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¿Que capacidad de endeudamiento miran los bancos a la hora de darte o no una hipoteca?

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1 mes 2 semanas antes - 1 mes 2 semanas antes #190399 por neon26
A la hora de buscar un piso en propiedad antes debes saber cuanto es lo que te puedes endeudar y te vamos a explicar por que.

Los bancos antes de concederte la hipoteca miraran si estais dentro de los baremos, estos baremos más o menos son los mismo en todas las entidades bancarias aunque si es cierto que pueden ser diferentes en un momento dado o ser un poco flexibles pero no mucho.
Pero antes que nada, sabes lo que es la capacidad de endeudamiento de una familia?
Según nos cuenta el Banco de España , la capacidad de enduadamiento  Es el porcentaje de ingresos netos que pueden destinarse al pago de deudas, con sus intereses, sin comprometer la viabilidad y compromisos económicos de tus ingresos y/o de la familia y no debería sobrepasar el 40% de los ingresos netos mensuales.Pero cuida5do, este 40% es el máximo recomendado de endeudamiento total que incluye las cuotas de las otras deudas que puedas tener como, el préstamo del coche, la financiación de los estudios, las compras a plazos o las cuotas de tarjetas de crédito.Es decir, que una persona o familia necesita disponer, como mínimo, del 60% de sus ingresos netos mensuales para poder comer, vestirse, pagar las facturas y, con un poco de planificación, ahorrar algo cada mes.


Por tanto vamos a poner un ejemplo.

Si una pareja cobra entre los 2 netos 2450€ su capacidad de enduadamiento es de 980€ es decir como bien ha dicho antes el BDE , el 40% de esta pareja del ejemplo.

Pero esto significa que si teneis un prestamos de un coche y pagais 300€/mes , teneis una Tv a plazos y pagais 50€/mes y teneis un movil a plazos que pagais 20€/mes  si ahora mismo tuvierais que buscar una vivienda para comprar, , tendriais que hacer números para saber que la cuota de esa vivienda no sobrepase los 610€ /mes 

Además de esto teneis que tener en cuenta que si una vivienda vale 180.000€, debeis sumar el 10% de gastos de constitución de hipoteca (198.000€)y debeis  tener ahorrados al menos el 20% de ese total  (39.600€)

Así pues el calculo de la cuota debería ser del ejemplo  que hemos puesto  sobre  158.400€  

Por tanto si teneis ahorrado el 20% del total y luego la cuota cuadra en la capacidad de enduadamiento, no tendreis problema con ningún banco

Es un poco lioso, pero para eso estamos aquí por si alguien no lo entiende, lo explicamos una y otra vez y respondemos dudas sin problemas

Salu2

 

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