Pregunta ¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?

La elección de la modalidad de la hipoteca determinará la cuota que se pagará cada mes, por lo que requiere un análisis detallado.La contratación de una hipoteca a tipo fijo ofrece seguridad y estabilidad, ya que no se experimentarán aumentos en la cuota, lo que facilita, apunta Antonio de la Fuente, director general de la consultora inmobiliaria Colliers, la planificación financiera a largo plazo. Si se contrata una hipoteca por 450 euros al mes durante 25 años, se pagará esa cantidad durante todo el periodo de amortización, independientemente de las fluctuaciones del mercado.
Las condiciones favorables que presentan este tipo de hipotecas y la seguridad que proporcionan —especialmente en tiempos de incertidumbre como el actual— ha provocado un auge en las contrataciones de esta modalidad. Casi el 70% de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda firmados en diciembre fueron a tipo fijo, según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE). Una tendencia que, prevén los expertos, se mantendrá en 2022.En el caso de las hipotecas a tipo variable, la evolución de los tipos de interés en el mercado afecta a la cuota mensual, que varía a lo largo de la vida del préstamo en función del euríbor. Si este baja, la mensualidad también lo hace y viceversa. En los últimos años, este índice se ha mantenido en mínimos históricos y, aunque recientemente haya experimentado una leve subida, se prevé que permanezca en negativo durante un tiempo. Silvia Escámez, fundadora del portal de hipotecas Finteca, señala que, aunque haya subidas, los tipos se van a mantener bajos. “El encarecimiento de las hipotecas seguramente va a ser poco perceptible. No parece que la subida del euríbor vaya a afectar al sector”, puntualiza. Con todo, el titular de una hipoteca a tipo variable debe estar dispuesto a asumir cierta incertidumbre.En este sentido,si la intención es contratar una hipoteca por un periodo corto, como a 10 años, resulta más interesante un préstamo hipotecario a tipo variable, mientras que, para plazos más largos, que conllevan mayor incertidumbre, el de a tipo fijo se presenta más propicio.

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