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Reclamación gastos constitución hipoteca

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1 mes 1 día antes #186540 por dayoah
Respuesta de dayoah sobre el tema Reclamación gastos constitución hipoteca
Voy aceptar y la comision de apertura de la hipoteca lo reclamó por el Banco de España total si hay q reclamar se reclama estamos en nuestro derecho xq ya nos han robado bastante.

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1 mes 14 horas antes #186544 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Reclamación gastos constitución hipoteca

dayoah escribió: Voy aceptar y la comision de apertura de la hipoteca lo reclamó por el Banco de España total si hay q reclamar se reclama estamos en nuestro derecho xq ya nos han robado bastante.



Pues si, bien dicho

Ya nos cuentas

Salu2 ;)

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3 semanas 2 días antes #186628 por escorpionalmeria
Respuesta de escorpionalmeria sobre el tema Reclamación gastos constitución hipoteca
Hola de nuevo,

Ya tengo respuesta del DC del BBVA. Os adjunto un extracto de su respuesta:

"Con carácter previo, estimo preciso informarle de que en ningún caso procede que el Banco le reintegre los gastos que usted satisfizo por la compraventa de su vivienda.

Para calcular las cantidades que deben ser objeto de devolución considero que se ha de seguir la doctrina jurisprudencial fijada por las sentencias (Sentencias 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero) dictada por el Tribunal Supremo, pues esta doctrina jurisprudencial ha sido ratificada por el TJUE en la Sentencia de 16 de julio de 2020.

El TJUE considera que, en caso de nulidad de una cláusula contractual abusiva que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca, el juez nacional no puede negar al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de esta cláusula, salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de tal cláusula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos.

El Tribunal Supremo español tras declarar nula la cláusula de gastos, revisó el ordenamiento jurídico español para determinar a quién asignaba la ley española cada uno de los gastos e impuestos y verificó que algunos de ellos, como los gastos notariales, se repartían por mitad.

Expuesto lo anterior, procedo a trasladarle mis conclusiones sobre cada uno de los gastos y comisiones reclamados de la escritura de su préstamo de conformidad con la reciente jurisprudencia.

1.- Gastos Notariales.

De acuerdo con lo anterior, el Banco le debería abonar el 50 % de los gastos notariales de la operación de préstamo con garantía hipotecaria

2.- Gastos de Gestoría.

En este sentido, considero que la Entidad debería abonar el 50% de los gastos de gestoría relativos a su préstamo con garantía hipotecaria.

3.- Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad

Por todo ello, considero que BBVA le debería ingresar los gastos ocasionados por la mencionada inscripción.

4.- Comisión de apertura
En relación con la devolución de la comisión de apertura que solicita, considero oportuno informarle de que este gasto no ha sido objeto de pronunciamiento por parte del Tribunal Supremo, pues éste concepto no está incluido en la cláusula de gastos que ha sido declarada nula.

Sentado lo anterior, considero oportuno referirme a lo dispuesto por el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España, que en su Informe R-201603305 de fecha 3 de octubre de 2016, concluye que no puede pronunciarse sobre las reclamaciones presentadas por los clientes sobre hechos que acaecieron hace más de seis años:

Por otro lado, el TJUE considera que, aunque la comisión esté incluida en el coste total de un préstamo hipotecario, ello no implica que sea una prestación esencial de este, por lo que los jueces nacionales estarán obligados a controlar el carácter claro y comprensible de la misma.

Toda la información referente a esta comisión le fue facilitada, al igual que el resto de condiciones financieras, antes de firmar el préstamo hipotecario y fue posteriormente pactada en su escritura.

Adicionalmente el cobro de esta comisión responde a servicios concretos y efectivamente concedidos.

Por los motivos expuestos, no puedo acceder a su solicitud e instar a la Entidad a que le reintegre la comisión de apertura de su préstamo con garantía hipotecaria que formalizó en el año 2005."

Ahora me ofrecen 872€, en vez de los 620€ que me ofrecían desde Atención al Cliente. Ellos insisten en que corresponde el abono del 50% o del 100%, en función de a qué gastos nos refiramos, pero no de la totalidad. Por no hablar de que no quieren oir hablar de la comisión de apertura.

Creo que voy a reclamar al Banco de España....vosotros tenéis una carta tipo???

Muchas gracias.

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3 semanas 1 día antes #186634 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Reclamación gastos constitución hipoteca
NO hace falta,


Tienen un formulario, www.josportal.com/foros-de-hipotecas-y-abusos-hipotecarios-ayuda-dudas/48952-como-reclamar-al-banco-de-espana-en-caso-que-el-servicio-de-atencion-al-cliente-no-nos-de-la-razon

Y si hiciera falta, la carta tipo es la mismo que aquí tenemos y añadiendo que no estás de acuerdo con lo que te comenta el Banco


Aún así, yo aceptaría la cantidad que te ha dicho el Banco , y con una nota que diga, acepto ahora esa cantidad pero no acepto que sea lo único que me han de reembolsar, por tanto sigo reclamando al Banco de españa y después si fuera necesario, con abogados


Así tienes algo seguro recuperado y por otro lado no te cierras la puerta a seguir:


Que te parece?

Igualmente la última palabra siempre es tuya , lo mio solo son consejos


Salu2 y ya nos cuentas


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