Pregunta CLÁUSULA SUELO CAJA ESPAÑA

Hola Foreros!!

Os espongo mi caso: El 14/11/2008 firmé un préstamo hipotecario de 183.000 a 35 años con un tipo de interes de Euribor + 0,20, un diferencial, con vinculaciones, pero excelente tal y como están en la actualidad. Pero todo no era tan bonito como me lo pintaron inicialmente ya que el mismo día de la escritura, en el mismo notario y no antes, me informaron que tenía un suelo del 3,50 % y un techo del 12,5 %. NO me dieron OFERTA VINCULANTE, lo se porque el pasado 02/11/12 me lo aseguró mi gestora de la oficina y se justificó en que como la hipoteca es de más de 150.000 euros no me tenían que informar con antelación de las condiciones completas del préstamo.


Si que es verdad que el Tipo de Interés suelo que hay estipulado en las Escrituras (3,5 %) nunca se me ha llegado a aplicar ya que el primer año se me aplicó el que estaba convenido para ese año ( un 5,75 %) y a partir del 2 año , que me tenían que haber aplicado el suelo de acuerdo a lo firmado, hablé con la Oficina para que me lo bajaran y me lo bajaron al 2,5 % para toda la vida (según la Oficina....) pero no he firmado ningún documento para esa reducción

¿Qué me aconsejais que haga, puedo pedir la eliminación del suelo por error de forma en la formalización del prestamo o como es mayor de 150.000 euros no puedo?. El miedo que tengo es que la reclamación se venga en mi contra y en lugar de eliminarlo, " enfade" al banco y me apliquen el suelo escriturado, que sería pagar un 1 punto más de lo que pago actualmente.

Cuando podáis me decís algo.

Gracias de antemano.

Pues Dado que no te dieron la oferta vinculante con tres días hábiles anteriores a la firma de escrituras, faltaron entonces a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias con lo cual ya tenemos algo con consistencia por lo cual reclamar.
Así pues ya puedes empezar hacer tu carta de reclamación basándote en la falta de transparencia por haber faltado a la orden citada anteriormente y también por la falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo.
Por tanto aquí te paso un enlace con cartas de josportaleros que te podrán servir de guía y que dependiendo la que cojas, apenas tendrás que cambiar nada ok?
www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento
Cuando tengas hecha la carta, la subes aquí para que podamos ver si falta algo o por el contrario está perfecta.
Para subirla hay que utilizar dropbox, aquí explicamos como se suben archivos a la web
www.josportal.com/foros/general-comunica...box-en-josportal-com

También te recomiendo que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal mailcertificado.com/html/validez-legal.php ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona.
www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648
Registrate ya y te dan 6€ (solo los 1000 primeros)


Lo que quiero que tengas una cosa clara, si reclamamos puede que te suban el suelo otra vez porque si no firmaste nada para esa bajada... puede que te hagan una jugarreta.

En fin...

Salu2

Muchas gracias Neon por tu respuesto.

La advertencia final que me has dado es el miedo que tengo ya que el que me vuelvan a subir al 3,5 % supondría pagar en torno a 200 euros más al mes apróximadamente (me quedan por pagar 170.000 euros), que es mucho dinero para mi. Y este miedo es mayor porque cuando hablé por teléfono con mi gestora, y después de decirme que no tenía oferta vinculante firmada, me dejo caer que Yo tenía escriturado un 3,5 % y que reclamar la eliminación del suelo podría provocar que al retomar mi expediente volvieran a replantearse el subirme el suelo.....así que así estoy , con una gran disyuntiva, si quedarme como estoy (más vale pájaro en mano.... o ir a por todas).

Si supiera que tengo las de ganar, aunque me vuelvan a subir el suelo temporalmente, iría a por todas, pero eso no me lo puede asegurar nadie, aunque, si que es verdad que mi caso pinta muy bien....cláusulas abusivas y sin O.Vinculante. Leo que se han ganado procesos pero también otros muchos que les está costando mucho que se lo quiten y al final no pueden.

No se, lo tengo que sopesar muy bien porque tengo mucho que ganar (el T.Interes se me quedaría actualmente un punto sólo y si me tienen que retroceder lo de años anteriores es bastante pasta....) pero también bastante que perder si no me sale bien la cosa....

Menudo dilema!!! :huh:

Gracias de nuevo por la ayuda que me estáis prestando o que me podáis prestar.

Un abrazo

Je je je como tú dices...menudo dilema...

Pero eso ya tienes que decidirlo tú
s
Si estás dispuest@ a arriegar adelante y si no pues nada pero piensa que ellos en cualquier momento pueden decidir aplicarte su suelo como si nada!


Saludo

Gracias MT Jota!!

Lo se, es un riesgo que tengo que meditar si asumirlo o no y soy Yo el que tiene que tomar la decisión sin responsabilizar a nadie.

Pongamos el caso que asumo el riesgo, inicio una reclamación formal y me lo vuelven a subir al 3,5 % y reclamo hasta que me lo quiten. Ahora bien, desde vuestra experiencia, un caso como el mío ¿ se suele ganar o aunque pinte tan bien (No tengo oferta vinculante) hay mucho casos que se convierten en largos procesos que no llegan a buen puerto pese a que tengas razón? Dicho de otra manera, si tienes razon te la suelen dar o te quedas con la reclamación?.

Gracias por vuestras respuestas.

Anazse, no nos podemos mojar diciendote que si, que no tendrás problemas, que esto lo ganas seguro.

No podemos ni debemos.

Que puedes ganar si, que puedes perder, también.

De verdad, ojala y te pudiera decir que ibas a ganar pero no siendo el dinero mio el que está en juego... mi conciencia me dice que yo no soy nadie para decirte ni una cosa ni otra, lo que si te puedo decir que sea lo que sea lo que decidas, nosotros estaremos aquí para apoyarte

Salu2