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Consulta sobre una hipoteca

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10 años 3 meses antes #5140 por h3po4
Respuesta de h3po4 sobre el tema Consulta sobre una hipoteca
neon26 wrote:

Entiendo que si te tasaran el piso por 159500 tendrias que pedir el 100% no? por lo tanto para que la tasación te salga bien, te la tienen que tasar un 20% por encima.
Y un 20% de 159500€ son 31900€ , que si se lo sumas da, pues eso 191400€

Un saludo.;)

Neon, el_pregunton tiene razón. Mira lo que pasa si multiplicas los 191.400€ por 0,8... que no llegas a los 159.500€.

Esas matemáticas :P :P :P

Respecto al tema tienes una buena oportunidad de solucionar todo de una vez. Por lo que conozco de otra gente uno no se acaba de separar por completo hasta que no soluciona el tema de la vivienda. Puede que lo tengas muy claro a nivel de papeles, OJO, pero salvo que lo tengas muy bien lo mejor es darle una solución definitiva.

La única opción es buscarte una subrogación y cambiarte de banco o que tu banco enerve igualando las condiciones del otro banco. Todo lo demás es una pérdida de tiempo. Al fin y al cabo tú firmaste esas condiciones y ellos las están cumpliendo, si más.

Como seguramente puedes conseguir algo mejor pues el tema está claro. En subrogaciones las mejores ofertas (las que pagan todos o casi todos los gastos) se consiguen con el 70%, no con el 80%. Ibanesto, ibercaja etc... piden el 70% para pagarte los gastos.

El tema del depósito al 4% es posible que tengas que ceder y asignar ese importe para conseguir alcanzar el 70%. A tu hipo no le vendrá mal... un 70% ya es suficiente riesgo, aunque financieramente parezca un error. Cualquier mejora de condiciones de la hipoteca gracias a ese dinero que tienes al 4% va a ser una buena cosa ya que te va a afectar los 10, 20 o los años que te queden de pagarla y un pequeño diferencial de mejora que consigas merece la pena (incluso un 0,10%).

Supongo que eres consciente que el hecho de que tengas el dinero al 4% y la hipoteca al 3% (potencialmente incluso al 1,6%) es una circunstancia anómala que se corregirá con el tiempo sin duda alguna.

De hecho ahora mismo prácticamente no le estás ganando nada ya que el 4% bruto es un 3,24% neto, que es poco más que el 3% que te aplican en la hipo.

En fin, mucho ánimo y a currarse la mejora.

En mi opinión el orden correcto es:
- ibanesto.com
- ibercaja
- cajamadrid
- kutxa
- barclays (aunque estos tienen trampa)

.... y de los que no pagan subrogación sin duda uno-e y oficinadirecta.

Incluso con estos dos últimos vas a recuperar la inversión en la subrogación (échale 1.500€ en números redondos) en no demasiado tiempo, pero hay que darse prisa porque si los tipos siguen subiendo puedes perderte lo mejor.

Saludos.

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10 años 3 meses antes #5141 por el_pregunton
Respuesta de el_pregunton sobre el tema Consulta sobre una hipoteca
De momento he ido a Ibercaja y me han dicho lo siguiente:

Tipo de interés:
Primer año fijo al 2.75%
Resto: Euribor a 1 año + 0,94 - bonificación

Bonificación: Hasta 0.45 en función de la vinculación

Revisiones: Semestrales (creo)

Importe máximo: 70% del valor de tasación (están haciendo una tasación 'rápida' ahora mismo)

No hay suelo.

Los gastos de subrogación suben a 710€ y la cancelación de la hipoteca vieja unos 800€. Ibercaja tuvo una oferta en que cubría estos gastos pero ya finalizó.

Esto sin tener en cuenta los gastos derivados del cambio de nombres (piso, hipoteca, añadir fiadores y tasas) que se puede ir a los 6000€.

Total, un pico :)

¿Qué os parecen las condiciones de esta hipoteca? Lo del tipo de interés fijo al 2.75% el primer año está bien? Y lo de que no cubran los gastos de subrogación y cancelación?

