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Pregunta División de hipoteca, tiene solución??

3 años 1 mes antes #188319 por pabar
Buenas noches compañer@s:

Os escribo para ver si alguien me puede orientar en una situación realmente complicada. Intentaré explicarme sin soltar un ladrillo.

Hace años compramos una finca entre 4 personas (2 parejas) para construir nuestras 2 viviendas. En ese momento la finca era indivisible así que lo único que nos dijeron que se podía hacer era hacer una hipoteca promotor a nombre de los 4 y una vez finalizadas las viviendas ser haría una división horizontal de la parcela y se separaría la hipoteca en dos, una para cada vivienda/pareja.
Algo que no nos comentaron en su momento es que firmábamos los 4 como responsables subsidiarios (creo que se llamaba así), es decir, aún figurando los 4 al 25% en la hipoteca todos éramos responsables de todo (ahora sé que fue una auténtica cagada, pero ya no podemos volver atrás).

El problema se nos plantea ahora que una de las parejas, con la casa recién acabada, tenemos comprador para la misma y vamos a vender. Evidentemente lo que queremos hacer es dividir la hipoteca en dos y liquidar la nuestra, pero el banco no está por la labor. Nos dicen que lo único que se puede hacer es sí, separar la hipoteca en dos, pero figurando en las dos los 4 como responsables subsidiarios una vez más. Eso aún teniendo en cuenta que la hipoteca de mi casa quedará saldada con la venta.

Vamos que lo que quiere el banco es que siga como responsable de la otra pareja aún habiendo liquidado mi deuda con la entidad.

Espero haberme explicado bien y que alguien pueda orientarme un poco.

Saludos y muchas gracias por vuestra atención.

Pablo.

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3 años 1 mes antes #188325 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema División de hipoteca, tiene solución??
Y supongo que el problema o la pregunta es.....

Si se puede hacer una hipoteca cada pareja la suya y sin tener que salir todos en las dos hpotecas.

Los bancos ahora mismo mientras más garantías tienen mejor, con lo cual ahora mismo sacar a titulares de hipoteca es dificil, se niengan en banda, aunque podrían hacerlo, batallando mucho con ellos se puede conseguir pero claro, han de estar receptivos....

Ese es el problema

Salu2

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3 años 1 mes antes #188355 por pabar
Respuesta de pabar sobre el tema División de hipoteca, tiene solución??
Sí, en principio dicen que hacen todo lo que pueden, pero ya sabes que los bancos suelen jugar con algún as en la manga.

Al final es una operación que ellos mismos generaron y que, si quieren, le pueden dar solución.

No sé si sería posible realizar la división hipotecaria como ellos dicen y, una vez liquidada nuestra hipoteca con la venta de la casa, hacer una novación de la otra hipoteca resultante de la división quitándonos a nosotros de la misma y quedando sólo a la otra pareja.

Preguntaré en el banco a ver si una operación de ese tipo sería viable.

Saludos y muchas gracias por vuestra atención.

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3 años 1 mes antes #188366 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema División de hipoteca, tiene solución??
Se podría hacer pero generariais una serie de gastos de nuevo, que si lo haceis ahora os ahorrariais.

pero volvemos a lo mismo, eso se podrá hacer si el banco quiere, como se cierre en banda lo único que podríais hacer sería cambiar de banco

Esta solución también lo podrías mirar de hacer ahora y así lo arreglais ya.

Hablar con otros bancos, les explicais vuestra situación y mirad si es posible hacer una subrogación, vosotros para vuestra hipoteca estando vosotros solos y ellos en su hipoteca estando ellos solos, pero todo en otro banco

quizás sería lo más practico,

Pero repito, trataría de arreglarlo ahora, o incluso haciendo hipotecas nuevas en otros bancos

Preguntar en otros bancos si el vuestro no accede, aunque lo mejor y más barato sería que el banco de ahora lo arreglara.

Ya nos contais

Salu2

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