Pregunta cambio de casa

Bueno ahora tengo tiempo para darte mi humilde opinión.

En primer lugar como ya te he dicho antes, bienvenida y en segundo lugar voy a darte mi opinión la mejor posible, independientemente de lo que te haya dicho Jose2 que puede que coincida con el al final de este post, pero primero voy hacerte unos números y veremos si coincido con el.

Dices que ganáis 4000€ al mes y que suponiendo que vendéis vuestro piso os quedaría una hipoteca de 280.000€ + gastos,un 10% más que seria al final una hipoteca de 308.000€

Pero tienes 12000€ con lo que queda a pedir una hipoteca de 296.000€

Supongamos que os tasan la casa en lo que vale 400.000€ ni más ni menos, que es posiblemente por donde vayan los tiros.

Suponiendo esto tendrías que pedir un 74% de la tasación por tanto entrarias dentro de los baremos para que el banco te mire mas o menos con buenos ojos.

Ahora vamos a la cuota.
La cuota que os quedaría a pagar a un interés del 5% (aquí normalmente miramos el futuro y nos ponemos en lo peor y riesgos de los bancos también lo suelen hacer)a 30 años porque por la edad que tenéis no creo que os den una hipoteca de más años,en fin,la cuota seria de 1588.99€

Se lleva de vuestro sueldo más o menos un 39% de vuestros sueldos y si a eso le unimos que tenéis dos hijos y queréis otro, todavía se pone peor ya que si a una pareja joven que no tiene nada de hijos los bancos piden que la cuota se lleve como máximo un 35% ....

Resumiendo,
Lo tenéis un poco mal y mi consejo viene a parar más o menos a lo que dice mi compañero Jose2.
Intentarlo en algún banco y veremos que os dicen, en principio os pre-aprueban en todos los sitios, lo jodido es pasar riesgos, y si lo pasáis no esperéis encontrar buenas condiciones con lo que la cosa se pone todavía mas fea.

Yo de vosotros primero intentaría vender el piso, y luego buscar una casa que podáis asumirla bien económicamente para que no os falte de nada y sobretodo a vuestros hijos que es más importante.

No renunciéis a tener más dinero en el banco por tener un piso o casa mas grande.

Mi consejo es ese pero en todo caso si decidís tirar adelante con todo no dudéis que os ayudaremos todo lo que podamos y todo lo que este en nuestras manos.

Un saludo.

Totalmente de acuerdo con neon y jose.
Aunque dispongais de un buen respaldo como es las retribuciones mensuales, no teneis un buen ahorro. Factor éste muy a tener en cuenta por los bancos hoy en día.
Claro que la ilusion empuja mucho pero muchas veces suele salir más cara que el propio inmueble que se va a comprar. Pensarlo bien.
un saludo.

hola a todos,

os explico , finalmente lo hemos pensado y vamos a dedicarnos durante un tiempo a amortizar y a ahorrar tanto como podamos. Nos damos cuenta que si la casa que nos gusta tiene ese precio debemos, además de vender nuestro piso, haber amortizado más capital de nuestra hipoteca y contar con más ahorros para los gastos.
Hasta entonces os seguiré leyendo para ir aprendiendo

Edito porque he colgado el mensaje sin daros las gracias.
Graciasss

Personalmente me parece una sabia decisión.

Un saludo

fiona0015 escribió: hola a todos,

os explico , finalmente lo hemos pensado y vamos a dedicarnos durante un tiempo a amortizar y a ahorrar tanto como podamos. Nos damos cuenta que si la casa que nos gusta tiene ese precio debemos, además de vender nuestro piso, haber amortizado más capital de nuestra hipoteca y contar con más ahorros para los gastos.
Hasta entonces os seguiré leyendo para ir aprendiendo

Edito porque he colgado el mensaje sin daros las gracias.
Graciasss

Fiona, tenía preparado una respuesta bastante argumentada pero con el cambio del Submit a la derecha (y el Cancel a la izqda) la he borrado yo mismo. Leche!!!

La resumo: me parece muy bien que ahorres, creo que encontrarás mejores opciones en el futuro. No compres antes de vender, ni se te ocurra. Si quieres optimizar financieramente plantéate vender y pasarte al alquiler antes de dic/2010. Creo que el planteamiento que haces lo podríais pagar pero no merece la pena. La casa tiene que estar muy bien para que pagues por ella 400 k€.

Saludos!