Miércoles, 30 Marzo 2011 01:12

Préstamo hipotecario en multidivisas

Préstamo hipotecarios en multidivsa, ¿Que es? ¿Como funciona?

Un préstamo hipotecario en multidivisa es una modalidad de riesgo financiero que permite permutar la "moneda de la deuda", me explicaré, te permite a "groso modo" el "solicitar el riesgo en el país que escojas". Creo que así lo entenderéis mejor.

Se puede hacer de salida, es decir, solicitar el riesgo con tu banco en una moneda determinada que creas sea más conveniente, mejor pondré un ejemplo:
- Imaginemos que los tipos en Euro están altos, y el banco nos ofrece unas condiciones que podamos considerar "leoninas" si sumamos al diferencial, tipo Euribor y suelo... pues bien... podemos estudiar las cotizaciones de crédito en otros países, que creamos sean más ventajosas a nivel tipos que en la zona Euro (Ojo, solo estoy hablando por ahora de comparar tipos de interés). Siguiendo el mismo ejemplo, llegamos a la conclusión de que, teniendo en esta escritura la posibilidad de variar la moneda, elegimos el yen japonés, (tipo de interés entre el 0% y el 0,5% por lo general ya que en dicho país lo que existe y ha existido es una mínima demanda de riesgo por parte de los particulares dados los precios que se barajan por ejemplo para la compra de una vivienda, la regla es muy simple y me gusta explicarla así, mientras más dinero hay de ahorro en un país más fácil es el poder endeudarse en él). En Japón existen unos tipos de riesgo que prácticamente "se heredan de padres a hijos", dado el valor del metro cuadrado. Otro ejemplo puede ser Suiza, pero por un motivo diferente, Suiza a parte de hacer unos relojes "muy chulos" y un chocolate exquisito, es un país destinatario de grandes depósitos bancarios.... entre más dinero, más barato pedirlo prestado (Ley de la oferta y la demanda, tan simple como eso aunque haya mucha gente que quiera complicarles las cosas con más variables).

- Riesgo País y consecuentemente el de la cotización (es mi intención resumir la cantidad de parámetros ya que entiendo no os deben interesar ya que lo único que hacen es complicar las cosas y hay que tener solo "un par de cosas claras"). Que pasa si se dan alguna suma de despropósitos que eleven la cotización de nuestra moneda?

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Domingo, 20 Marzo 2011 23:29

Codicia en la bolsa.

Las pérdidas están causadas por dos tipos fundamentales de problemas: 1-Los problemas del mercado: El mercado no es un juego de suma cero, sino un juego de suma extremadamente negativa. 2-Psicología de mercado: hacemos lo menos adecuado en el momento menos adecuado. La mayoría está siempre equivocada. En el mercado existe un gran caos y confusión. Los problemas propios: Overtrading. Graves carencias de conocimiento. Ausencia total de disciplina. Falta total de protección ante la psicología del mercado. Se opera de forma totalmente aleatoria (consejos y recomendaciones). La ignorancia lleva al trader a pensar que el mercado le va a proporcionar dinero fácil y rápido y para lograrlo el trader actúa de modo absolutamente emocional, jugando con las mismas reglas con las que juega en su vida real. Aunque rápidamente se entera de que algo se le escapa de las manos, su ego le impide reaccionar. Algunos que optan por comprar señales de trading, empiezan a ver que no las siguen (esto es un primer paso). La consecuencia lógica de todo lo anterior es que el trader sufre un gran varapalo y ve cómo su cuenta disminuye sin parar y cómo su angustia aumenta también sin parar. Lo más normal es tener un margin call en menos de un año de operativa. El trader que sobrevive a esta etapa pasará a la segunda.

Foro bolsa.

Publicado en En hipotecas
Viernes, 25 Febrero 2011 00:00

Cuando la avaricia rompe el saco.

¿Cuándo actuamos con avaricia?


