Pregunta Cobro atrasos IBI por parte del ayuntamiento de Terrassa

Hola, buenas tardes
El ayuntmiento de Terrassa nos acaba de enviar a todos los vecinos de una urbanización 4 recibos de IBI correspondientes a atrasos por regularización de los m2 edificados, por los años 2008-2009-2010 y 2011.
Puestos en contacto con un asesor inmobiliario nos dijo que solo nos pueden reclamar los años 2010 y 2011 y nos aconsejó presentar una alegación basandola en el Código Civil de Catluña, Art. 121-21, Libro Primero, sobre prescripciones.
Así lo hemos hecho pero en la oficina municipal nos han dicho que ese articulo no es aplicable en este caso, pero en todo caso que lo estudiarán y nos contestarán.
Me podriais hacer algun comentario al respecto?
Muchas gracias y un saludo

Miguel

Hola Miguel

Pues decirte que no entiendo mucho de esto y menos de politicas de ayuntamientos y leyes de ese tipo pero si se una cosa.

La cuota que finalmente paga el ciudadano en concepto de IBI depende de dos variables, el valor catastral (valor del suelo más valor de construcción: pretende acercarse a la mitad del valor de mercado del piso) y el tipo o coeficiente impositivo por el que se multiplica al valor catastral para llegar a la cuota que el propietario debe pagar.

Yo supongo que el valor de construcción debe haber disminuido y el valor del suelo también no?

En fin, lamento no poder ayudarte mucho, pero espero que alguien que sepa un poquito más pueda ayudarte.

Un saludo

Hola Miguel,

Menuda faena con el IBI, los ayuntamientos se las saben todas... Yo he sufrido un caso similar al tuyo pero no por variación de m2, sino por propiedad, por lo que te voy a enumerar unos pasos que debes tener en cuenta antes de pagar el IBI con caracter retroactivo:

- Mira en el catastro www.sedecatastro.gob.es los datos de tu vivienda y mira a nombre de quién esta la propiedad, y si el número de m2 coincide con los que tienes realmente en tu casa.

- Mira en las escrituras de tu casa, en la página adjunta que suele haber del Registro de la Propiedad, verás quién era el propietario en el momento de la construcción. Seguramente siga a nombre de la inmobiliaria, constructor o particular a quién compraras el inmueble. También mira los m2 que figuran en las escrituras, y si no es el mismo que lo que te reclaman solicita una corrección mediante una instancia al Ayuntamiento, comunicando los m2 efectivos que tienes, indicando la no obligación de pago al no haber variación.

- Solicita en el ayuntamiento, mediante una instancia el cambio de propiedad (deberás llevar una copia de tus escrituras)o m2 y menciona que tienes voluntad de pagar, desde la fecha que compraste tu vivienda y por los m2 que figuran en tus escrituras, ya que en años posteriores el IBI se ha hecho efectivo por el anterior propietario.

- Importante: Si has sufrido una variación en m2 de tu vivienda, debes modificar escrituras, comunicarselo al catastro (Diputación) para no tener problemas en el futuro.

En teoría después de mandar esa instancia, deberían notificar este cambio de Propietario o m2 a Diputación, y a partir de ahí, empiezas a pagar el IBI, por el importe de tus m2.

Con suerte te eximiran de pagar los años anteriores a este, y pagarás sólo desde que se hace efectivo la variación de m2 en tu vivienda.

Saludos

Athena

Hola Athena
Ante todo muchas gracias por tu información sobrre el tema.
Este caso es mas sencillo, la modificación la hizo el ayuntamiento en el año 2011 a raiz de una revisión de los m2 te las viviendas, ya que hasta entonces venian figurando unos datos que venian de hace vastantes años y que realmente no respondian a la realidad. Yo no me quejo de los m2 que me han puesto, ya que son los reales, mi pregunta se refería al hecho de que me envien los recibos por la diferencia del valor, de los 4 últimos años.
Un saludo