Vamos a actualizar un poco el tema de los gastos de hipoteca porque durante este tiempo han habido sentencias y cambios.
Actualizaremos las cartas de reclamación y que pondremos enlaces en esta misma entrada para que este todo en un sitio
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La información actualizada:
Antes que nada decir que
Puedes reclamar aunque tu hipoteca esté ya cancelada o hayas vendido el inmueble.
Ahora si la info...
Los gastos de hipoteca que se pueden reclamar dependen de la fecha de la firma del contrato y de la existencia de cláusulas abusivas. Según la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 16 de julio de 2020, los gastos de hipoteca pagados en virtud de una cláusula abusiva deben ser devueltos al consumidor
La decisión puede afectar hasta a 8 millones de hipotecas
Los gastos que se pueden reclamar son los siguientes:
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Gastos de gestoría: el banco debería devolver el total del importe, ya que no existe ley que regule quién debe abonar este gasto
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Gastos de registro: el banco debería devolver el total del importe, ya que la norma octava del Anexo II del Real Decreto 1427/1989 impone que pague este gasto la entidad bancaria prestamista
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Gastos de notaría: el banco debería devolver el 50% del importe, ya que la norma sexta del Anexo II del Real Decreto 1426/1989 prevé que satisfaga este gasto quien solicita los servicios del notario y, en su caso, los interesados según las normas sustantivas y fiscales
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Gastos de tasación: el banco debería devolver el total del importe, ya que hasta 2019 no había ley que regulara quién debe abonar este gasto
Además, el interesado en este caso es el banco, ya que necesita conocer el valor de tasación de la finca para poder ejecutar la hipoteca en caso de impago
• Comisión de apertura: el banco debería devolver el total del importe, si se demuestra que la comisión es abusiva y no responde a un servicio efectivamente prestado por el banco
El TJUE corrige el criterio del Supremo, que consideraba que la comisión de apertura era parte del precio de la hipoteca y no estaba sujeta al control de contenido ni de transparencia
OJO A ESTE IMPUESTO
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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este es el único gasto que no se puede reclamar al banco, ya que corresponde al consumidor según la ley tributaria. Sin embargo, se puede solicitar la devolución a la Administración tributaria si se cumplen ciertos requisitos, como haber firmado la hipoteca entre 2014 y 2018 y haber pagado más impuestos de los debidos por un error en la aplicación del tipo impositivo
Para reclamar los gastos de hipoteca, se debe seguir un procedimiento que consta de varias fases:
• Recopilar los documentos necesarios: las facturas o los recibos de los pagos abonados en el momento de firmar la hipoteca y una copia de la escritura.
Link a la carta actualizada
CARTA DE RECLAMACIÓN DE LOS GASTOS DE HIPOTECA. CARTA ACTUALIZADA A OCTUBRE 2023
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