Pregunta Hipoteca + Seguro de amortización abusivo: ¿Se puede evitar?

Hola a todos, voy a ser un futuro hipotecado de un piso de VPO en Toledo con Bankia, junto con otros aproximadamente 200 futuros vecinos, y nos estamos encontrando con la siguiente problemática:

- Nos van a chantajear con la contratación de un seguro de amortización a 10 años, a pagar en prima única y que evidentemente por lo que está dando a entender el banco, no lo van a incluir en la escritura de la hipoteca como condición para la concesión, porque legalmente no pueden exigir eso ¿verdad?. Si fuera a pago anual no me parecería del todo mal, pero a 10 años me parece un auténtico atraco...

¿Que podemos hacer para evitar esto antes de que nos roben?, si no nos reclaman el pago de este seguro por escrito ¿Podemos ignorarlo y esperar al día de la firma de escrituras? ¿Como actúa Bankia en estos casos? ¿Pueden realmente dar marcha atrás siendo VPO y no concederme el préstamo?.

Estamos viendo la posibilidad de ponernos de acuerdo en que si no ceden, no aceptar las condiciones nadie y presionar asi al banco.

Otra posibilidad que contemplamos es el exigir que nos proporcionen una oferta vinculante, pero tenemos dudas sobre si están obligados o no a dárnosla al tratarse de una subrogación sin otro banco (subrogación pasiva), ¿Tienen obligación de proporcionarnosla?... y sobre todo ¿Como está funcionando Bankia actualmente con el trámite de las hipotecas?.

Os agradecería vuestra ayuda a la mayor brevedad posible.

Un Saludo.

odelot escribió: Hola a todos, voy a ser un futuro hipotecado de un piso de VPO en Toledo con Bankia, junto con otros aproximadamente 200 futuros vecinos, y nos estamos encontrando con la siguiente problemática:

- Nos van a chantajear con la contratación de un seguro de amortización a 10 años, a pagar en prima única y que evidentemente por lo que está dando a entender el banco, no lo van a incluir en la escritura de la hipoteca como condición para la concesión, porque legalmente no pueden exigir eso ¿verdad?. Si fuera a pago anual no me parecería del todo mal, pero a 10 años me parece un auténtico atraco...

¿Que podemos hacer para evitar esto antes de que nos roben?, si no nos reclaman el pago de este seguro por escrito ¿Podemos ignorarlo y esperar al día de la firma de escrituras? ¿Como actúa Bankia en estos casos? ¿Pueden realmente dar marcha atrás siendo VPO y no concederme el préstamo?.

Estamos viendo la posibilidad de ponernos de acuerdo en que si no ceden, no aceptar las condiciones nadie y presionar asi al banco.

Otra posibilidad que contemplamos es el exigir que nos proporcionen una oferta vinculante, pero tenemos dudas sobre si están obligados o no a dárnosla al tratarse de una subrogación sin otro banco (subrogación pasiva), ¿Tienen obligación de proporcionarnosla?... y sobre todo ¿Como está funcionando Bankia actualmente con el trámite de las hipotecas?.

Os agradecería vuestra ayuda a la mayor brevedad posible.

Un Saludo.

Hola odelot y bienvenido a josportal..
te puedo responder en parte a tu cuestion, respecto al seguro de prima unica de amortizacion, como bien dices es un autentico robo, ya que te van a cobrar una prima de 10 años financiada, es decir que vas a pagar el doble o mas delo que te costaria un seguro normal de vida anual y renovable.

En primer lugar, por ley , esta totalmente prohibido que te obliguen a contratar ningun producto vinculado a la hipoteca, otra cosa es que te lo ofrezcan a "cambio" y lo digo entrecomillas, de una rebaja en el tipo de interes.

Si encima dices que no esta escrito en ningun lado, mas ilegal todavia...y respecto a la oferta vinculante, de eso no estoy muy entendida, aqui hay expertos en ese tema que te contestaran en seguida., imagino que teneis todo el derecho del mundo a pedir la O.V:

MI consejo, me parece una estupenda idea que todos os negueis a la hora de firmar ante notario a la contratacion de ese seguro de prima unica.

si quieres , puedes abrir un post en el foro de seguros y pasarme los datos por privado, y te puedo enviar una oferta de seguro de vida anual/renovable, para que veas la gran diferencia que hay, en cuanto a precio y coberturas. te comento que los usuarios de este foro tienen descuentos especiales en la contratacion de cualquier tipo de seguro, sin compromiso alguno.
Saludos y de nuevo bienvenido.

