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Directiva Europea 17/2014/UE, de 4 febrero de 2014 ADIOS COMISION DE AMORTIZACION Y METODO 365/360

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4 meses 4 semanas antes #181167 por LyNDeK
Hola, estoy viendo que en mi prestamo que es de 2009, tengo una comision por amortizacion parcial y total del 0.25 % y que tras la Directiva europea 17/2014/UE, de 4 febrero de 2014, cuyo plazo de trasposición venció el 21 de marzo de 2016, a partir del sexto año de mi préstamo hipotecario no debería tener ninguna comision por amortizacion parcial o total.

Como lo veis??

Saludos

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4 meses 3 semanas antes #181184 por neon26

LyNDeK escribió: Hola, estoy viendo que en mi prestamo que es de 2009, tengo una comision por amortizacion parcial y total del 0.25 % y que tras la Directiva europea 17/2014/UE, de 4 febrero de 2014, cuyo plazo de trasposición venció el 21 de marzo de 2016, a partir del sexto año de mi préstamo hipotecario no debería tener ninguna comision por amortizacion parcial o total.

Como lo veis??

Saludos


Seguramente vienes de otro tema que ya hablaste de esto,, no se jejeje pero sino no entiendo tu pregunta

Que como vemos esto?
Pues bien, que no tendrás que pagar comisión a partir del sexto año ;)

Bien,no?

;)

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4 meses 3 semanas antes #181194 por LyNDeK
La cuestion es que UNICAJA me tiene puesto aun un 0.25% de comision, y en junio hago 9 años de prestamo.

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4 meses 3 semanas antes #181196 por neon26

LyNDeK escribió: La cuestion es que UNICAJA me tiene puesto aun un 0.25% de comision, y en junio hago 9 años de prestamo.


a ok

Nos puedes poner donde está esa directiva?

Por que lo que nosotros vemos no es eso.

Para préstamos hipotecarios a tipo variable formalizados entre el 27/04/2003 y el 9/12/2007: En caso de tratarse de una cancelación anticipada por subrogación, la comisión máxima será del 0,5%. Cuando no sea por subrogación, la comisión máxima será del 1%.

Para préstamos hipotecarios (fijos y variables) formalizados a partir del 9/12/2007:la comisión no puede ser superior al 0,5% del capital amortizado anticipadamente si ésta se produce en los 5 primeros años del préstamo y no podrá ser superior al 0,25% si se produce después de los 5 primeros años.

Salu2

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4 meses 3 semanas antes - 4 meses 3 semanas antes #181201 por LyNDeK
MERCANTIL
28 de Septiembre de 2017
La cláusula de comisión por amortización anticipada: sin eficacia a partir del sexto año
Los Bancos, con bastante frecuencia, insertan en los contratos de préstamos hipotecarios una cláusula por la que el cliente, en el caso de que se proponga amortizar el préstamo antes de su vencimiento, deba retribuir a la Entidad con un porcentaje, en muchas ocasiones elevado, que le “compensaría” del lucro cesante que deja de percibir por los intereses que se hubieran generado a cargo del capital pendiente del préstamo.

Margarita Santana Lorenzo


Un bolígrafo encima de un billete
Con anterioridad a diciembre de 2007 esta cláusula se insertaba de forma desmedida, habiéndose encargado los jueces de declarar su nulidad en muchas ocasiones, por la falta de transparencia con motivo de la forma en la que había sido redactada o insertada en el contrato de préstamo y, además, en otras ocasiones, por considerarse cantidades desproporcionadas, al conducir al consumidor, en muchos supuestos, a tener que satisfacer comisiones de más de un 18% del capital pendiente de amortizar, lo que implicaba un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de las partes (SAP Madrid de 2 marzo 2006).

Tras la práctica jurisprudencial, fue el legislador el que fijó un límite a partir del cual habría de considerarse abusiva esta cláusula. El artículo 8 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, estableció que si el préstamo o crédito hipotecario (formalizado con posterioridad a 07/12/2007) recae sobre un vivienda y el prestatario es persona física o jurídica que tribute por el régimen de empresas de reducida dimensión, el límite de esta comisión es del 0,5%, si la amortización anticipada se produce los cinco primeros años de la vida del préstamo, y del 0,25%, si se produce pasados los cinco primeros años.

Así las cosas, para las hipotecas formalizadas con anterioridad al 7 de diciembre de 2007, la cláusula de comisión por amortización anticipada había sido considerada abusiva por la jurisprudencia, bien por falta de transparencia, bien por acusar una falta de reciprocidad o equilibrio entre las prestaciones de las partes y, para las hipotecas formalizadas a partir de entonces, esta cláusula habría de ser necesariamente considerada abusiva cuando excediera del límite legal establecido, toda vez que, en cualquier caso, la Entidad habría de acreditar no sólo el daño directo que la amortización anticipada le hubiera producido sino también la cuantificación del daño o cuantía que habría dejado de percibir como consecuencia de dicha amortización.

Ahora bien, este límite legal parece no ser ya tampoco suficiente. Desde Europa ahora se prohíbe a los Bancos que cobren comisiones por amortización anticipada a partir del sexto año de la firma de la hipoteca. Así se contempla en la Directiva europea 17/2014/UE, de 4 febrero de 2014, cuyo plazo de trasposición venció el 21 de marzo de 2016, teniendo, desde entonces, plena eficacia en nuestro Derecho, pudiendo beneficiarse de ella todos los hipotecados, incluso, con carácter retroactivo, de tal forma que, por ahora y sin perjuicio de que estos términos puedan ser mejorados por el legislador nacional, una vez se lleve a cabo la transposición, considero que esta comisión tendrá el límite, del 0,50%, durante los primeros 5 años, y del 0,25%, durante el sexto año, no pudiendo exigirse comisión alguna, por este concepto, a partir de entonces.

El Anteproyecto de Ley, de fecha 26 de julio de 2016, prevé que, por lo que respecta a comisión por amortización anticipada, la Entidad y el cliente, en su caso, puedan pactar, o bien una comisión de hasta el 0,25% durante los cinco primeros años, o bien una comisión de hasta el 0,5% durante los 3 primeros años. Es decir, en caso de que llegara a aprobarse este Anteproyecto de Ley en la forma que lo contempla hoy el Gobierno, no se generará comisión de amortización anticipada alguna más allá del quinto o del tercer año, según ésta se haya pactado con un límite máximo del 0,25% o el 0,5%, respectivamente.

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4 meses 3 semanas antes #181206 por neon26
Si la verdad que encontramos información de este tipo que acabas de poner, pero intentamos buscar esa directiva y no la encontramos.

Lo digo para que tengas algo solido y no un articulo o una noticia.

Además, llego a aprobarse El Anteproyecto de Ley, de fecha 26 de julio de 2016,?

Es ahí donde lo dudamos...

Tendriamos que buscar algo solido pero de momento no lo encontramos.

Es algo que puede afectar a muchas personas, así que sería bueno encontrar algo solido.

Nos ponemos a ello

A ver si encontramos mejor información entre todos

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