Pregunta SUBROGACION, AMPLIACION DE HIPOTECA, NOVACION, OFERTA VINCULANTE

Mi caso es el siguiente: En junio de 2009 realizo una COMPRA CON SUBROGACION. En cierta cláusula, se dice que el tipo de interés que corresponde aplicar, en ningún caso podrá ser superior al 12% nominal anual, ni inferior al 2,75%, cualquiera que sea la variación que se produzca. Hasta aquí, entiendo que el Banco no tiene obligación de oferta vinculante.
En Abril de 2010 solicito una ampliación de hipoteca. En estipulaciones dice: Las partes proceden a NOVAR EN UNA SOLA OBLIGACIÓN….el préstamo que en ésta se formaliza. Como consecuencia de la novación de ámbos préstamos, etc. Y, en cierto lugar vuelve a poner aquello de el tipo de interés que corresponde aplicar, en ningún caso podrá ser superior al 12% nominal anual, ni inferior al 2,75%, cualquiera que sea la variación que se produzca.
Son dos preguntas:
1ª) ¿Se considera desfase entresuelo y techo el rango de tipos de interés?
2º) ¿Es esta novación causa de que el Banco tenga que presentarme una OFERTA VINCULANTE?

Hola, alra2013.

En tu caso la oferta vinculante, al ser la novación en el 2010, era obligatoria. Dinos la fecha exacta de esta novación. Ve al banco y pide la OV, aquí tienes un modelo de la carta www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-a...culante#.UU69oRxLM7Q . Y sí, se puede decir que hay desfase entre el suelo y el techo.

Bueno para dar el primer gran paso, debes presentar esta carta de nulidad que encontrarás aquí al SAC de tu entidad
www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-a...ibunal-supremo#98449
Cumpliméntala y si no te fías de haberlo hecho bien nos preguntas que parte es la que no entiendes, (ojo nunca subáis nada al foro con vuestros datos personales).
Hay dos cartas una si el siguiente paso es por el DC y otra por si quieres luego demandar ya por la vía judicial en ese caso coge la segunda y si en 15 días no te contestan entonces apúntate aquí www.josportal.com/foros/reclamacion-nuli...r-antes#.UcCukvko5qk

Cuando tengas la oferta vinculante, súbela aquí tapando tus datos personales, y de esta forma que explicamos aquí: www.josportal.com/foros/general/31262-at...-josportal-com#37544 o si no te aclaras con dropbox también puedes utilizar google drive www.josportal.com/foros/general-comunica...sar-en-el-foro#65519
pero…Sobre todo fíjate como se oculta el link que subas de dropbox o google drive ok?
Como ocultar los links está en el tutorial de dropbox.

También te recomiendo 2 cosas que te aproveches del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal www.mailcertificado.com/html/empresa.php?validez-legal ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Regístrate ya a través de este link y te darán 6€ (solo los 1000 primeros)
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona. www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

Y que si tienes cualquier seguro con el banco, te vayas al foro de seguros y que Monalisa te haga un presupuesto de cada uno de los seguros que tengas, en todos obtendrás descuentos y si es el de vida además del descuento por ser Josportalero, también te dará un 20% más.
Todo esto sin compromiso alguno, pero ya verás que vale la pena que te haga el presupuesto, sobretodo porque te ahorraras un dinero y porque además le daremos un poco más por cuxx al banco Mira este hilo, es interesante www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-a...rencial#.UbD6dNjbEjE

Salu2

Antes de nada ¡un millón de gracias¡. Lo que haceis no tiene precio. En cuanto a la fecha exacta de la Novacion es 16 de Abril de 2010.


Hoy 18 de Julio me llaman del Banco (caja rural de Granada) y me dicen que en mi caso, cuando se realiza una modificación,y soy yo el que la solicita, NO TIENEN OBLIGACION DE OFERTA VINCULANTE. Apostaría lo que fuese a que me están engañando los buitres estos. ¿Podeis ayudarme?