Seguiré investigando :)

Saludos

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10 años 3 meses antes #5142 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Consulta sobre una hipoteca
No esta nada mal la oferta ahora hay que ver que tipos de vinculaciones son para rebajar ese 0.45

El valor de la tasacion un 70% hay que mirar bien si puedes llegar porque por ahí puede que no llegues.

Lo del tipo de interés el primer año al 2.75% seguramente se pueda rebajar puedes intentarlo en la misma oficina diciendoselo o bien puedes ir a otra oficina de Ibercaja y puede que te lleves una sorpresa.
Creo recordar un caso por este foro que unos usuarios fueron a una oficina de ibercaja creo y era ese el tipo inicial y luego fueron a otra ofician tambien de Ibercaja y se encontraron que era del 2.25%.

Lo que no cubran los gastos es normal no todas las entidades lo cubren pero alguna habrá.

En fin hay que seguir investigando.


UN saludo. ;)

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10 años 3 meses antes #5148 por h3po4
Respuesta de h3po4 sobre el tema Consulta sobre una hipoteca
el_pregunton wrote:

De momento he ido a Ibercaja y me han dicho lo siguiente:

Tipo de interés:
Primer año fijo al 2.75%
Resto: Euribor a 1 año + 0,94 - bonificación

Bonificación: Hasta 0.45 en función de la vinculación

Revisiones: Semestrales (creo)

Importe máximo: 70% del valor de tasación (están haciendo una tasación 'rápida' ahora mismo)

No hay suelo.

Los gastos de subrogación suben a 710€ y la cancelación de la hipoteca vieja unos 800€. Ibercaja tuvo una oferta en que cubría estos gastos pero ya finalizó.

Esto sin tener en cuenta los gastos derivados del cambio de nombres (piso, hipoteca, añadir fiadores y tasas) que se puede ir a los 6000€.

Total, un pico :)

¿Qué os parecen las condiciones de esta hipoteca? Lo del tipo de interés fijo al 2.75% el primer año está bien? Y lo de que no cubran los gastos de subrogación y cancelación?

Seguiré investigando :)

Saludos

si Ibercaja ya no cubre gastos no es interesante ya que existen otras que ofrecen mejores condiciones y sin vinculación ninguna: uno-e, oficinadirecta...

Saludos.

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10 años 2 meses antes #5431 por el_pregunton
Respuesta de el_pregunton sobre el tema Consulta sobre una hipoteca
Después de haber consultado un montón de bancos creo que, a pesar de todos los problemas burocráticos que suelen tener, la hipoteca más ventajosa que he encontrado es la de iBanesto:

=============================================================
Sin gastos de subrogación, cancelación, tasación, notaría, registro, AJD y gestoría
Sin suelo
Euribor + 0.45%

Sin comisión de estudio y apertura
Comisiones de cancelación anticipada y amortización parcial: La misma de la hipoteca actual
Revisión anual

Domiciliar nómina y dos recibos
Contratar Seguro Multirriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reasegurados

Devuelven el 3% de los recibos de luz, gas, teléfono fijo, móvil e Internet domiciliados
Sin mantenimiento de cuenta
Tarjetas de débito (4B) y crédito (VISA) gratuitas
La Tarjeta Hipotecaria devuelve un 5% en algunos comercios
Transferencias nacionales gratuitas
=============================================================

Banesto da unas condiciones similares, pero a cambio de trabajar con un banco "real" (no virtual) te pide unos seguros de vida con un coste de más de mil euros anuales, y otro llamado CAP para prevenir subidas del Euribor y que parece que vale un pastón. Aparte te limita mucho una condición que dice que el ingreso mínimo mensual por nóminas ha de superar en 2500 € el valor de la hipoteca... eso sí, si llegas te regalan un ordenador iMac que por lo que he visto tiene un valor de unos mil euros.

Cambiando de tema, para el cambio de nombre de la hipoteca parece que lo más adecuado es hacer una extinción de condominio en la hipoteca vieja y cuando esté a sólo un nombre hacer la subrogación... no tengo ni idea de si es un trámite sencillo, complicado, caro, barato (bueno, barato seguro que no es jeje)

Algún comentario?

Saludos

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