Actuamos de forma avariciosa e irreal cuando nos focalizamos en cuanto dinero podemos ganar en una operación, ignorando que con la misma lo mucho que podemos perder.

Se aprende de las perdidas, no de los beneficios. Actuamos con avaricia cuando compramos un valor en máximos después de una subida y sobre todo si nos enteramos que nuestro vecino compro y entra entonces el factor de, la ENVIDIA, la perspectiva es muy diferente si la decisión se tomo por impulso o por la sensación de dejar pasar la oportunidad, les diré algo, oportunidades sobran, la paciencia es una virtud que se debe cultivar hasta la saciedad, mañana será otro día con nuevas y mejores oportunidades.
Hay que recordar de nuevo la importancia de mantener lo que tantos sudores nos cuesta ganar.
Eso si, os aseguro que es un factor que existe, ya lo creo y además es uno de los motores con más fuerza en las grandes subidas que se cursan de forma irracional, creedme Greenspan lo bautizo como "exuberancia irracional”, como veo que os interesan estos temas os contare algo que ocurre en estos casos, estoy últimamente muy atareado estudiando el mercado forex, pero bueno, a modo de introducción os diré como se crean las burbujas y cuáles son las consecuencias cuando estallan, como ejemplo os puedo hablar de la burbuja de los bulbos de tulipán, la de los mares del sur, una más reciente, las "puntocom" o la más cercana:
la INMOBILIARIA

Publicado en En hipotecas
Viernes, 14 Enero 2011 00:00

¿Adictos al Trading? Factor adicción.

Puedes ser adicto al trading y no lo sabes.

Hola amigos/as,lean esto con atención:


Algunos operadores particulares sienten deseos irrefrenables de operar en el día, realizando incluso más de 10 operaciones diarias simplemente porque disfrutan con la adrenalina y la excitación que obtienen con el juego del trading. Sin embargo, la mayor parte de los traders profesionales son capaces de controlar su propia adrenalina.

La manera en que un ser humano controla la generación de adrenalina parece estar relacionada con factores de tipo genético, los cuales determinan en general la forma en que una persona se hace adicta a algo. El problema es que unas dosis de adrenalina demasiado altas en el organismo pueden distorsionar nuestras emociones, haciéndolas exageradamente intensas lo que supone un obstáculo ciertamente importante en la toma razonada de decisiones de trading.

También parece existir cierta relación entre adicción y ciertos tipos de personalidad. Así, aquellas personas adictas al juego y a las apuestas son más propensas de padecer adicción a operar en los mercados que otras personas.
A continuación les muestro algunos rasgos que pueden servirles de ayuda para saber si son adictos al trading o no. En general, un operador será un adicto al trading si alguna de las siguientes afirmaciones es verdadera:

Publicado en En hipotecas
Miércoles, 12 Enero 2011 00:00

La bolsa. Inteligencia emocional.

Controlar tu cuerpo,mente y tus emociones, esencial en el mundo de la bolsa.

De vez en cuando nuestro moderador Txux-trader nos trae y nos cuenta y nos relata artículos como el que a continuación vais a poder leer y que nuestros foreros ya lo han podido leer hace unos días.

En este articulo, trata de concienciar a todo aquel que se quiera meter en el mundo de la bolsa, Inteligencia emocional.

Os dejo con el articulo y haber que os parece.

hola a tod@s :

Cualquiera puede ponerse furioso......eso es fácil. Pero estar furioso con la persona correcta, en la intensidad correcta, en el momento correcto, por el motivo correcto y de la forma correcta.....eso no es fácil. ARISTOTELES.

¿Qué factores entran en juego cuando las personas que tienen un elevado coeficiente intelectual tienen dificultades y las que lo tienen modesto se desempeñan sorprendentemente bien? La diferencia suele estar en "la inteligencia emocional" que incluye el autodominio, el celo, la persistencia y la capacidad de motivarse uno mismo.