Hola alra2013!
En Abril 2010 si hubo novación pasando por notaria, la oferta vinculante era obligatoria.
Es cierto que, una vez que la entidad efectúa las comprobaciones correspondientes,
puede emitir una oferta definitiva con las condiciones financieras aplicables a la
operación —eliminando así futuros problemas que pudieran surgir de una negociación verbal—,
bien sea a través de una «oferta vinculante» obligatoria (si la operación entra dentro de
los límites cuantitativos y materiales de la Orden de 5 de mayo de 1994, de transparencia
de préstamos hipotecarios),

cual son esos parametros?

pues esto:



-Que se trate de un préstamo hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda.

-Que el prestatario sea persona física.

-Que el importe del préstamo solicitado sea igual o inferior a 150.253 euros , o su equivalente en divisas.



Pero ojo.

La cosa cambia dependiendo el año en el que se haya hecho la firma de la hipoteca.

-Para hipoteca anteriores al 10/12/2007 es lo que os acabo de decir.

-Para hipotecas despues del 10/12/2007 y hasta el 28/10/2011 , todas las novaciones sin limite de cantidad

-Para hipotecas despues del 28/10/2011 si el usuario la pide ok?

Te lié?
Salu2

A ver, el 4 de Junio de 2009 una compraventa con subrogación donde comparecemos en notaria yo y el representante del promotor. En cargas leo …está gravada con una hipoteca a favor de caja rural de granada…Luego, el préstamo en cuya posición deudora va a subrogarse la parte compradora es el garantizado con la hipoteca constituida sobre la finca registral xxx a favor de caja rural etc..Y después
LA PARTE COMPRADORA DECLARA CONOCER POR HABERLA LEIDO Y ACEPTA EL CONTENIDO INTEGRO DE LA ESCRITURA DEL PRESTAMO HIPOTECARIO ETC…
¡¡¡¡¡nunca he visto ni leido nada de nada¡¡¡.

El 16 de abril de 2010 solicito una ampliación de hipoteca que me conceden. Como habia solicitado que me quitasen la clausula suelo me contestan que todo lo que pueden conseguir es bajar el suelo del 2,75% al 2,25%.
Y es a fecha de hoy cuando creo que esto supone una novacion. Es cuando les pregunto si tendrian que haberme darme oferta vinculante y me dicen que no tienen obligación, ya que he sido yo el que he solicitado esa ampliación.
Manda huevos que diria el otro, ¿y quién lo va a solicitar, mi tia?
EN DEFINITIVA Y TERMINO ¿ME ACONSEJAIS QUE LES SOLICITE FORMALMENTE LA OFERTA VINCULANTE?

Hola alra 2013!
La oferta vinculante de 2010.. SI

No tengas problema, entregalé a la oficina donde te quieren liar..

A/Atte. Servicio de Atención al cliente.


En Huelva, a xx Mayo de 2013


Distinguido/a Servicio de Atención al cliente.
Me dirijo a usted como titular de mi Hipoteca número XXXXXXXXXXX para solicitarle original con copia contrastada para mí de la oferta vinculante de dicha Hipoteca.
En el caso de que el señor director/a no acceda a entregarme la copia, se enviara esta misma carta al Servicio de atención al cliente para que me haga llegar dicha copia.
Le agradeceré me entreguen dicho documento en la mayor brevedad posible dando un plazo de 3 días a contar desde el recibo de la presente ya que de lo contrario me veré obligado a presentar reclamación ante el Defensor del Cliente de dicha entidad con las molestias que esto conlleva.


Sin otro particular, reciba un cordial saludo,




XXXXXXXXX y domicilio a efectos de notificaciones en XXXXXXXXXXXXX C.P. XXXX, Huelva.
D.N.I. Nº XXXXXXXXX y firma:



Recibido


No te olvides que en tu entidad tienen que hacerte una copia y sellarte la carta que llevas más la copia.
La copia para ti y la carta que llevas para ellos.


No pierdas de vista esto

www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-a...ibunal-supremo#98449

Ya nos cuentas.
Salu2