Hola monalisa, lo primero gracias por responder!!, ademas, he puesto el post a raiz de un post en el que tu concretamente echabas una mano tambien a alguien y he visto que hay gente muy contenta con la ayuda que prestáis...

A nosotros no nos han ofrecido esa rebaja del tipo de interés y nos han puesto el máximo que pueden aplicar al ser VPO (1,25), por ahora solo nos han dicho verbalmente que "es lo que hay"; en mi caso estoy a la espera de firmar una novación con la promotora para reducir hipoteca, y en cuanto tenga eso firmado quiero volver a hablar con la oficina de Bankia para ya empezar a concretar mas cosas (me lo ha aconsejado un conocido que trabaja en Bankia, para intentar que se quede todo aclarado lo antes posible).

Lo del seguro como comentaba no me parece mal hacerlo, pero 10 años de golpe como que no...

Sobre lo de abrir el post en el foro de seguros, ¿Lo abro con lo mismo que planteo aqui?.

¿Algun experto más sabria orientarme con lo de la Oferta Vinculante?

Gracias y Saludos!!.

Hola odelot y bienvenido al foro.

Bueno como siempre los bancos tan simpáticos y legales. :evil:

Bueno decirte que bankia si se puede negar a dar las hipotecas, están en su derecho pero también estáis en vuestro derecho de reclamarles que no quereis dicho seguro y más a 10 años, que estáis dispuestos ha contratarlo pero de año en año renovable.

Podéis amenazarles con denunciar los 200 vecinos este abuso

Y respondiendo estas preguntas que nos haces:
¿Podemos ignorarlo y esperar al día de la firma de escrituras? ¿Como actúa Bankia en estos casos?

Si no os dicen nada ignorarlo totalmente y una vez hayais firmado que se pongan como quieran pero ya si que no teneis ninguna obligación ni teneis que tener miedo de nada

Como actua Bankia en estos casos? pues ni idea, no tenemos muchos casos como el tuyo y cada banco actua de una forma diferente

Sobre la oferta vinculante, decirte que si se lo pedís, tienen por OBLIGACIÓN que daros dicha oferta vinculante ya que así lo dice el Banco de España.

En cuanto a como están actuando con el tema de las hipotecas bankia?

Pues como todos los bancos, ahora mismo si no son pisos que tengan ellos embargados, se ponen durillos, van a ser duras las negociaciones que tengais con ellos pero tu no te preocupes y cualquier duda que tengas pregúntanos

No te he respuesto antes porque voy de culo

Bienvenido compañero y que sepas que en tu lucha a parte de los 200 vecinos, nos tienes a nosotros

Un saludo

Hola neon, muchas gracias por tu aportación tambien... precisamente esta tarde he sabido a traves del foro en nuevosvecinos que a partir del lunes van a empezar a llamar a gente para escriturar, espero que nos den margen suficiente para poder maniobrar con tiempo...

Sobre como actúa Bankia lo decia mas que nada por los tiempos, por si insistían mucho ahora por lo del tema del seguro, si exigen firmar el seguro antes o despues de escrturar, etc, etc... para saber por donde pueden cojear y que no nos metan en la encerrona del seguro.

Si se empeñan en lo del seguro intentaremos pasar todo lo posible, y por otro lado exigirles rápido lo de la nota simple de la escritura que se va a firmar, me han dicho que includo por burofax si se ponen pesados. Y si finalmente, que espero que no, nos meten el seguro, intentaremos cancelarlo al poco tiempo y hablaremos con "monalisa" a ver que ofertas para el seguro nos puede hacer, jeje.

A ver que pasa con esto y a ver si a partir del lunes vamos sabiendo que fechas de firma nos da la promotora para pedirle al banco la OV.

Saludoss!!

Odelot...puedes ir informando a tus vecinos que la union hace la fuerza, diles que si quieren se pasen por el foro y entre todos podemos ayudaros a redactar una carta de reclamacion para negaros a firmar el seguro tan abusivo que os quieren colar.

Tampoco es necesario que seais todos, pero si una reprensentacion y luego la firmais todos.....Imagino que ante eso no podran hacer nada, no os van a negar la hipoteca a los 200 vecinos(es mi opinion)..

Aqui como veras hay muchos expertos en el tema y cuantos mas ojos sean mejor..
saludos y suerte compañero.