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cambio de casa

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10 años 2 meses antes #5483 por fiona0015
cambio de casa Publicado por fiona0015
Hola, soy nueva y este foro me parece de gran ayuda,os doy las gracias por adelantado.

Bueno al lío : queremos cambiarnos de casa porque nuestro piso se nos ha quedado pequeño.Del piso tenemos una hipoteca que nos queda por pagar 110000 ( pagamos 622e ) .La casa que nos gusta vale 400000e, el vendedor podría estar interesado en nuestro piso que lo venderíamos por 230000e.
Mi marido y yo somos fijos, con unos ingresos de 4000e al mes entre los 2 ( 3000 y 1000), tenemos 37años,y 2 hijos ( nos gustaría tener otro ).Yo llevo 8 meses de excedencia y me incorporo en septiembre. No hemos tenido ningun problema. Actualmente nuestros ahorros son sólo de 12000e.

¿Cómo lo veis,? ¿Es una casa muy cara para nosotros? Creo que si ahorráramos para los gastos más o menos saldrían los números pero no se si es de todos modos muy arriesgado.
En un par de días vamos a hablar con el vendedor de la casa a ver que nos dice.Ya os explicaremos.

Mil gracias.

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10 años 2 meses antes #5484 por Jose2
Respuesta de Jose2 sobre el tema cambio de casa
Yo creo que no llegas y paso a explicarte el porqué:

Precio final de la operación: 280000
Tasación: 400000 (???)
Cuota al 4%: 1336
Porcentaje de hipoteca sobre tasación:70%
Porcentaje de cuota sobre sueldo: 33.4%

A la que te falle la tasación (que es muy probable) llegarás al limite (80%) o lo sobrepasarás. El porcentaje de cuota sobre sueldo está muy justo. Tienes pocos ahorros (apenas un 5% de la operación) y tendrías que meter todos los gastos (minimo un 15%) más al montante de la hoipoteca.

Yo que tú visitaría un par de sucursales y preguntaría, pero sin hacerme muchas ilusiones.

Espero haberte ayudado. Un saludo

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10 años 2 meses antes #5486 por fiona0015
Respuesta de fiona0015 sobre el tema cambio de casa
Gracias por responder tan rapido jose2.
la casa la han bajado de precio, creo que lleva en venta 2 años y estaba tasada entonces ( ya se que los precios han bajado mucho) en unos 600000e.

He hecho alguna consulta en alguna entidad on line ,pidiendo 308000 y en principio les parecia factible.
Comentar que esperaríamos a ahorrar para los gastos o a que el vendedor baje el precio ( si tiene prisa en vender).
Otra cosa mi sueldo es bajo porque estoy en reducción de jornada , en algun memento no sé cuándo ( 4 o 5 años) podría incrementarse en unos 1000 e.

Muchas gracias.Valoro mucho vuestra opinion de expertos

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10 años 2 meses antes #5487 por Jose2
Respuesta de Jose2 sobre el tema cambio de casa
La experiencia (de leer en foros, no quiere decir que me considere experto) me dice que las entidades, y sobre todo las on-line, preaceptan TODAS las operaciones. Los problemas vienen luego.

Con respecto a tu reducción de jornada, no creo que ninguna entidad lo tenga en cuenta, porque pueden ser 4 , 5, 7 o 20 años lo que puede faltar para que te la pongan completa, porque supongo que dependerá de la empresa. Incluso puede pasar (por poner un ejemplo bueno y no uno catastrofista) que tengas esa tercera criatura y que como a toda madre te guste la idea de dejar el trabajo y dedicarte a poner grandes a esos tres diablillos.

Lo dicho, negocia con el vendedor, habla con dos o tres o sesenta bancos, llevales toda la documentación que te pidan, y después veremos que bancos apuestan por vosotros.

Con respecto a lo del riesgo, espera a que aparezca el compañero H3, y sobre si es mucho para vosotros, es un tema que es dificil contestar sin conoceros en lo personal de varios años, ya que tengo amigos que cobran más que vosotros y nunca les recomendaría comprar a esos precios (por el tren de vida que tienen) y otros que ganan mucho menos pero tienen una gran capacidad de ahorro.

Un saludo

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10 años 2 meses antes #5488 por fiona0015
Respuesta de fiona0015 sobre el tema cambio de casa
Bien Jose2,lo de la reducción es cosa mía( bueno nuestra),he preferido estar con mis hijos y cobrar menos durante un tiempo, mientras ellos son mas peques.He puesto 4 o 5 años porque queremos tener otro, pero la reducción la tengo que renovar cada año si quiero seguir haciéndola.

Gracias por tu respuesta.Ya os iré contando

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10 años 2 meses antes #5489 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema cambio de casa
Hola Fiona0015,

Bienvenida te ha costado pero al fin estas con nosotros,;) :P

Luego en un momento miro tu situación y te doy mi punto de vista.;)

Un saludo.;)

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