Pregunta Subrogación Hipoteca Abierta "La Caixa"

Supongo que este es un tema muy tratado, pero me gustaria que alguien dijera, por experiencia propia o muy cercana, si es posible subrogar a otra entidad una hipoteca abierta de La Caixa (o como ellos llaman credito hipotecario).

Por supuesto, si es afirmativa la respuesta, como hay que hacerlo.

Gracias y un saludo,

Hola pidy bienvenido,

Bueno paso a responderte, que si es posible subrogarte a otro banco pero te en cuenta una cosa, que si es credito hipotecario, no es lo mismo que una hipoteca.
Y te cuento.
Diferencia entre crédito hipotecario y préstamo hipotecario.
Un crédito hipotecario, se pueden ir utilizando las
cantidades de las que no se haya dispuesto inicialmente (aunque en la compra de la vivienda lo habitual es que se utilice de una vez), o que ya se hayan amortizado, para otro tipo de compras o inversiones diferentes a la de la vivienda, siempre que no se sobrepase el límite de capital establecido, al mismo tipo de interés que el de la hipoteca, que suele bastante inferior al de los créditos para el consumo.

En cambio, en el caso del préstamo o hipoteca normal, se recibe una determinada cantidad que hay que ir devolviendo mediante las cuotas de amortización que corresponda, sin que podamos reutilizar las cantidades ya amortizadas.

Y dirás porque me cuenta todo esto?

Pues muy sencillo, te has de asegurar que lo que tu tienes es una hipoteca y no un credito hipotecario ya que si es un credito hipotecario se puede decir que estas atrapado en ese banco ya que la Ley de Subrogaciones y Modificación de Préstamos Hipotecarios de 1994 sólo nos da la posibilidad de mejorar las condiciones cambiando de Banco o Caja si se trata de préstamos, pero no de créditos.

Eso que quiere decir?
Pues que si deseas cambiar de banco, lo puedes hacer pero te va a salir muchisimo mas caro dado que no tienes otra posibilidad de cambiar de banco que no sea la que te voy a exponer ahora.
Primero que no se puede hacer de forma directa con una subrogacion sino que deberás cancelar la hipoteca antigua por completo, con los consiguientes gastos (comisiones, impuestos de actos jurídicos y gastos de notario y registro) y abrir una nueva, con sus respectivos gastos otra vez.

Así esta el tema.
Asegúrate de lo que tienes y cuando estés seguro seguimos hablando,ok?

Saludos.

Gracias por la respuesta, de momento es lo que sabia... pero queira confirmarlo y saber si alguien habia "luchado y ganado" esa batalla.

Como sé si tengo un credito hipotecario o una hipoteca?? dicho de otra manera, todas las hipotecas abiertas no son creditos hipotecarios??

Un saludo,

Pues mucho me temo que la hipoteca abierta de la caixa, todas son en realidad creditos hipotecarios.
Supongo que en las escrituras de tu crédito hipotecario saldrá si es un crédito o un préstamo.
Y bueno si alguien se la ha quitado de encima, no es de otra forma que como te he comentado.
Todo es cuestión de hacer números y ver si te compensa buscarte otro banco.
Si quieres dinos los numeros de tu hipoteca actual y te intentamos hacer numeros a ver si te compensa.
Números me refiero a los datos de tu hipoteca abierta.
Diferencial, cuanto debes,vinculaciones....

Intentaremos ayudarte con los números, pero vaya no te hagas ilusiones porque puede que lo más probable sea que te salgan negativos.

En fin esperamos tu respuesta.
Saludos.

Pues si que lo hare gracias... buf! que de ganas de quitarmela de encima tengo, pero si tengo que salir perdiendo, nada...

Cuando pueda os paso datos, ok?

Gracias y hasta luego,

Hola pidy

Lo que dice neon26 es cierto. La ley de 1994 no permitía subrogar créditos hipotecarios, sin embargo en 2007 salió una nueva ley que modificaba la anterior y que aunque no queda del todo claro, sí que abre una puerta a la subrogación de los créditos hipotecarios.
Ahora sí se pueden subrogar, si bien hay bancos que simplemente no quieren. Algunos solo subrogan si has hecho una única disposición del crédito abierto.
El caso es que yo conseguí hace medio año subrogarme a Banesto habiendo hecho más de una disposición adicional. Sin gasto alguno. Me pagaron hasta la comisión de cancelación del crédito hipotecario.

Salu2