Pregunta Diferenciales de hipotecas más altos que el Euribor!!

Hola gente,

No se si os habréis fijado pero el Euribor ahora en el 1,352%(el diario) y la media provisional del mes de abril en el 1,385% ( Seguimiento del Euribor en el foro de Josportal ) y muchas de las hipotecas que se están dando ahora mismo el diferencial que ofrecen es del 1,5% en el mejor de los casos

Según un informe el margen medio en marzo de 2012 éste se ha situado en 2,03 puntos.

¿Por qué se han encarecido tanto las hipotecas?


En primer lugar, es un hecho que las entidades financieras prestan dinero más caro porque ellas también les cuesta más conseguir esos recursos. En el caso de las entidades españolas, el shock ha sido doble. Por un lado, se han enfrentado a la complicada situación de liquidez en el mercado interbancario, que ha obligado al Banco Central Europeo a proveer financiación extraordinaria a las entidades de la zona euro. Y, por el otro, han sufrido los efectos del aumento de la prima de riesgo país española, que ha provocado un aumento generalizado del coste de financiación para las empresas españolas en los mercados.

En segundo lugar, las entidades han extremado su gestión de riesgos y son más cautas que en el pasado a la hora de conceder préstamos hipotecarios. En la actualidad están sufriendo las consecuencias de la excesiva laxitud con la que concedieron hipotecas durante la época del boom, con una tasa de morosidad hipotecaria en máximos y una abultada cartera inmobiliaria que está lastrando sus resultados, debido a las fuertes dotaciones que se ven obligadas a realizar para reconocer las pérdidas de valor de su activo. Por tanto, en la actualidad, la gestión de riesgos es mucho más estricta que en el pasado y las condiciones para conseguir un préstamo hipotecario se han endurecido.

En tercer lugar, la situación económica general, con una economía española en recesión y una tasa de paro que amenaza con alcanzar el 25%, es un factor añadido de riesgo que frena la concesión de hipotecas de las entidades financieras y que les lleva a subir su coste, ya que la morosidad hipotecaria está fuertemente correlacionada con el desempleo.


Por tanto, mucho ojo porque en unos años, cuando el euribor empiece a subir, veremos como se llena este foro de personas que tienen problemas para pagar ya que con el euribor+ diferencial se pueden encontrar que paguen de intereses un 5% o 6%.

Cuidado