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¿tendremos problemas?

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9 años 10 meses antes #610 por Amgara
¿tendremos problemas? Publicado por Amgara
Hola a todos, os cuento mi caso a ver si me podéis contestar las dudas y/o aconsejar.

La semana que viene firmamos la señal de compra de un chalet VPPL en un pueblo del sur de Madrid. Además, nos lo vende, a través de una inmobiliaria, un cooperativista (ya que se trata de una cooperativa). El chalet ya está terminado, ya tienen las llaves, lo que queda es escriturar, que el dueño no quiere hacerlo porque lo quiere vender y así no pagar el 7% de IVA, así que lo escrituraría yo.

Hasta ahí bien, ya que estamos mirando bancos, y nos lo están mirando tambien a través de la inmobiliaria y con unos asesores que hemos encontrado.

Nuestras dudas surgen de la siguiente forma:

- Al venderlo un cooperativista, y nosotros no conocer sihay lista de espera en esa cooperativa, ni más datos, podríamos tener algún problema con la cooperativa o con alguno de los cooperativistas actuales?? o no habría ningún problema, o si lo hubiera el problema sería del actual propietario.

- El contrato de reserva que firmaremos la semana que viene (con señal de 6000 euros que entendemos son la prima de la inmobiliaria) qué tiene que poner exáctamente??? además, el de la inmobiliaria nos ha asegurado que si no encontráramos banco que nos diera la hipoteca con condiciones aceptables nos devolvería el dinero. ¿qué tendría que poner para que no tuvieramos pronblemas en este aspecto?

- por otro lado, la firma de la hipoteca se realiza conjuntamente con la firma de las escrituras ¿no? y una vez escriturado y firmado el chalet es nuestro si o si y nadie podría venir a reclamar nada (me refiero a otro cooperativista o a la cooperativa en sí)

- y finalemente ¿dónde puedo encontrar el módulo actual del valor de suelo en viviendas VPPL en la comunidad de Madrid? porque sé que ha cambiado.

- Y que tiene de pegas un piso de VPPL???

Muchas gracias por todo y espero vuestras respuestas, pues me queda poco tiempo para comprar o no.

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9 años 10 meses antes #612 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema ¿tendremos problemas?
Te lo muevo a hipotecas.

Saludos y bienvenida.

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9 años 10 meses antes #630 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema ¿tendremos problemas?
Amgara escribió:

Hola a todos, os cuento mi caso a ver si me podéis contestar las dudas y/o aconsejar.

La semana que viene firmamos la señal de compra de un chalet VPPL en un pueblo del sur de Madrid. Además, nos lo vende, a través de una inmobiliaria, un cooperativista (ya que se trata de una cooperativa). El chalet ya está terminado, ya tienen las llaves, lo que queda es escriturar, que el dueño no quiere hacerlo porque lo quiere vender y así no pagar el 7% de IVA, así que lo escrituraría yo.

Hasta ahí bien, ya que estamos mirando bancos, y nos lo están mirando también a través de la inmobiliaria y con unos asesores que hemos encontrado.

Nuestras dudas surgen de la siguiente forma:

- Al venderlo un cooperativista, y nosotros no conocer si hay lista de espera en esa cooperativa, ni más datos, podríamos tener algún problema con la cooperativa o con alguno de los cooperativistas actuales?? o no habría ningún problema, o si lo hubiera el problema sería del actual propietario.


Entiendo que si dais la paga y señal o lo que es lo mismo el contrato de arras dando esos 6000€ el chalet es vuestro sin más.

- El contrato de reserva que firmaremos la semana que viene (con señal de 6000 euros que entendemos son la prima de la inmobiliaria) qué tiene que poner exáctamente??? además, el de la inmobiliaria nos ha asegurado que si no encontráramos banco que nos diera la hipoteca con condiciones aceptables nos devolvería el dinero. ¿qué tendría que poner para que no tuvieramos pronblemas en este aspecto?


Pues debería poner que dando ese dinero el chalet es vuestro y que si al final no lo es, os tendrían que daros el doble del dinero que habéis dado osea 12000€.
También debe poner por escrito ahí en ese contrato que si por lo que sea el banco no os da la hipoteca pues que os devuelven los 6000€.

- por otro lado, la firma de la hipoteca se realiza conjuntamente con la firma de las escrituras ¿no? y una vez escriturado y firmado el chalet es nuestro si o si y nadie podría venir a reclamar nada (me refiero a otro cooperativista o a la cooperativa en sí)


Si se aprovecha el notario al maximo, ya que se va se hace todo en una misma sesion, a no ser que el banco y el dueño no se pongan de acuerdo y te haga el banco ir a firmar a un notario y el dueño a otro pero lo normal es que todo se haga en un mismo notario y el mismo día.

- y finalmente ¿dónde puedo encontrar el módulo actual del valor de suelo en viviendas VPPL en la comunidad de Madrid? porque sé que ha cambiado.


www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true&blobheader=application/pdf

En esta direccion lo puedes encontrar, es lo que he encontrado y de momento no ha cambiado que yo sepa.
Igualmente si tu tienes mas suerte, puedes buscar aquí.
www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142481241718&language=es&pageid=1142492834966&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

- Y que tiene de pegas un piso de VPPL???

Una vppl Es:


*Tienen una superficie construida máxima de 150 m2.
*Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV).
*La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.
*Sólo se pueden promover sobre suelo destinado expresamente a vivienda libre, Vivienda con Protección Pública de más de 110 m2 o a Vivienda a Precio Tasado.

No veo ningun problema ;)

Muchas gracias por todo y espero vuestras respuestas, pues me queda poco tiempo para comprar o no.


Esperamos que te haya servido.
Y cualquier duda aquí estamos

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