Pregunta Por favor urgen consejos para elección de hipoteca

Pues, ahora está más claro, yo de ti me quedaba con la hipoteca Joven de Ibercaja, aunque empiece con ese interés fijo del 2,75% (que podrías negociarlo)te sale a cuenta, Por dos razones
1.- Con la primera este como este el euribor te vas al 3% de entrada y con la segunda se queda en el 2.75% (esos 6 primeros meses)
2.- Teniendo las misma vinculaciones la segunda tiene el 0.37% que es 0.13% menos al mes (acabarías recuperando rápido)

Ese 0.13% menos de diferencial te hace ahorrarte cada mes unos 18€ que no es mucho pero a la larga... y si le sumamos que el euribor va a estar bajo mas de 6 meses y mas de un año, o almenos no va a superar el 2,5% en mucho tiempo, pues todo ese tiempo te hara ahorrarte mucho mas dinero con la hipoteca joven.
Teniendo en cuenta que es una hipoteca de 30 años, el euribor tendrá altibajos cuando este alto no pasa nada pero cuando este muy bajo (de aquí 10 años por ejemplo) si que pasara, y es que con la segunda hipoteca te seguirás ahorrando mas dinero que con la otra no podrás.

Por tanto sin duda alguna Hipoteca joven de ibercaja que es a nuestro entender la mejor opción.


Un saludo.

Joer macho lo has clavado , justamente en Caja España que están muy interesados en captar mi hipoteca me echaron el calculo de esta diferencia de euribor y me salía que que me ahorra eso unos 20€, al mes, con lo q la recuperación sería a medio-largo plazo, con lo que en principio me había convencido para quedarme con ellos, pero claro los muy listillos no me hicieron ese calculo teniendo en cuenta ese mínimo del 2,5 con lo q la cosa cambia muy mucho...

Pues si creo que si no pueden cambiarme las condiciones la mejor opcion será la de Ibercaja que además conocen a mis padres y se portan... El tema va a estar ahora en que en Caja España me dan la hipoteca sin problema y en Ibercaja no se yo pq al 80% del precio de la vivienda no llego aunque seguramente si sobre el valor de tasación q será más alto q el del precio de la vivienda por lo que se.

Bueno a todos mil gracias a todos el lunes haré gestiones a ver que pasa...

Si no llegas quizás con avaladores.... y bueno si cogen el valor de tasación mejor lo tenéis, debería saber mas de vosotros para ver que pros y que contras tenéis.
De todas formas te puedes leer en el apartado de hipotecas, en información útil
Te paso el enlace.
Que tener en cuenta antes de ir en busca de una hipoteca.

Bueno yo he hecho las cuentas más o menos y con el simulador que te lo puedes descargar de este mismo foro.
Mmm dos cosas
Una, intenta negociar ese 2.75% inicial, a ver si te lo pueden bajar un poco,por pedir que no quede, la estrategia si quieres te podemos ayudar a elaborarla aquí.
Y dos, si no contaron con el suelo pues aún se acorta más el tiempo de recuperación de ese dinero, que digamos que tienes que invertir en una nueva hipoteca, porque no olvides que es una inversión, ya que te vas ahorrar una pasta al final de la misma.
Por otro lado y si no te importa, nos gustaría ir sabiendo los movimientos que hagas, por si te podemos seguir ayudando.
Saludos.

la segunda es claramente mejor, especialmente con el peazo capital que vais a solicitar esos 0,13% pesan mucho... y Caja España no te recomiendo... tienen fama de estar llenos de trampas (en la letra pequeña... y también como entidad financiera)

Supongo que la única duda que tenéis es:
1. si la hacéis ahora con Caja España y luego os subrogáis a Ibercaja (OJO, es un riesgo dado que depende de la evolución del precio de la vivienda, e Ibercaja seguramente os va a pedir un 70% capital solicitado/tasación y bajarle un 10% al principio de la hipo es muy complicado).

2. Ibercaja

Si no queréis complicaros la vida os recomiendo ir directamente a Ibercaja. Date cuenta que a partir del 6º mes la diferencia de intereses entre una y otra [en la situación actual, 2,5% suelo vs 1,6% (1,23%+0,37%)] es del orden de unos 2.500€ al año... y lo que te comentaba antes, tú sabrás mejor que nosotros tus previsiones de ingresos en los primeros años, pero los que tenemos experiencia en iniciar una nueva vida en una casa en propiedad ya sabemos que al principio es muy difícil ahorrar y que hasta el 2º-3er año no levantas cabeza tratando de montar la casa... y probablemente con precios a la baja, con lo que no vas a llegar al 70% en muuuucho tiempo.