Publicado en En hipotecas

Los bancos por ley están obligados a admitir todas las tasaciones homologadas aunque no estén entre sus habituales.

Tasadoras impuestas por los bancos ¿Legal?

La ley 2/1981 de 25 de marzo de regulación del mercado hipotecario en su artículo 3 bis i dice:

Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación.

Dicho esto, hace unos días nos encontramos con el descontento de uno de nuestros foreros. Y mirad todas las verdades que dice.

Si quieren responder a este articulo, lo pueden hacer en el foro, en el post abierto.

Los bancos están obligados por ley a admitir cualquier tasación homologada.

Os dejo con lo que dijo nuestro forero Jesus1234.

Publicado en En hipotecas
Sábado, 09 Octubre 2010 19:53

Normativas

Normas de la web y de los foros de Josportal.com

Estas son las reglas de nuestra web y foros, creadas con el fin de crear un ambiente mas ameno y claro, en las bases del respeto y la nettiquete (sin perder lo divertido y nuestro del foro), el webmaster y los moderadores se reservan el derecho a modificarlas.



1.- Tenga siempre en mente que al otro lado de su pantalla hay un ser humano real.
Nunca escriba nada que no le diría frente a frente a otra persona. Esta es tal vez
la principal regla que deba tener presente siempre.


2.- No dirija un mensaje a una sola persona en especifico; el foro lo leemos todos.


3.- Mantenga sus comunicados breves y al grano en la medida de lo posible.(facilitara las cosas a todos)


4.- Conozca y utilice las caritas de expresión (emoticones) para ayudar a transmitir
algunos sentimientos, particularmente si está utilizando humor o sarcasmo.


5.- Nunca conteste un mensaje cuando esté enojado o molesto.


6.- Respete las leyes sobre Derechos Reservados.


7.- Las letras MAYÚSCULAS se pueden usar para sustituir acentos o para enfatizar, pero
no escriba todo en mayúsculas pues esto se interpreta en la red como que ¡USTED
ESTA GRITANDO!


8.- El lenguaje pretendido en el foro es el Español, si utilizas otro lenguaje hazlo
con moderación. Evita el "lenguaje SMS" y procura ser claro y puntuar bien tus
mensajes. De esta manera estarás ayudando a que los demás puedan comprender mejor
tus mensajes y, por lo tanto, estarás ayudándote a ti mismo aumentando las
posibilidades de recibir una respuesta concreta y precisa a tus preguntas.


9.- Sea explícito con los títulos de su mensaje, no ponga títulos tipo "AYUDA" o "POR
FAVOR, ES URGENTE" pues no son entendibles, y la gente debe por el titulo, deducir
la pregunta o el contenido del mensaje para saber si puede contestarla.


10.- De sentirse usted ofendido por algo o alguien en el foro dirija sus quejas en
privado al ofensor y/o al administrador del foro. Alabanzas y felicitaciones en
público, críticas y desacuerdos en privado. Traer asuntos negativos al foro, en
general no resolverá nada y propiciará un clima de debate estéril.


11.- No escriba varios mensajes en los foros para pedir ayuda, con uno es suficiente. Si
no sabe donde catalogar su mensaje escríbalo donde crea conveniente, los
moderadores del foro ya se encargaran de moverlo a donde es debido.


12.- Cuando uno ingresa a una nueva cultura (y el ciberespacio tiene su propia cultura) es susceptible de cometer algunos errores sociales. Quizás se pueda ofender a personas sin querer hacerlo, o tal vez pueda malinterpretarse lo que otros dicen tomando represalias cuando no fue lo que se quiso decir. Para empeorar las cosas, a alguien en el ciberespacio le puede ser muy fácil olvidar que está interactuando con otras personas "reales", no sólo con caracteres en una pantalla, sino "caracteres" humanos.


