Pregunta HIPOTECA MUFACE BBVA

Buenas tardes.
En breve, el próximo mes tengo pensado firmar una hipoteca MUFACE con BBVA en caso de que me respeten las condiciones que hablamos.

Aquí dejo el link (hay que pinchar donde pone Hipoteca Fácil Muface - Consulta condiciones):

www.bbvacolectivos.com/muface/

Tengo unas dudas que quería aclarar antes de hablarlo en el banco para saberlo yo de antemano:
- En primer lugar, supongamos que dentro de unos años (hablamos hipotéticamente) suba el euribor y por tanto vuelvan los diferenciales en torno al 0,5%. ¿Qué comisión tendría que pagar yo si quisiera subrogar mi hipoteca con otra entidad? No sé donde viene detallado esto en las condiciones.

- En segundo lugar, entiendo que donde pone en las condiciones de la hipoteca "Compensación por desistimiento parcial: Exenta", ésto se refiere a las amortizaciones parciales, pero cuando hace referencia a "Compensación por desistimiento total: 0,50% si la amortización se produce dentro de los 5 primeros años de la vida del préstamo y 0,25% cuando la amortización sea posterior a este plazo", ¿ésto hace referencia a si amortizo totalmente el préstamo o si lo cambio de entidad (en caso de amortizarlo totalmente podría hacer una amortización parcial por casi la totalidad del valor para no tener que pagar la comisión..., no entiendo bien estas cláusulas).

Muchas gracias y perdonad por todo el rollazo.

Hola fontinas,

He estado mirando por encima las condiciones y hay varias cosas que no me gustan.

Bueno primero decirte que la subrogación está regulada por ley por el gobierno , si no recuerdo mal está en el 0.25% y lo puso el señor ZP, todo no lo hizo mal

Pero como te comentaba hay cosas que no me gustan como por ejemplo esto:

LA DOMICILIACIÓN DE LA NÓMINA Y LA CONTRATACIÓN DEL SEGURO DE HOGAR ES OBLIGATORIA DURANTE TODA LA VIGENCIA DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. EN CASO CONTRARIO, EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO YA NO ESTARÍA BAJO LA COBERTURA DEL CONTRATO SUSCRITO CON MUFACE, Y POR TANTO, EL INTERÉS SE VERÍA INCREMENTADO EN 150 PUNTOS BÁSICOS.


Con respecto a esto te pone antes esto:
TIPO DE INTERÉS: Euribor 12 meses + 1,50 con domiciliación de nómina, tomando como referencia el Euribor publicado en el BOE correspondiente al mes anterior a la firma de la escritura pública del préstamo.

Entonces te digo que estás atado de pies y manos tener la nomina ahí fija y la contratación del seguro de hogar que ya te digo yo que son muy muy muy caros y encima malos hasta la saciedad y si no lo quieres ojo lo que te dice....
Te suben 150 puntos o lo que es lo mismo te suben 1,5% más el diferecial.

Por tanto ahora mismo que el euribor está bajo no , lo siguiente estarías pagando si no te haces un seguro de hogar con ellos... un diferencial del 3% más el 0.65% que está el Euribor... en total un 3.65% pero eso estando el Euribor bajisimo


Por tanto hagas lo que hagas pagarás un dineral porque el seguro ya te digo que es carisimo y si no haz la prueba, pide una simulación , un presupuesto de seguro de hogar en el banco y luego vas al foro de seguros que dirige la compañera Monalisa, y le pides un presupuesto a ella y verás cuanto de más estás pagando y que M de condiciones te han puesto en el banco

Por lo demás me parece bien

Salu2

Gracias!
Decirte que el seguro de hogar, lo único que es obligatorio es el continente, es decir lo que es obligatorio al formalizar el préstamo hipotecario.
Después si quiero contratar el seguro de hogar aparte puedo hacerlo respetándome las mismas condiciones.
Un saludo!!

Hola fontinas,

Pacta también con el banco que en caso de que pierdas la nómina del gobierno(sí, vale, ya sé que en tu caso es difícil pero tal y como están las cosas...mejor dejarlo todo atado) no te aplicarán la subida. Es decir, que si te despide el gobierno que no te suban el diferencial.

Teniendo en cuenta que seguimos los pasos de Grecia mejor dejar todos los cabos atados...

Un saludo,
Elcuerpazo

Supongamos que firme mi hipoteca el día 20 de diciembre, por poner un ejemplo.
¿Cuándo pagaría mi primera cuota? No sé si sería el día 20 de enero o a final de mes. Si es a final de mes, ¿sería la parte proporcional por esos 11 días?
Gracias!!

Hola fontinas,

En esta parte que preguntas tendrás que aclararlo con tu sucursal de cómo te lo quieren hacer. Algunas sucursales lo que hacen en las escrituras es poner que el primer mes se paga a final de mes la parte proporcional a lo que se lleva ya de mes y en otras lo que pone es que si la firmas un día 20 de diciembre la cuota será el 20 de enero al completo y no el 31 de diciembre parte del mes y la primera cuota completa el 31 de enero.

Un saludo,
Elcuerpazo