Modelo de Carta Mejorada para Reclamar Gastos de Hipoteca después de Sentencia Tribunal Supremo 28 enero

Buenas tardes
Después de cobrar los gastos de constitución de hipoteca que reclamaba al BBVA, inicié una nueva reclamación para los gastos de novación de hipoteca (ampliación de capital en mi caso).
Ya recibí la respuesta, y no están dispuestos a pagar nada puesto que dicen que no hubo falta de transparencia ni cláusulas abusivas. Adjunto el documento.
No sé si tenéis noticias de algun caso similar, y qué expectativas puedo tener.
Por lo pronto pensaba reclamar al Banco de España, o mejor pasar antes por el DC?
En caso de otra negativa, consultaría con vuestros abogados acerca de la viabilidad de una reclamación judicial.
Hay alguna carta en el hilo para reclamar al BE?
Muchas gracias.

Buenas tardes,  he procedido a enviar la Reclamación al Defensor del Cliente de BBVA y me han respondido muy rápido, en poco mas de dos horas tenía respuesta por su parte. En esta ocasión me han subido la cantidad de 1000 € a 1196,29€. Sigue sin corresponderse con lo que tengo en mis facturas. Mis cálculos los he hecho sumando los siguientes conceptos:

- Registro de la Propiedad: 344,03€
- Gestoría: 665,88€
- Tasación: 458,20€
- Notaría: 1296,9€ --> como se abona la mitad serían: 648,45€

Sumando todos los conceptos me sale que me tienen que abonar la cantidad de 2116,56€. 

¿Son correctos los conceptos que he nombrado, o hay alguno que no corresponde al banco su pago?

Me vuelven a decir que en un plazo de dos meses firme un papel en el cual acepto el acuerdo entre el banco y el cliente, renunciando e ejercer cualquier tipo de acción legal al respecto.

Adjunto el escrito completo de lo que me han dicho, a ver si me podéis asesorar. Por cierto, me dicen que yo les he facilitado documentación con facturas, y yo no les he enviado nada. ¿Cuál sería el siguiente paso que tengo que hacer? Muchas gracias.


CARTA QUE ME MANDAN

Estimado Sr.:Hemos estudiado detenidamente la reclamación sobre los gastos en laformalización de su préstamo hipotecario de fecha xx/xx/xxxx con nº decontrato xxxx-xxxx-xx-xxx****xxx, y tras analizar las circunstanciasparticulares de su caso, una vez comprobados los términos de la cláusula degastos de su escritura, le reconocemos la nulidad de la misma con los efectosjurídicos establecidos por el Tribunal Supremo.En consecuencia, una vez reconocida la nulidad de la cláusula de su contratoy despejada la posible controversia judicial sobre su carácter abusivo, carecede sentido el planteamiento de cualquier demanda declarativa sobre estacuestión. No obstante, para resarcirle de la misma y dejando sin efecto lascuantificaciones realizadas en los expedientes anteriores, le ofrecemos elabono inmediato de 1.196,29 € (mil ciento noventa y seis con veintinueveeuros).Para calcular dicha cantidad se ha partido de la doctrina jurisprudencial dereparto de gastos fijada por las sentencias 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23de enero, dictadas por el Tribunal Supremo. Dicha doctrina ha vuelto a serratificada por el Tribunal Supremo en la sentencia 457/2020 de 24 de julio de2020 y en las sentencias 555/2020 de 26 de octubre de 2020 y 35/2021 de 27 deenero de 2021, apoyándose en la sentencia de 16 de julio de 2020 del Tribunalde Justicia de la Unión Europea. La consecuencia de todo ello es que, declarada la nulidad de la cláusula degastos, deben repartirse los mismos de acuerdo a las normas nacionales de lasiguiente forma:(i) En cuanto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el TribunalSupremo ha reiterado que el sujeto pasivo de este impuesto es elprestatario, no el banco. A esta doctrina no le afecta el Real Decreto ley17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundidode la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y ActosJurídicos Documentados, puesto que dicha norma solamente es aplicable alos contratos de préstamo hipotecario celebrados con posterioridad a suentrada en vigor.(ii) En cuanto a los gastos de Gestoría y Tasación aunque esta entidadconsidera que la doctrina fijada por el Tribunal Supremo no es deaplicación a BBVA, ya que en el texto de la cláusula de gastos no existeprevisión alguna de imputación de estos conceptos, se ha seguido lamisma, el pago por el banco, a los efectos de cuantificar la controversia.(iii) La intervención notarial interesa a ambas partes, por lo que los costesde la matriz de la escritura de préstamo hipotecario deben distribuirsepor mitad. Y las copias de las distintas escrituras notarialesrelacionadas con el préstamo hipotecario deberá abonarlas quien lassolicite, en tanto que la solicitud determina su interés. Así cada partedebe asumir los gastos de las copias que el Notario les haya emitido.(iv) La garantía hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista, porlo que es a éste al que corresponde el pago de los gastos que ocasionela inscripción de la hipoteca.Puede comprobar el importe de todos estos conceptos en sus facturas delRegistro, Notario, y Gestoría. Aunque la cantidad global ofrecida podría nocorresponder exactamente con dichos importes, se ha partido para su cálculode la información facilitada por usted sobre los mismos y que, en ocasiones,puede no contener el suficiente detalle.No se han tenido en consideración los siguientes conceptos, al entenderse queno corresponde su restitución al ser ajenos al banco o al no haber sidorepercutidos por éste:- Los gastos de la compraventa, ya que en la misma no es parte el banco. En el caso de que estuviera conforme con esta cuantificación, con anterioridadal abono de la reseñada cantidad en su cuenta corriente, será precisa lasuscripción del documento que se adjunta a la presente, en prueba de suconformidad. Puede entregar este documento debidamente firmado en cualquierade nuestras oficinas o puede enviarlo por correo al Servicio de Atención alCliente del Grupo BBVA, Apartado de Correos 1598, 28080 de Madrid.En este sentido queremos informarle que para realizar cualquier gestióncomercial en una oficina de nuestra Entidad es necesario que solicite CitaPrevia. Puede solicitar la Cita Previa a través de los diferentes canales queBBVA pone a su disposición.Para que la entidad realice el abono es preciso que dicho documento se entreguedentro de los dos meses siguientes a la fecha de la presente carta,reservándose el derecho la entidad a no realizar el abono si se entregara conposterioridad.No obstante, si usted no está conforme con esta resolución tiene la facultadde acudir al Departamento de Conducta de Entidades de Banco de España desdela recepción de esta carta. En el caso de que esté interesado en lapresentación de una reclamación ante dicho Organismo, puede obtener elformulario de reclamaciones en la siguiente dirección:https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menuhorizontal/podemosayudarte/consultasreclama/comorealizarrecl/ o encualquiera de las oficinas de nuestra Entidad. En caso de que lo precise enformato físico, también este Servicio de Atención al Cliente le podríafacilitar un ejemplar del mismo.Quedamos a la espera de su respuesta.