13.- Los moderadores y administradores tienen la obligación de velar por el buen
funcionamiento del foro, pero como toda persona, tiene su vida y trabajo fuera de
él, por lo que a veces puede tardar en solucionar cualquier problema que se os
presente; sed pacientes se solucionará.



14.- Utiliza el buscador del foro ANTES de crear un nuevo tema para cerciorarte que tu pregunta no ha sido realizada previamente en el foro por otro usuario en el pasado.


15.-El SPAM, NO es permitido y su enlace se borrara y si persiste,será baneado el usuario/a que lo lleva a cabo.(En caso de duda, preguntar al admin o a los moderadores).


16.- No hagas consultas sobre temas ilegales, por el bien del foro y por el bien tuyo.
Recuerda que estamos obligados a poner en conocimiento de la justicia cualquier
actividad que sospechemos ilegal. Si citas o incluyes material sujeto a Copyrights
y/o Derechos de Autor en tu mensaje, asegúrate de cumplir con todas las pautas que
exige su Autor.


17.- Los mensajes publicados por los usuarios de Jos-Foro son responsabilidad única
de los usuarios. Jos-Foro devenga en los mismos la responsabilidad por
cualquier información vertida en los mismos.


18.- Jos-Foro se reserva el derecho de admisión


19.- Pese a ser autores de los mensajes y propietarios intelectuales, todo mensaje
escrito por lo usuarios de Jos-Foro pasará a dominio público, por lo que no se
podrá pedir la edición, modificación ni eliminación por parte de su autor en ningún
caso.


20.- Los usuarios de Jos-Foro podrá solicitar la eliminación de sus datos personales
así como de su cuenta de usuarios haciéndose hincapié de que al borrar su cuenta de
usuario los mensajes generados por el mismo durante su estancia no serán
eliminados, modificados ni editados


21.- Cualquier información que tenga como base directa textos de este foro, ya sea de
forma total o parcial, deberá incluir una mención de su autor/es así como mención
de este foro y la dirección directa o elink al hilo/s citados.

22.- Queda prohibida la piratería en cualquiera de sus tipos, enlaces a descargas y publicación de contenido ilegal.Solo software libre.
También esta prohibido el contenido sexual y violento.


23.- Sobre las firmas y avatares. Se permite el uso de cualquier firma y avatar siempre y
cuando no entre en conflicto con ninguna de las reglas anteriores y limitadas al
tamaño y peso que el foro permita por defecto en cada momento.

24.- El acto de moderación no es un control a tomarse como ataque personal, sino una ayuda para mantener el orden y la buena conducta en el foro. Antes de moderar un post, se avisará 1 sola vez; si el usuario reincide en su conducta, se tomarán las medidas necesarias por los moderadores y/o el administrador del foro.
La actuación individual de un moderador se respetará por el resto de moderadores, y en caso de desacuerdo de opiniones, se puede optar por llegar a un acuerdo entre los mismos.

25.- Se respetarán, tanto las opiniones de los demás como las decisiones de los moderadores/administrador del foro, debiendo acatarse estas; y en caso de desacuerdo, el dialogo puede ser la solución, siempre con respeto y educación.

26.- Has entrado en el Jo$-foro de forma voluntaria, NO estás obligado a participar en él, no obstante, se te agradecería tu participación para promover y ayudar a que crezca el foro que intentamos crear entre todos.

27.- No es para nada una obligación, pero PRESENTARTE en el foro nos ayudará a todos a conocerte un poco mejor, y así todos los usuarios y staff del foro te de la bienvenida como bien te mereces.


Bienvenidos!!



Normas a seguir para publicar tu propiedad a la venta o alquiler.

