Pregunta SUBROGACIÓN DE HIPOTECA UNICAJA, CON SUELO, SIN TECHO

Hola.

Yo te recomiendo pedir la OV por escrito al SAC. Porque si la tienen, te la tienen que enviar - y vemos si tiene algún fallo. Y si no, te tienen que decir POR ESCRITO que no la tienen - y entonces reclamamos porque no te la dieron. Bueno, tendrías que decirnos con certeza si es subrogación a secas o es modificación, novación.... Eso lo tiene que poner en la escritura del préstamo.

Un saludo

Hola de nuevo,

Primero: Como sigo sin noticias de ellos, les he escrito un email recordandoles que fui el día 27 de marzo para pedir la OV y que se compremitieron en llamarme. Les he puesto una fecha limite: viernes 12 de abril, para decirme algo, sino me veo obligado a contactar con el servicio de atención al cliente.

Segundo: Anaxy, en mi escritura pone cosas como "A juicio del Notario son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de esta escritura de NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO" y "han solicitado de Unicaja la novación del préstamo de su titularidad, préstamo clave xxxxxxxxxxxx, novación que se contrae a MODIFICACION DEL PLAZO y MODIFICACION DEL TIPO DE INTERES, considerando que la misma es una de las reguladas en la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, publicada en el BOE de fecha 4 de abril de 1994". En mi primer post hay mas extractos de la escritura. Yo entiendo que con esto quieren decir que no ha sido una subrogación a secas, sino que ha habido cambios y por lo tanto tendrían que haberme dado una Oferta Vinculante. Algo que no creo que me hayan dado..

Tercero: Para reclamar al SAC he visto en algunos temas que neon26 recomienda reclamar directamente la anulación del suelo por falta de OV (que si realmente existe te la buscarían en este momento), mientras que en otros temas se recomienda primero reclamar al SAC para que te den la OV, y en función de la respuesta, volver a reclamar para anular el suelo. Que debo hacer???

Hola.

Pues ya vemos que lo tuyo es subrogación con novación, por lo tanto el banco estaba obligado a darte la OV. En algunos casos la OV no era obligatoria, pues reclamamos sin tenerla y solamente por la falta de reciprocidad. Pero en tu caso la OV era obligatoria, así que si existe, queremos verla y si no existe, entonces el banco no cumplió con su obligación y estaría bien que lo reconociera por escrito.
Si pides la OV al SAC, éste no debería tardar más de dos semanas en contestarte (realmente son unos cuantos días) y tendrías una confirmación por escrito. Ya sabes, las palabras se las lleva el viento...

Un saludo

Bueno, ya tengo respuesta por parte de Unicaja. Reconocen que el documento que solicito no existe, aunque dicen que tampoco tiene porque existir ya que hice una subrogación y posteriormente hubo modificaciones para adaptar tipo y plaza. No sé si eso es así o si me está vendiendo la moto... Es cierto que tengo dos escrituras, una es compraventa y otra es préstamo (ambos del 22/12/2009), pero creo que eso es siempre así..?

De todas formas, "dicho documento no existe" lo tengo por escrito ya que me lo ha puesto en un email. Lo adjunto, aunque tapando datos personales ya que indican en el correo que queda prohibida la distribución a terceros:


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A ver que opinamos.
Un saludo.

Hola jonteron.

Perfecto!!! No pierdas ese e-mail, porque tenemos una falta de transparencia ok?

Dado que no te dieron la oferta vinculante con tres días hábiles anteriores a la firma de escrituras, faltaron entonces a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias con lo cual ya tenemos algo con consistencia por lo cual reclamar.
Así pues ya puedes empezar hacer tu carta de reclamación basándote en la falta de transparencia por haber faltado a la orden citada anteriormente y también por la falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo.
Por tanto aquí te paso un enlace con cartas de josportaleros que te podrán servir de guía y que dependiendo la que cojas, apenas tendrás que cambiar nada ok?
www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento
Cuando tengas hecha la carta, la subes aquí para que podamos ver si falta algo o por el contrario está perfecta.
Para subirla hay que utilizar dropbox, aquí explicamos como se suben archivos a la web
www.josportal.com/foros/general-comunica...box-en-josportal-com o si no te aclaras con dropbox también puedes utilizar google drive www.josportal.com/foros/general-comunica...sar-en-el-foro#65519
pero…Sobre todo fíjate como se oculta el link que subas de dropbox o google drive ok?
Como ocultar los links está en el tutorial de dropbox.


También te recomiendo 2 cosas que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal www.mailcertificado.com/html/empresa.php?validez-legal ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Registrate ya a través de este link y te daran 6€ (solo los 1000 primeros)
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona.
www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

hola me gustaria saber que es OV, a que se refiere