Por favor urgen consejos para elección de hipoteca

kodi wrote:

Neon el caso es que la casa que compro, la compró hace unos dos años caja España de una promoción de obra nueva (casas que le quedaron a la promotora sin vender) y ellos en ese momento de la compra hicieron su Hipoteca. Entonces si yo ahora hago la hipoteca con ellos subrogándome a esa hipoteca ya constituída, pues me ahorro el tema ese del dinero que os conté (unos 4000€) por algunas cosas que me ahorro hacer como la tasación y el impuesto de actos juridicos documentados. Pero claro, esa hipoteca ya está hecha con una serie de condiciones que ya están en escritura como es el caso del suelo, y supuestamente si se modifican algunas de estas condiciones tendría que ser haciendo una novación (con el coste que supone q según creo q me dijeron serían unos 400€ ) y bueno entonces me propuso la directora en cuestión el tema este de que se podría hacer después de escriturar de nuevo pues la revisión de las condiciones y cambiar el porcentaje del suelo (pero claro entiendo q esto también sería una novación ).

Por otro lado ella me dice que seguramente el tema del suelo lo quiten en todos los bancos este año... y claro yo le dije si lo van a quitar finalmente, pq si q es verdad q se q está reclamado ese tema, pues q me lo quiten directamente ya -

La verdad es como dices pues tengo claro que ellos miran por su interés y cuanto más majos en esceso son más desconfianza me dan...

Kodi, aunque estos temas de subrogación a hipoteca de promotor no los conozco tan bien como otros mi impresión es que lo que necesitas hacer con Caja España es subrogación+novación. De estas se hacen decenas de miles todos los años, se hacen en el mismo documento y pagando lo mismo en notaría... por lo que si tu banco quiere hacerlo a parte mi desconfía por completo. Así es como lo veo.

lo de que se van a quitar este año no se lo creen ni ellos. ¿se van a quitar también los firmados? En serio, creo que te están intentando timar de forma descarada.

Ni creos, ni espectativas ni nada. Si dice algo que lo firme en un papel y lo lleve a notario y lo firmáis en paralelo a la subrogación.

A la vista de las circunstancia desconfiaría por completo y trataría de solucionarlo con ibercaja.

Saludos.

perdón, no había el mensaje de Jose2 que habla de lo mismo.

Respecto a la revisión de los 6 meses, estando bajo el euribor es mejor revisión lo más alejada en el tiempo posible... pero date cuenta que con una hipo a 30 años habrá muchas subidas y bajadas. Además, nada te garantiza que un método sea peor que otro. No es un tema tan importante.

Respecto a lo de contratar Caja España y luego subrogarte ya te comenté en otro post que lo ibas a tener complicado ya que los requisitos para subrogación son bastante estrictos, todo depende de lo que consigas amortizar en estos primeros años, y que en todo caso tendrías más gastos en el cambio, mención a parte todos los extracostes del suelo y la diferencia de diferenciales, valga la red...

En fin, si yo tuviera que decidir lo tendría claro, tanto a nivel financiero como en cuanto a fiabilidad. No me fio de esa persona de Caja España.