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Carencia, o Moratoria Hipotecaria

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2 semanas 21 horas antes #190445 por Zarvlad
Carencia, o Moratoria Hipotecaria Publicado por Zarvlad
Buenas a todos, acudo a ustedes porque no se por dónde tirar, estoy pensando en aplazarme las cuotas hipotecarias por lo menos unos 9 meses, pero me encuentro con información confusa, es lo mismo carencia y moratoria? También he visto el término de aplazamiento (en el fondo es eso), también he leído que hay que firmar nuevas condiciones para la hipoteca, es eso correcto?
Agradeceria cualquier aporte
muchas gracias y saludos a todos!

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2 semanas 20 horas antes - 2 semanas 20 horas antes #190446 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Carencia, o Moratoria Hipotecaria
Bueno cualquiera de las dos te podría valer mira esto es Moratoria y en otra respuesta te digo lo que es carencia.
Eso ya depende de lo que te venga mejor a ti 


Una moratoria de hipotecas –o de cualquier otro préstamo- consiste, en pocas palabras, en ofrecer al cliente la posibilidad de aplazar los pagos de la hipoteca durante un período de tiempo determinado. En este sentido, es un trámite bancario muy similar a una carencia hipotecaria. Sin embargo, durante el 2020 se pusieron en marcha una serie de moratorias especiales con el objetivo de ayudar a los hipotecados a capear la crisis económica derivada de la covid-19, y estas sí tenían algunas peculiaridades que te explicaremos en los siguientes apartados.

¿Qué pasos hay que seguir para pedir una moratoria de hipoteca?
Si quieres pedir una moratoria de hipoteca, tendrás que contactar directamente con tu banco para que te informe de los pasos a seguir, ya que no hay una normativa específica al respecto y cada entidad tiene vía libre para negociar con sus clientes como considere oportuno. Ahora bien, lo más habitual será que tu entidad quiera hacer las siguientes comprobaciones:

En primer lugar, tendrás que justificar por qué no vas a poder pagar las siguientes cuotas de tu hipoteca (por ejemplo, que te has quedado en paro, eres autónomo y estás pasando por una etapa de transformación en tu negocio…).
Tu banco también revisará si, por tu perfil y circunstancias, eres un cliente interesante al que conceder una moratoria. Si llevas años amortizando tu hipoteca, siempre has estado al corriente de pago y puedes demostrar que solo necesitas aplazar unas pocas cuotas, lo más probable es que al banco le interese mantenerte como cliente y esté dispuesto a negociar.
Si el banco decide dar luz verde a tu solicitud, te indicará los pasos a seguir para llevar a cabo la novación hipotecaria. Este es el trámite que hay que seguir para cambiar las condiciones de una hipoteca (en el caso de las moratorias, para extender el plazo de la hipoteca, ya que las cuotas que no se paguen durante el período establecido habrá que asumirlas más adelante). La novación tiene costes asociados, y, además, tu banco podría condicionar su concesión a que contrates más productos vinculados a tu hipoteca (como un seguro de protección de pagos) o incluso aprovechar para subirte el interés que pagas.

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2 semanas 20 horas antes #190447 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Carencia, o Moratoria Hipotecaria
Si necesitas aplazar el pago de tus cuotas hipotecarias, pero pedir una moratoria de hipoteca no es la opción más adecuada para ti, existen dos alternativas que merece la pena explorar: pedir una carencia de hipoteca o ampliar el plazo de amortización que fijaste inicialmente con tu banco.

Esta ultima opción es muy buena la de aumentar el plazo pero eso depende de cada persona y sus necesidades

Pedir una carencia de hipoteca
Tal y como te explicamos en detalle en nuestro artículo sobre qué es la carencia de una hipoteca, este mecanismo te permitirá disponer de un período en el que pagarás menos cada mes. Las carencias pueden ser de dos tipos:

Carencia total: con esta modalidad, no pagarás nada, ni capital ni intereses.
Carencia parcial: solo pagarás intereses al banco, pero no tendrás que devolver el capital mientras dure este período.

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2 semanas 9 horas antes #190448 por Zarvlad
Respuesta de Zarvlad sobre el tema Carencia, o Moratoria Hipotecaria
Muchas gracias por la respuesta Neon26
Entiendo que si aplazo, tengo que hacer una novacion?
Estoy buscando el artículo que mencionas sobre carencia hipotecaria y no soy capaz de encontrarlo.
He sacado una cita con mi banco a ver que me cuenta sobre esto, pero la novacion no suena bien :(

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1 semana 5 días antes #190449 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Carencia, o Moratoria Hipotecaria
Normalmente si, te harán hacer una novación y te intentarán modificar algo más que seguramente sea a su favor, ya que te han de hacer una novación, ellos aprovechan.

Eso sería lo normal, lo que no sería normal es que te cambiaran esto solo y no aprovecharan para hacer alguna de las suyas...

Ya nos cuentas  ;)

Salu2

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