Pregunta Por favor urgen consejos para elección de hipoteca

Hola foreros, como supongo que entre vosotros habrá gente bastante más puesta que yo en el tema os pido vuestra ayuda sobre la elección de entre dos hipoteca que en ambas sería de unos 275000€ (80% de la vivenda aprox.) a 30 años, para comprar junto con mi novia:

1.- Hipoteca con el banco que me vende la vivienda, en la que me podría subrogar a la hipoteca que ellos ya tienen constituida con las siguientes condiciones:
- Me ahorro el impuesto de actos jurídicos documentados, la tasación
y por lo visto tb escriturar y alguna otra cosa sería más barato. Total: unos cuatro mil y pico euros.
- Tiene Euribor+0.50 y un suelo del 2,5, techo de 12% y comisiones de cancelación de 0,5-

2.- La segunda Hipoteca sería con otro Banco, haciendo hipoteca nueva y por tanto sin el ahorro de la otra pero con un Euribor+0,37 , sin suelo y sin comisiones de cancelación.

Entonces tengo la gran duda de si me compensará a medio largo plazo ese ahorro de la primera o no, también teniendo en cuenta que aunq en un principio se espera estar siempre con la misma vivienda eso en muchos casos no es así ( separaciones, compra de una vivienda más grande cuando crece familia...etc)

Vosotros que hariaís? Muchas gracias .
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Hola Kodi,
Bienvenido, si te digo la verdad ninguna de las dos estan mal,pero creo que nos faltan dato para decirte cual escoger mejor.
Haber la primera hipoteca, le falla el suelo del 2,5%, que ya sabemos que no es un suelo muy desorbitado pero teniendo en cuenta a como esta ahora el euribor, pues te ahorrarias mucho dinero, aunque gran parte de la vida de tu hipoteca el euribor estara mas alto , pero ten en cuenta que es a 30 años y que en 30 años subira y bajara el euribor, cuando este alto te da igual pero cuando este bajo.... por ahí te puedes ahorrar mucha pasta, y recuperar de esos 4000 y pico.
La segunda hipoteca , pues aunque tengas que pagar los gastos que en la otra no tienes que hacerlo, un euribor+0.37 es mucho mejor y a la larga recuperaras esos 4000 y pico, pero de sobras, de hecho si hoy hicieras la hipoteca, no teniendo suelo y con ese diferencial, en poco tiempo lo habrías recuperado, ahora mismo no te sabría decir en cuanto, pero haber si algún forero que le gusta hacer números, te los hace y te convence.
Y ahora viene la parte en la que te he dicho que puede que nos falten datos.
Bueno, creo que nos faltaría por decir , que vinculaciones tienes que aportar tu a estos bancos para conseguir ese diferencial del 0.50% y del 0.37% porque según las vinculaciones que te impongan para conseguir ese diferencial, puede cambiar mucho la cosa.
Un saludo y esperamos tu respuesta.

Bueno, pues lo urgente es urgente

Yo personalmente optaría por la segunda, pero noto que faltan datos importantes para hacer una valoración correcta, por ejemplo tipos fijos iniciales de ambas y plazo de los mismos.

De la primera no me gusta ni el suelo (que si incluye diferencial tampoco es tan malo), ni el 0,5 de amortización.

De todos modos te diré que esas condiciones, aunque ya esten firmadas se pueden negociar. Otra cosa es que se dejen.

neon26 escribió:

Hola Kodi,
Bienvenido, si te digo la verdad ninguna de las dos estan mal,pero creo que nos faltan dato para decirte cual escoger mejor.
Haber la primera hipoteca, le falla el suelo del 2,5%, que ya sabemos que no es un suelo muy desorbitado pero teniendo en cuenta a como esta ahora el euribor, pues te ahorrarias mucho dinero, aunque gran parte de la vida de tu hipoteca el euribor estara mas alto , pero ten en cuenta que es a 30 años y que en 30 años subira y bajara el euribor, cuando este alto te da igual pero cuando este bajo.... por ahí te puedes ahorrar mucha pasta, y recuperar de esos 4000 y pico.
La segunda hipoteca , pues aunque tengas que pagar los gastos que en la otra no tienes que hacerlo, un euribor+0.37 es mucho mejor y a la larga recuperaras esos 4000 y pico, pero de sobras, de hecho si hoy hicieras la hipoteca, no teniendo suelo y con ese diferencial, en poco tiempo lo habrías recuperado, ahora mismo no te sabría decir en cuanto, pero haber si algún forero que le gusta hacer números, te los hace y te convence.
Y ahora viene la parte en la que te he dicho que puede que nos falten datos.
Bueno, creo que nos faltaría por decir , que vinculaciones tienes que aportar tu a estos bancos para conseguir ese diferencial del 0.50% y del 0.37% porque según las vinculaciones que te impongan para conseguir ese diferencial, puede cambiar mucho la cosa.
Un saludo y esperamos tu respuesta.

me has pisado :ohmy:

Jejeje es que eres mu lento.

Ha dado la casualidad que hemos escrito los dos a la vez y mis manos han desenfundado más rápido :laugh:

Un saludo.

Bueno viendo que sois unos maquinas que controlais del tema y os portais dedicando vuestro tiempo a echarnos una mano a los demás, os voy a intentar concretar más las cosas. La vivienda cuesta 310.000, tenemos para dar una entrada de 60.000 y si nos subrogamos con la primera hipoteca que es de Caja España sería con una hipoteca de unos 280.000, con las condiciones que os he dicho.
La otra hipoteca es la Hipoteca Joven de Ibercaja, que empieza los seis primeros meses a un interés fijo del 2,75%, y luego se pondría al euribor+0,37, sin gastos de apertura ni de nada.
Tanto para el Euribor de 0,50 de una como para el de 0,37 de otra tengo las mismas vinculaciones, domiciliar nómina, seguro de hogar,seguro de vida ...
Posiblemente lo mejor sería empezar con la primera con eso que me voy a ahorrar y luego llevarme la hipoteca a otra entidad, pero supongo que esto volverá a tener unos gastos q no se si compensará.
Muchas gracias por vuestra ayuda