Después de todo mi pensamiento está claro: La opción 1 es muy complicada en la práctica. Me quedaría con la opción 2: Ibercaja.

Suerte y mejor decisión!

Pues hoy he hablado con Caja España para decirle que si no me quitaban ese suelo definitivamente no lo hacía con ellos. Hemos quedado en qué va a intentar bajarme el suelo a 1,95, pero que no lo haríamos directamente sino q se haría en una revisión cuando hayamos escriturado para así no tener q hacer una novación... No se yo :dry: ...
Por otro lado me ha dicho q huya de las revisiones semestrales como tiene ibercaja q mucho mejor revisión anual como la suya. No se si esto será tan importante...

Lo cierto es que no me acaba de dar mucha confianza las condiciones de Caja España pq me las van soltando a cuentagotas, pero imagino que todo ello aparecerá bien reflejado a la hora de firmar escrituras no? Supongo q ese día sin cortarme ni un pelo tendré q leer bien la letra pequeña

Por cierto, la opción de subrogarme después, no hay q esperar obligatoriamente unos años y no traería muchos gastos la operación?.

Bueno gracias de nuevo por vuestros consejos.

Bueno kodi,
Siento decirte que me parece que o bien no has entendido bien (cosa posible porque al principio te dicen tantas cosas y tan bien dichas...) o te la están intentando colar. :huh:
Bueno, no te preocupes, para eso estamos aquí nosotros.
Ves a Caja España y les dices, que o te quitan el suelo directamente sin esperar a escriturar o que no te haces con ellos la hipoteca, así directamente.
Segundo lo que te han dicho que una vez escriturado que te mirarían de bajar el suelo, por ahí te la están intentado colar, una vez que hayas escriturado, para bajarte el suelo te tendrían que hacer una novación,(te dejo un enlace para que veas lo que es una novación de hipoteca ¿Que es una novación de hipoteca? ), pero el problema que tendrías es ,que como ya habrías escriturado, pues ya te tendrían pillado y bien, eso quiere decir que te quedaras con el suelo que tenías al principio alegandote alguna excusa tonta.
Un consejo, todo lo que te digan o te lo ponen por escrito o nada.
Como ves antes de hacerte la hipoteca no te pueden hacer una novación porque una novación es para cuando ya tienes la hipoteca.
El día de la escritura el notario de turno te lo leerá todo muy rapidito para que te enteres de lo que va en la escritura de tu hipoteca.
Pero antes, por ley ellos te tienen que dar una oferta vinculante(OV) en la cual te tienen que salir todas las características de tu hipoteca, todo bien explicado y eso es lo que debe salir en la escritura buena.
Esa OV no la tires porque si por ejemplo en la OV te ponen que no tienes suelo y luego en la escritura buena te pone que si , eso es reclamación al canto y se cagan vivos porque saben que tienes razón y es la única forma que tendrías que te hicieran caso para cambiar el suelo de otra forma no les interesa y no te lo cambiarían nunca.
Y bueno esta OV decirte que todos los bancos te la tienen que dar mucho antes de escriturar para que tu sepas lo que vas a firmar antes del día de firma ante notario.

Respondiendo a la opción de subrogarte después, pues hombre lo tienes mucho mejor ahora, buscarte alguna oferta buena como la que tienes de ibercaja o otro banco que te pague los gastos que a ti te supone irte allí y no hacertelo en caja españa que es donde te subrogarías, ahora no se si hay alguno que ofrezca esa oferta, pero no hace mucho alguno había.
A ver si alguien sabe más sobre ese tema.
En fin espero que con este tocho te haya resuelto alguna duda.
Y cualquier movimiento cuidado, pregúntanos porque Caja España ya estoy viendo que te la esta intentando colar, pero tranquilo porque eso es Caja España y todas las Cajas y Bancos de España y no a ti solo si no a todo el mundo.
Otro consejo.
El director(por muy enrollado y simpático que sea) y el banco ,no son tus amigos.
Ves con buenos modales, pero con cuidado y con todos los sentidos al 100%.