Pregunta Carta de reclamación Gastos hipoteca después de la última sentencia del TJUE del 25 de enero 2024

Actualizamos carta de reclamación en base a la última sentencia que ha salido el 25 de enero de 2024 de Tribunal de Justicia Europea

Esta sentencia , tumba por completo lo que les han contestado sobretodo a gente que viven en Cataluña, ya que allí les contestaban que había prescrito por una ley civil , en fin un rollo que se sacaron de la manga los bancos en esa comunidad

Pero sirve para cualquier comunidad autónoma para que no se busquen al menos la excusa de la prescripción 

LO que dice el TJUE en esa sentencia lo teneis aquí 

Nueva Setencia del TJUE que nos favorece para seguir reclamando los gastos de hipoteca


Os ponemos la carta en un word para descarga directa

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Buenos dias, hoy he hablado con el servicio de att al cliente de BBVA, me comentan que ya no se puede enviar esta carta al SAC de ellos que debe de ser al banco de España, ne si esto es cierto o estan obligados a aceptarme la carta con la reclamacion de los gastos, y las facturas presentadas, un saludo y gracias por vuestra ayuda

Buenos días.

Mi hipoteca es de febrero de 2008 y tengo un documento sellado (factura, porque desglosa el 16% de IVA) que detalla estos gastos:

* Gestión: 238€ (con 16% de IVA).
* Notaría 1347€
* Impuestos: 2170€
* Registro: 726€
* TOTAL: 4483€

Mi hipoteca es de subrogación (me subrogué al préstamo del promotor), novación (mejoré el tipo de interés) y ampliación de capital.

- ¿Podría reclamar tras salir las nuevas sentencias?
- ¿Uso este modelo de carta o el del otro hilo?
- Se reclama enviando mail a servicio.cliente@caixabank.com?
- Es de Banco de Valencia (ahora CaixaBank)
- Hace varios años me dijiste que no podría reclamar porque los gastos reclamables a mí no me los habían cobrado...

 

jpablogg escribió:

Buenos días.

Mi hipoteca es de febrero de 2008 y tengo un documento sellado (factura, porque desglosa el 16% de IVA) que detalla estos gastos:

* Gestión: 238€ (con 16% de IVA).
* Notaría 1347€
* Impuestos: 2170€
* Registro: 726€
* TOTAL: 4483€

Mi hipoteca es de subrogación (me subrogué al préstamo del promotor), novación (mejoré el tipo de interés) y ampliación de capital.

- ¿Podría reclamar tras salir las nuevas sentencias?
- ¿Uso este modelo de carta o el del otro hilo?
- Se reclama enviando mail a servicio.cliente@caixabank.com?
- Es de Banco de Valencia (ahora CaixaBank)
- Hace varios años me dijiste que no podría reclamar porque los gastos reclamables a mí no me los habían cobrado...


 

Por supuesto, puedes reclamar los gastos hipotecarios en los casos de subrogación, novación y ampliación de capital. Permíteme explicarte los detalles:

Subrogación Hipotecaria:

En una subrogación, cuando te subrogas al préstamo del promotor, puedes reclamar los gastos de Registro (por la inscripción de la modificación del préstamo) y el 50% de los gastos de Notaría y Gestoría1.
Estos gastos deberían ser devueltos por la entidad bancaria.
Novación Hipotecaria:

La novación hipotecaria implica cambiar algún aspecto de tu hipoteca.
En este caso, también puedes solicitar la devolución de los gastos hipotecarios.
La reciente sentencia del Tribunal Supremo(
STS 1711/2019 - ECLI:ES:TS:2019:1711 - Poder Judicial
) establece que las cláusulas de gastos hipotecarios en las escrituras de novación son abusivas2.
Si no existiera la cláusula de gastos, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos, lo que crea un desequilibrio entre las partes en el contrato2.
En resumen, tanto en la subrogación como en la novación, tienes derecho a reclamar los gastos relacionados con la hipoteca. ¡No dudes en iniciar el proceso para recuperar lo que te corresponde!

Envia email si 

Salu2

Muchas gracias.

Me pongo manos a la obra. 
¿Abro un hilo con mi caso?

He visto en los movimientos bancarios de 2008 que me cobraron 800€ de comisión de apertura (el 0,5%). Leyendo en el foro veo información contradictoria sobre si es viable la reclamación.
Edito: leo en la escritura que la comisión de 800€ es comisión de subrogación (aunque no me subrogué por el total del préstamo ya q también llevaba ampliación).

Otra duda:
- ¿Tengo q adjuntar la factura de los gastos al mail?
- ¿Tengo q adjuntar copia de la escritura?
- ¿Tengo q adjuntar los movimientos bancarios de los cobros q se reclaman?
- Hay que indicar las cantidades que pedimos q nos devuelvan?

un saludo y gracias de antemano.

jpablogg escribió:

Muchas gracias.

Me pongo manos a la obra. 
¿Abro un hilo con mi caso?

He visto en los movimientos bancarios de 2008 que me cobraron 800€ de comisión de apertura (el 0,5%). Leyendo en el foro veo información contradictoria sobre si es viable la reclamación.
Edito: leo en la escritura que la comisión de 800€ es comisión de subrogación (aunque no me subrogué por el total del préstamo ya q también llevaba ampliación).

Otra duda:
- ¿Tengo q adjuntar la factura de los gastos al mail?
- ¿Tengo q adjuntar copia de la escritura?
- ¿Tengo q adjuntar los movimientos bancarios de los cobros q se reclaman?
- Hay que indicar las cantidades que pedimos q nos devuelvan?

un saludo y gracias de antemano.

Buenas

Siempre es mejor crear un hilo aparte porque lo puedo/podemos seguir mejor
- ¿Tengo q adjuntar la factura de los gastos al mail?

No hace falta, hasta que te lo pidan, pero puedes hacerlo para que vean que tienes pruebas

- ¿Tengo q adjuntar copia de la escritura?
No hace falta

- ¿Tengo q adjuntar los movimientos bancarios de los cobros q se reclaman?
No hace falta
- Hay que indicar las cantidades que pedimos q nos devuelvan?
Es facilitarles el trabajo, pero adjuntando facturas, es suficiente


Salu2