Importante DUDA PARA DESGRABARME CON LA HIPOTECA

Buenos días a todos.

Vivo en Madrid y he visto que este año la Comunidad de Madrid ha creado una nueva deducción llamada "Deducción por incremento costes financiación ajena para inversión en vivienda habitual (casilla 904)".
Me gustaría que alguien me dijera qué significa exactamente esa deducción y qué hace falta para beneficiarse de ella (entiendo que es una deducción para compensar la elevadísima situación del euribor del pasado año)

Muchas gracias de antemano!

Hola Yosi,
Bienvenido.
Aquí tienes la info que necesitas.
Un saludo.

Deducción por el incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés


Los contribuyentes, cuya base imponible general más la base imponible del ahorro no supere los 25.620 euros, en tributación individual, o 36.200 euros, en conjunta, que tengan derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual según la ley del IRPF, cuando dicha inversión se efectúe con financiación ajena, podrán aplicar una deducción por el incremento de los costes financieros derivado de la variación de los tipos de interés.

Para aplicar esta deducción es necesario cumplir los siguientes requisitos:

* Que la inversión en vivienda habitual se realice mediante un préstamo hipotecario concertado con entidad financiera a tipo de interés variable.
* Que la adquisición o rehabilitación de la vivienda o la adecuación de la vivienda para personas con discapacidad, para las que se haya solicitado el préstamo hipotecario, se haya efectuado antes del inicio del periodo impositivo.

El porcentaje de deducción vendrá determinado por el producto de multiplicar por 100 una fracción en la que, en el numerador, figurará la diferencia entre el valor medio del Euribor de 2009 (1,618%) y el valor medio del Euribor de 2007 (4,450%). En el denominador figurará el valor medio del Euribor de 2009. Ambos índices se corresponderán con los publicados por el Banco de España. El porcentaje así obtenido se expresará con dos decimales. No será aplicable esta deducción en el caso en que este porcentaje sea negativo. Esta deducción no resulta de aplicación en el ejercicio 2009, dado que el porcentaje de deducción es negativo.

La base de deducción se determinará de la siguiente manera:

* Se determinará el importe total de los intereses satisfechos en 2009 que den lugar a su vez a deducción por inversión en vivienda habitual y con el límite anual de 9.015 euros. A dicho importe se le restarán las cantidades obtenidas de los instrumentos de cobertura del riesgo de variación del tipo de interés variable de préstamos hipotecarios a que se refieren los artículos 7.t) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, y 19 de la Ley 36/2003, de 11 noviembre, de Medidas de Reforma Económica.
* La cantidad anterior se multiplicará por el coeficiente que resulte de aplicación de los que a continuación se indican:
o Si el contribuyente tiene derecho a la compensación fiscal por adquisición de vivienda habitual por, entre otros requisitos, haberla adquirido antes del 20 de enero de 2006: 0,80 a los primeros 4.507 euros de intereses satisfechos, y 0,85 al resto de los intereses satisfechos hasta el máximo de 9.015 euros.
o En el resto de supuestos: 0,85.
* La base de deducción se obtendrá de multiplicar 0,33 por el resultado obtenido en el punto anterior.

muchísimas gracias neon26, más claro, el agua.

Pues entonces creo que puedo beneficiarme de esta deducción, ya que yo tengo hipoteca a interés variable desde 2005 y he ganado menos de 25.000 euros.

No entiendo muy bien lo de que "sta deducción no resulta de aplicación en el ejercicio 2009, dado que el porcentaje de deducción es negativo."

pero yo durante el año 2009 pagué la revisión que me habían hecho a finales de 2008... es decir, cuando el Euribor estaba a más del 5%... en fin, probaré a ver qué sale

Muchas gracias de nuevo

muchísimas gracias neon26, más claro, el agua.

Pues entonces creo que puedo beneficiarme de esta deducción, ya que yo tengo hipoteca a interés variable desde 2005 y he ganado menos de 25.000 euros.

No entiendo muy bien lo de que "sta deducción no resulta de aplicación en el ejercicio 2009, dado que el porcentaje de deducción es negativo."

pero yo durante el año 2009 pagué la revisión que me habían hecho a finales de 2008... es decir, cuando el Euribor estaba a más del 5%... en fin, probaré a ver qué sale

Muchas gracias de nuevo

De nada yosi , un placer haberte ayudado.

Un saludo compañero y esperamos verte por aquí a menudo

Un saludo.