Pregunta Extinción de condominio - gastos bancarios

Buenos días,

Próximamente voy a firmar una extinción de condominio con mi ex-pareja, pasando a asumir su parte de hipoteca pendiente. La operación original se firmó el año 2011.

Los gastos de notaría e impuestos respecto a la extinción de condominio los tengo claros, pero con los del banco llevo un poco de lío.

Por parte del Banco Sabadell, tengo aprobada la operación de eliminar un titular de la hipoteca y quedarme yo sola ( no modificamos ni tipo de interés, ni plazo de devolución, ni capital, únicamente sacamos un titular ). No estoy segura qué comisión me puede cobrar el banco para esta operación ( entiendo que es una novación? El director del banco me dice que es subrogación..¿?) Hay algún límite de comisiones que me afecte a fecha actual según la ley hipotecaria 2019?

El tema es que tengo un par de amigas que trabajan en entidades bancarias. Según ellas, no deberían cobrarme gastos pero según el director de mi oficina tengo comisión de subrogación + inscripción notarial y gestoría, etc. Es por eso que recurro a vosotros... a ver si me podéis echar una mano con este tema

Mil gracias y enhorabuena por vuestro trabajo

En una novación ... en teoría si quieren te deberían cobrar nada.

Que pasa, que si tiene que ir a registro, notaría y tal , pues te cobran eso, y la verdad que mejor que lo registren y tal , porque al quitar un titular, todo ha de quedar de nuevo registrado, y bien pasado por notaria y demás...

Ahora bien, dices que tu director te ha dicho que es una subrogación? no entiendo nada, eso no es una subrogación, no debería de serlo.

Una subrogación es otra cosa totalmente diferente.
Se ha liado o está haciendo alguna cosa.... rara
Salu2

Totalmente de acuerdo con Neon. Lo que estarías haciendo es una novación no una subrogación.

Saludos,

JM.

Exacto, es una novación , a no ser que esté intentando el director alguna artimaña para cambiar algo de la hipoteca, a peor claro.

Cuidado con esta gente

Salu2



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Gracias

Buenos días.
El banco lo único que tiene que hacer es una aceptación de supresión de una garantía hipotecaria (quitar a uno de los titulares).
Otra cosa es que te quieran cambiar condiciones de la hipoteca, que ahí ya si que te pueden meter gastos por ser una hipoteca ¨nueva¨.
Pero si solo es quitar a un titular, el trámite es sencillo y el banco no tiene que cobrarte nada. Eso si, tiene que aceptar la operación.
Lo que tienes que pagar es, notaría, registro, gestoría (si lo haces por gestoría) y lo gordo que son los AJD (que varían según la comunidad autónoma.
Consejo, diles que no tienes que pagar nada por ese trámite y si no, mira hipoteca en otro banco, que ahora hay buenas opciones y condiciones.
Un saludo.

Kesito escribió: Buenos días.
El banco lo único que tiene que hacer es una aceptación de supresión de una garantía hipotecaria (quitar a uno de los titulares).
Otra cosa es que te quieran cambiar condiciones de la hipoteca, que ahí ya si que te pueden meter gastos por ser una hipoteca ¨nueva¨.
Pero si solo es quitar a un titular, el trámite es sencillo y el banco no tiene que cobrarte nada. Eso si, tiene que aceptar la operación.
Lo que tienes que pagar es, notaría, registro, gestoría (si lo haces por gestoría) y lo gordo que son los AJD (que varían según la comunidad autónoma.
Consejo, diles que no tienes que pagar nada por ese trámite y si no, mira hipoteca en otro banco, que ahora hay buenas opciones y condiciones.
Un saludo.

Mejor explicado imposible.

Gracias compañero,

A ver si lo lee , el compañero/a que tenía el problema , esperemos que le haya dado tiempo.

Salu2