Pregunta CUALES SON MIS DERECHOS??

Buenas compañeros!!
Antes de comenzar,queria daros la enhorabuena por la gran labor que haceis entre todos los compañeros y los moderadores del foro.Sirve como una herramienta muy util en los tiempos que corren.
Pues el tema es el siguiente,,,Resulta que ando en un piso de alquiler desde el 1 de Mayo del 2011,con un contrato de alquiler de 1 año prorogable a 5 años,regulado por LAU año 1994.Desde esa fecha vivo con mi mujer mi niña y mi recien hijo Pues bueno,entramos en el Kit de la cuestión,y es que el pasado Noviembre ,mi casero me comentó que estaba axfisiado con la hipoteca que tiene del piso que me tiene alquilido,y aunque esta muy contento conmigo por llevar los pagos al dia de la renta,aun asi no le cubre para pagar,la letra ,comunidad,ascensor etccc,me comenta que a hablado con su entidad bancaria y le han asesorado de que a lo mejor cabe la posibilidad de poder hacer la dación en pago,por lo que el lo va intentar ya que me comenta que no puede mas,ya que el piso lo compro en el 2007,unicamente para especular,pero llego la crisis y como a muchos se pillo los dedos,el me cometa que no tengo que tener ningun tipo de miedo ni problemas,que no me voy haber en la calle,(palabras textuales)y ya le contestó yo con un tono mas amenazador ,que eso desde luego,se lo puedo asegurar yo :pinch:dice que como soy tan buen pagador y el ya le a dado las referencias mias al banco,todo sigue igual,pero ahora el casero sera el banco :S
Cual es mi sorpresa,que hace un par de semanas me comenta,que le ha dicho el director del banco,que el piso lo quiere libre sin inquilinos sea buen pagador o no losea :woohoo:
Que tengo un mes de plazo,para salir :S yo al escuchar esta noticia,me viene rapidamente un pensamiento en la cabeza,que seguramente este piso se va incluir como un producto toxico de esos que comenta y va ahir directo al Banco malo,y como el banco malo ,solo quiere los pisos libres pora despues venderlos a Rusos o chinos ,por permiso de residencia,pues ahora todo me cuedra :whistle: esto es lo que dicen que ofrecen los bancos "El codigo de buenas practicas"ya lo veo ya :blink:
Mi pregunta es facil,yo estoy muy feliz en este piso,cerca de mis padres,que me pueden hachar una mano con los peques,y tengo todos los servicios cercas,por eso lo escogi en esa zona,yo quisiera saber cuales son mis derechos??tengo un contrato hechc en el 2011,supongo que la nueva ley de arrendamientos a mi no me tocaria,y aparte si fuera una causa por fuerza mayor lo entenderia pero para esa movida,no estoy dispuesto a marcha,y mas llevando todo mis recicbos de renta al dia :evil: un saludo y espero vuestras respuestas gracias.

Hola Patrik,

yo entiendo que el banco debe asumir que la casa tiene inquilinos y debe respetar tu contrato..pero buscando por la red he encontrado este link

www.idealista.com/news/archivo/2012/03/2...-es-mision-imposible

En la parte final se encuentra este texto:



en el supuesto de que el deudor haya superado los anteriores filtros, al tiempo de hacer la dación de la vivienda en pago podrá acogerse a un alquiler de esa vivienda, permaneciendo en ella como inquilino, en las siguientes condiciones:

duración del arrendamiento: dos años, sin derecho a prorrogar hasta cinco conforme dice la ley de arrendamientos urbanos

alquiler anual: el 3% de la deuda existente en el momento de la dación. es decir si la deuda es de 150.000 euros pagará un alquiler mensual de 375 euros

impago del alquiler: el retraso en el pago de ese alquiler devengará un interés del 20%


En este punto yo veo un peligro para tu alquiler. Te recomendaria que consultaras con un abogado especializado para que te informe de las posibles consecuencias que puedan afectarte y asi estar prevenido.

Saludos

Villano

Gracias Villano,por tu contestación tan rapida y por el enlace,pero perdoname a lo mejor yo no me explique bien o yo no lo he entendido bien el enlace,a mi me parece que las razones de dacion en pago que see acoje mi casero sea favorable si o no,,a mi eso ni me va ni me viene ,no??que tengo que ver yo ??
Yo estoy en su piso de Alquiler ,que me alquilo en su dia?a mi ahora que me venga con milongas,es su problema,no crees?Yo tengo un contrato en vigor,regido por la LAU y hay no explica nada de dacion del pago del casero,supongo que algun derecho ,tendre?O algun tipo de imdenizacio tendre ,por no cumplir el casero con su compromiso del contrato,o no es asi? no tengo ningun tipo de derecho me veo en la calle sin mas??

Patrik escribió: Gracias Villano,por tu contestación tan rapida y por el enlace,pero perdoname a lo mejor yo no me explique bien o yo no lo he entendido bien el enlace,a mi me parece que las razones de dacion en pago que see acoje mi casero sea favorable si o no,,a mi eso ni me va ni me viene ,no??que tengo que ver yo ??
Yo estoy en su piso de Alquiler ,que me alquilo en su dia?a mi ahora que me venga con milongas,es su problema,no crees?Yo tengo un contrato en vigor,regido por la LAU y hay no explica nada de dacion del pago del casero,supongo que algun derecho ,tendre?O algun tipo de imdenizacio tendre ,por no cumplir el casero con su compromiso del contrato,o no es asi? no tengo ningun tipo de derecho me veo en la calle sin mas??

Hola Patrik,

yo considero que el banco debe respetar tu contrato, el único pero que veo, es que tu casero no pueda pagar y quiera acogerse al punto que te señalé (quedarse de alquiler en la casa aunque se la quede el banco), no se cual seria tu situación, es decir, desconozco si el propietario tiene prioridad sobre ti legalmente para quedarse de alquiler en tu casa.

En el caso que el casero tenga su casa distinta a la tuya,entiendo que no habria problema, pero creo que deberias consultar con un abogado todas las posibilidades que pueden darse. Creo que merece la pena por lo menos una primera consulta

Saludos

Villano

Hola Villano!!
Gracias por tu respuesta!1
Este tio lo que es un especulador,el vive felizmente en otro piso,claro que tomare carta con un abogado.
Un saludo compañero y gracias otra vez