Pregunta Otro más con la dichosa Cláusula Suelo

Hola a tod@s. Me presento; soy José, y llevo un tiempo leyéndoos a raiz de enterarme por internet de que la gente está consiguiendo eliminar las Cláusulas Suelo de sus hipotecas. El caso es que yo la tengo y necesito de vuestra ayuda.
Tengo una hipoteca con el BBVA. La escritura de Subrogación y Novación es del 1 de Abril del año 2001. El importe de la hipoteca fué de 81.000€. Los 6 primeros meses tuve un interés fijo del 4,95% y luego pasó a un interés variable de euribor + 0,85%. Un par de años más tarde conseguí que el interés me lo bajasen al Euribor + 0,72%.
En la hipoteca me constan una cláusula suelo del 3,50% (actualmente y desde hace 3 años vengo pagando una mensualidad de 411,96€), y una cláusula techo del 12%.
No dispongo de ninguna Oferta Vinculante en mi poder, y mi gestora en el BBVA no la encuentra.
el otro día, en un correo de los que nos cruzamos me comentó que una Novación no conlleva Oferta Vinculante. A mi me pareció sospechoso.
Me falta decir que tras mi divorcio, a partir de Julio del 2008 saqué a mi ex-mujer de la hipoteca lo que se tradujo en hacer una novación de la misma por el dinero que faltaba por pagar (64.569,17).
¿Cómo lo véis? ¿tengo posibilidades de reclamar esa Cláusula Suelo?

Un saludo, José Vera.

Cuando es una subrogación pero después hay una novación o bien en una hipoteca hacen una novación te han de dar oferta vinculantes OBLIGATORIAMENTE si dicha novación u operación entre dentro de los límites cuantitativos y materiales de la Orden de 5 de mayo de 1994, de transparencia de préstamos que recordemos eso limites son :

-Que se trate de un préstamo hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda.

-Que el prestatario sea persona física.

-Que el importe del préstamo solicitado sea igual o inferior a 150.253 euros , o su equivalente en divisas

Es decir era OBLIGATORIO que te la dieran pues cumples los tres límites verdad? así que

Dado que no te dieron la oferta vinculante con tres días hábiles anteriores a la firma de escrituras, faltaron entonces a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias con lo cual ya tenemos algo con consistencia por lo cual reclamar.
Así pues ya puedes empezar hacer tu carta de reclamación basándote en la falta de transparencia por haber faltado a la orden citada anteriormente y también por la falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo.
Por tanto aquí te paso un enlace con cartas de josportaleros que te podrán servir de guía y que dependiendo la que cojas, apenas tendrás que cambiar nada ok?
www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento
Cuando tengas hecha la carta, la subes aquí para que podamos ver si falta algo o por el contrario está perfecta.
Para subirla hay que utilizar dropbox, aquí explicamos como se suben archivos a la web
www.josportal.com/foros/general-comunica...box-en-josportal-com

También te recomiendo que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal mailcertificado.com/html/validez-legal.php ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina
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Salu2

Tengo noticias, no sé si buenas o malas.
El otro día le escribí un email a mi asesora del BBVA. Os lo pego a continuación:

Buenos días, Verónica. Estaba repasando nuestros correos y me decías que una Novación no conlleva una oferta vinculante. Siento contradecirte, pero échale un vistazo al siguiente enlace:
www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...rta-vinculante#20788
Por favor, necesito que me enseñes la Oferta Vinculante asociada a la escritura de novación del prestamo hipotecario otorgado por el BBVA a favor de

---

, firmada el día 18 de Abril de 2001 en la Notaria de D.

---

.
Si no existe esa Oferta Vinculante firmada por mi parte y por el BBVA estaré en mi derecho de reclamar legalmente que se elimine de mi hipoteca la cláusula suelo y la devolución íntegra del dinero que se me está cobrando de más por esta cláusula abusiva.
De verdad que te agradecería la colaboración y que todo se desarrolle de buenas maneras. estoy bastante contento con la comunicación que hemos tenido tú y yo, y me gustaría que todo siguiese por estos cauces, pues considero al BBVA un gran banco, llevo ya 11 años trabajando con él incondicionalmente y creo que merezco una revisión de lo que te pido.
Recibe un cordial saludo.

Hoy he recibido contestación, que dice así:

Buenos días,

A lo que me refería, es que las características y sobre todo la fecha de formalización de hipoteca, no hacen necesaria oferta vinculante.

Dada la circunstancia de que además firmaste fuera de Galicia, yo creo que si estas de acuerdo, formalicemos una respuesta oficial por parte del banco. Para ello, envíame en archivo adjunto a través de

---

@bbva.com una carta firmada con copia del dni, exponiendo todos los hechos.


Un cordial saludo,

¿Qué debo pensar con todo esto, amigos? ¿Le envío una carta tipo de las que hay en el foro reclamando la eliminación de la Cláusula Suelo y la devolución del dineo cobrado sin más? ¿Qué me aconsejáis?
Un saludico.

Pues si, manda una carta por falta de transparencia al no tener oferta vinculante ok?


Dado que no te dieron la oferta vinculante con tres días hábiles anteriores a la firma de escrituras, faltaron entonces a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias con lo cual ya tenemos algo con consistencia por lo cual reclamar.
Así pues ya puedes empezar hacer tu carta de reclamación basándote en la falta de transparencia por haber faltado a la orden citada anteriormente y también por la falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo.
Por tanto aquí te paso un enlace con cartas de josportaleros que te podrán servir de guía y que dependiendo la que cojas, apenas tendrás que cambiar nada ok?
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Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona.
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Salu2