Pregunta Las cláusulas suelo pueden desaparecer

Os dejo un artículo en el que explican lo que josportal hace a diario, como quitar la clausula suelo de vuestra hipoteca.

Creo que relata muy bien lo que ha sucedido con esta clausula, los que estais afectados por ella creo que os podeis ver representados en este artículo.

No desespereis, josportal os ayudara

Saludos

Villano




La drástica caída del Euríbor hasta niveles históricamente bajos no consigue provocar alegrías entre todos los ciudadanos hipotecados. A pesar de que el índice de referencia utilizado para calcular la mayor parte de las hipotecas se ha situado incluso por debajo de los tipos de interés oficiales, en el 0,75%, la reducción de las cuotas mensuales no siempre recorre el mismo camino. ¿La razón? Algunas condiciones a las que se tienen que someter determinados ciudadanos en cuyas hipotecas rige una cláusula que limita los tipos de interés que puede aplicar el banco, pero no tanto al alza, sino a la baja.

Muchos ciudadanos descubrieron las cláusulas-suelo allá por 2009, cuando los tipos de interés comenzaron a retroceder, y el Euríbor siguió esa misma tendencia, desde el 5,30% de 2008 hasta cerca del 2,10% en que se situaba hace un año. En estos años, los cálculos de estos hipotecados han resultado ser completamente erróneos, porque sus bancos les han aplicado unos tipos de interés mínimos por encima del interés real del Euríbor más el correspondiente diferencial. Desde la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (Adicae) aseguran que los ciudadanos afectados por estas cláusulas-suelo que, en realidad, desconocían, pueden alcanzar los cuatro millones de personas.

En su momento, algunos usuarios de banca demandaron a su banco mientras que otros recibían explicaciones interminables que no acababan de comprender. Se sentían engañados por unas entidades que aprovecharon el ‘boom’ inmobiliario para introducir estas cláusulas en los contratos hipotecarios. Pero se puede poner punto y final a este sufrimiento. A pesar de que una familia se encuentre ante el calvario de soportar estas condiciones, si inicia acciones para solucionarlo, puede llegar a buen puerto. ¿Por qué? La Justicia ya ha dado la razón en numerosas ocasiones a afectados por las cláusulas-suelo con argumentos de peso: en muchos casos, la banca comercializó esas hipotecas “envenenadas” sin ningún tipo de rigor ni transparencia; y en otros casos, aunque el usuario conociera su existencia, pueden constituir un abuso por las propias condiciones aceptadas, al considerarse desproporcionadas. Veamos cada caso.
Desconocimiento absoluto

En muchas ocasiones, los clientes bancarios no se percataron de que les habían colocado una cláusula suelo, “ni qué significaba esa condición”, explica Damián Vázquez, socio director de Vázquez Abogados. “Nos encontramos con abusos por parte de la banca cuando se imponen estas condiciones de la hipoteca de forma unilateral, sin posibilidad de negociación y en beneficio solo de la entidad financiera”, explica Vázquez. Este abogado recuerda que, “dependiendo de la época, existen directrices de la banca a sus empleados para colocar determinados productos financieros o cláusulas en beneficio de la entidad”.

Por su parte, Carlos Arjona, secretario general de Adicae en Extremadura, explica que “nadie pregunta al contratar una hipoteca si hay suelo o techo en los intereses”. “Se trataba –añade Arjona- de una cláusula añadida”. Precisamente en esta región, el Juzgado de Primera Instancia de Cáceres acaba de publicar otra sentencia en la que ha dado la razón a un grupo de clientes de la antigua Caja Extremadura en su demanda por la inclusión de las cláusulas-suelo en sus respectos préstamos hipotecarios.

De hecho, “los argumentos recogidos por numerosas sentencias que declaran la nulidad son variados y se basan en que son contraria a la buena fe y que han sido impuestas unilateralmente por los bancos sin posibilidad de negociación”, explica Damián Vázquez.
Abuso en las condiciones

Una de las claves de este conflicto hipotecario se encuentra en que aunque una cláusula haya sido admitida por el consumidor en el momento de firmar la hipoteca, y aunque ésta se encuentre reflejada en la escritura ante notario, “puede ser considerada como abusiva”, indica Carlos Arjona.

Damián Vázquez recuerda que, en muchas ocasiones, “no ha habido equivalencia de cláusulas a favor del consumidor, por lo que no existe una equivalencia de derechos y obligaciones por las partes, que resultan abusivas”. Es decir, se ha comercializado un crédito hipotecario con un suelo del 3%; y, a la vez, un techo, pero que, en ocasiones, alcanzaba el 15%. Esto es, completamente desproporcionado en un solo sentido.

Este tipo de condiciones “vulneran la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios”, como indica una reciente sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga. En concreto, esta sentencia explica que se trata de una cláusula “que aparece integrada en una pluralidad de contratos, elaborada, con carácter general, de manera unilateral y previa por el predisponente, la entidad bancaria, en la normalidad de los casos, resultando ser la excepción su variación y negociación particular”.
Negociación o demanda

Con todos estos argumentos legales en las manos, los afectados que todavía no se hayan animado a iniciar acciones, pueden hacerlo. Así lo recomiendan los expertos consultados por pisos.com. En primer lugar, lo más aconsejable es acudir a la entidad con la que mantiene el conflicto para renegociar las condiciones de esa cláusula que le impide beneficiarse de la caída del Euríbor. Pero si no se consigue el objetivo, se puede iniciar una demanda judicial, siempre con la ayuda de un abogado especializado.

En algunos casos, se presentan demandas agrupadas, con las que se pueden obtener mejores resultados que las individuales, aunque Carlos Arjona recuerda que “hay que demostrar que se ha comercializado masivamente a mucha más gente” que ha resultado afectada.

En el caso de las nuevas hipotecas, ya es mucho más difícil encontrar este tipo de condiciones, porque la mayoría de los bancos han aparcado las cláusulas-suelo de sus contratos, después de las sentencias desfavorables que se van propagando a lo largo de los juzgados del país.


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