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Pregunta cambio de casa
Bueno al lío : queremos cambiarnos de casa porque nuestro piso se nos ha quedado pequeño.Del piso tenemos una hipoteca que nos queda por pagar 110000 ( pagamos 622e ) .La casa que nos gusta vale 400000e, el vendedor podría estar interesado en nuestro piso que lo venderíamos por 230000e.
Mi marido y yo somos fijos, con unos ingresos de 4000e al mes entre los 2 ( 3000 y 1000), tenemos 37años,y 2 hijos ( nos gustaría tener otro ).Yo llevo 8 meses de excedencia y me incorporo en septiembre. No hemos tenido ningun problema. Actualmente nuestros ahorros son sólo de 12000e.
¿Cómo lo veis,? ¿Es una casa muy cara para nosotros? Creo que si ahorráramos para los gastos más o menos saldrían los números pero no se si es de todos modos muy arriesgado.
En un par de días vamos a hablar con el vendedor de la casa a ver que nos dice.Ya os explicaremos.
Mil gracias.
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- fiona0015
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Precio final de la operación: 280000
Tasación: 400000 (???)
Cuota al 4%: 1336
Porcentaje de hipoteca sobre tasación:70%
Porcentaje de cuota sobre sueldo: 33.4%
A la que te falle la tasación (que es muy probable) llegarás al limite (80%) o lo sobrepasarás. El porcentaje de cuota sobre sueldo está muy justo. Tienes pocos ahorros (apenas un 5% de la operación) y tendrías que meter todos los gastos (minimo un 15%) más al montante de la hoipoteca.
Yo que tú visitaría un par de sucursales y preguntaría, pero sin hacerme muchas ilusiones.
Espero haberte ayudado. Un saludo
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- Jose2
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la casa la han bajado de precio, creo que lleva en venta 2 años y estaba tasada entonces ( ya se que los precios han bajado mucho) en unos 600000e.
He hecho alguna consulta en alguna entidad on line ,pidiendo 308000 y en principio les parecia factible.
Comentar que esperaríamos a ahorrar para los gastos o a que el vendedor baje el precio ( si tiene prisa en vender).
Otra cosa mi sueldo es bajo porque estoy en reducción de jornada , en algun memento no sé cuándo ( 4 o 5 años) podría incrementarse en unos 1000 e.
Muchas gracias.Valoro mucho vuestra opinion de expertos
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- fiona0015
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Con respecto a tu reducción de jornada, no creo que ninguna entidad lo tenga en cuenta, porque pueden ser 4 , 5, 7 o 20 años lo que puede faltar para que te la pongan completa, porque supongo que dependerá de la empresa. Incluso puede pasar (por poner un ejemplo bueno y no uno catastrofista) que tengas esa tercera criatura y que como a toda madre te guste la idea de dejar el trabajo y dedicarte a poner grandes a esos tres diablillos.
Lo dicho, negocia con el vendedor, habla con dos o tres o sesenta bancos, llevales toda la documentación que te pidan, y después veremos que bancos apuestan por vosotros.
Con respecto a lo del riesgo, espera a que aparezca el compañero H3, y sobre si es mucho para vosotros, es un tema que es dificil contestar sin conoceros en lo personal de varios años, ya que tengo amigos que cobran más que vosotros y nunca les recomendaría comprar a esos precios (por el tren de vida que tienen) y otros que ganan mucho menos pero tienen una gran capacidad de ahorro.
Un saludo
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- Jose2
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- Invitado
Gracias por tu respuesta.Ya os iré contando
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- fiona0015
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Bienvenida te ha costado pero al fin estas con nosotros,
Luego en un momento miro tu situación y te doy mi punto de vista.
Un saludo.
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- neon26
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