No poner datos personales, como nombre ,apellidos, dirección,teléfono fijo, móvil...es una cosa que no nos gusta, dado que Internet es muy amplio y llega a mucho sitios y diferente personas y mentes,no nos gustaría que fuerais presa de bromas desagradables o cualquier otra cosa.(simplemente por guardar vuestra intimidad al máximo) ,solo poner características de vuestra venta y una foto, si queréis, en la que no se vea nada que pueda identificaros.
Los interesados, deben ponerse en contacto con el vendedor o arrendatario mediante mensaje privado y las preguntas con dudas tienen que exponerse públicamente , ya que esas mismas dudas pueden tenerlas otros interesados y seria bueno que las conociesen.
En las Características, acordaros de indicar Población,Provincia,si la propiedad que anunciáis es de venta o alquiler, el precio de venta o de alquiler y si el precio es negociable o no.
Y por último el vendedor o el arrendatario, debe de avisar públicamente en su anuncio que se ha producido el alquiler o la venta del piso , casa o chalet.



Como se dijo al principio, las reglas y normas expuestas anteriormente pueden ser modificadas sin previo aviso por parte de los Administradores del foro "Jo$-Foro" y serán de tácita aceptación por los usuarios desde el momento de su publicación. El incumplimiento de uno o varios artículos de este reglamento acarreará las acciones que los administradores y/o moderadores del foro crean convenientes, pudiendo llegar al borrado de mensajes y/o expulsión o baneado del autor.


Es responsabilidad del usuario estar al tanto de los cambios de las normas aquí descritas.

No obstante el foro lo hacemos
Entre Todos y por tanto, todos tenemos que estar de acuerdo con las normas y mejorarlas o quitar la que sea conveniente mientras tanto estas son las que hay.

Gracias y Bienvenidos/as
.

Publicado en Normas

Qué es un avalador? Como funciona un aval Bancario?

Con este articulo lo que trataremos de hacer, es que se comprenda , que es un avalador y como funciona un aval bancario.

Avalador.

Avalador/es es la persona/as que se hacen cargo de los pagos del solicitante/es de un préstamo y luego por lo que sea no pague, bien porque se haya quedado sin trabajo o bien porque simplemente no quiera pagar.
Que significa que su solicitante no pague para un avalador?
Significa que el avalador debe pagar y
lo hará con sus bienes presentes y futuros, tal y como lo hace el propio solicitante, por lo que en caso de impago también pueden ser embargados sus bienes.

Publicado en En hipotecas
Martes, 06 Julio 2010 21:02

Revisión de la hipoteca.Preguntas

Revisión de la hipoteca. Datos a tener en cuenta y preguntas frecuentes.

Una de las preocupaciones que tenemos todos los españoles con hipoteca a interés variable, es la temida revisión de la hipoteca, ya que en ese entonces puede que nos llevemos una grata sorpresa y paguemos menos el próximo mes y los siguientes hasta la próxima revisión o bien paguemos de más.

Para empezar debemos saber cada cuanto nos revisan la hipoteca nuestra entidad bancaria, para ello deberíamos ir a las escrituras de la hipoteca y mirar si las revisiones son semestrales o anuales.

Publicado en En hipotecas
Sábado, 26 Junio 2010 14:27

Obligación pago único de seguros .

Obligación pago único de seguros en las hipotecas.

Desde hace varios años, estamos viendo como los bancos y cajas de nuestro país están llevando a cabo todo tipo de triquiñuelas para ganar más dinero bien sea con los intereses que pagamos en nuestros préstamos hipotecarios, o bien sea imponiendo más productos vinculantes.

Estos intereses normalmente son gracias a los diferenciales y demás que ponen en nuestras condiciones (Oferta vinculante) a la hora de contratar un préstamo hipotecario y los productos que nos imponen para bajar ese diferencial que nos haría pagar más intereses .

Si bien con este articulo hoy no queremos hablar de los productos que nos imponen para bajar diferenciales sino queremos poner en conocimiento de todos y sobretodo a los posibles "nuevos hipotecados”, que tengan mucho cuidado y que no se dejen coaccionar por las practicas mal intencionadas que llevan a cabo los bancos.

Publicado en En hipotecas
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