Pregunta QUITAR SUELO HIPOTECA LIGERA CAJA SUR

Hola!

Bluff a ver como empiezo......

Mi marido ha presentado en el banco los papeles que teníamos (escritura de compraventa) y efectivamente como pensábamos y habíamos visto el director nos ha dicho que nos faltaba copia de la escritura de préstamo y constitución de hipoteca en la que se encuentra la ov. sin ningún problema el director nos ha facilitado la copia simple de dicha escritura y en la cual encontramos la oferta vinculante con fecha de 18-12-2007 (firmamos la hipoteca el 26 de diciembre). Dicho esto, os podemos decir que la oferta vinculante que aparece en esa copia de escritura no está firmada por ninguno de nosotros y es más, existe un párrafo anterior a dicha ov el cual dice:
TrAnsparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios. Orden 5 de mayo de 1994
en especial hago constar:
que no ha sido presentada la ov de la entidad prestamista y advierto al interesado de su derecho a desistir de la operación
Que existen y advierto de ello expresamente al prestatario sobre la existencia y cuantía de las cantidades a su costa en caso de reembolso anticipado.
Que la documentación aportada, no consta que haya sido prestada por la entidad acreedora la información respecto a los productos o sistemas de cobertura del riesgo de incremento del tipo de interés, a que se refiere los números 1 y 2 del art. 19 de la ley 36/2003 de 11 de noviembre.
Hago las advertencias y reservas legales, y en especial la fiscales, la derivada del art.175 del reglamento notarial, las de las resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado en orden a la eficacia registran de algunas cláusulas de esta escritura y las generales de la ley 19 de julio de 1984. Así cómo también advierto que esta escritura ha sido redactada conforme a minuta facilitada por la entidad prestamista y contiene condiciones generales de su contratación.
También advierto a la parte deudora que ene el caso de la ejecución por impago de parte del capital del crédito o los intereses, como consecuencia del vencimiento de algún plazo que permita reclamar la totalidad de lo adeudado, si el bien hipotecado fuee vivienda familiar, el deudor podrá, por una sola vez, aún sin consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que estuviere vencida por principal e intereses de la fecha de la presentación de la demanda y el pago de las costas una vez liquidada. Todos los pactos y disposiciones precedentes consentidos por los apoderados están cubiertos por sus facultades representativas.
............
Informo al los comparecientes, del derecho que les asiste, de acuerdo por lo establecido en el art.193 del reglamento notarial, a leer por sí el presente instrumento público, y una vez enterado s de ello renuncian a ejercer este derecho
En su consecuencia, yo , el notario, les leo el contenido íntegro de este instrumento público. Manifiestan expresamente su consentimiento y, en prueba de su conformidad lo firman conmigo, que de haberles identificado a través de los documentos reseñados en la comparecencia y en todo lo que sea pertinente, de todo lo demás contenido en el presente documento público, extendido en 33 folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, del presenté, y los treinta y dos anteriores correlativos en orden de la misma serie, yo el notario, doy fe."

Después de esto viene la ov sin firmar por nosotros ni por el banco. Que os parece? Podemos reclamar por falta de transparencia. La verdad que con el texto ese que forma parte de la escritura estamos hechos un lío
Desconocemos si por ser una copia simple debe estar la ov firmada ya que en la copia que nos han dado no hay ninguna
Y otra duda si en el texto que he escrito anteriormente perteneciente a la escritura la notario hace regencia a que la oferta vinculante "no me ha sido presentada"...... Que hace en el papel timbrado de la escritura?esto es muy raro. No se sí podéis decirnos algo os lo agradezco.

Un saludo .gracias.

Bueno a ver hemos estado está mañana en la notaria y nos han enseñado la escritura que había allí y nos ha dicho el que estaba allí trabajando que no tenemos nada que hacer para reclamar al banco por falta de transparencias al citar la notario el texto que. Os puse antes...... Es eso cierto?
Me estoy desanimando un poco la verdad.....
A ver que me decís vosotros. Gracias por toda lo que hacéis!

Hola marinajica!
No te desanimes, pues, al no tener nadie una OV firmada por tí, es una falta de transparencia cómo un castillo, por la cuál, puedes reclamar.

Dado que no te dieron la oferta vinculante con tres días hábiles anteriores a la firma de escrituras, faltaron entonces a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias con lo cual ya tenemos algo con consistencia por lo cual reclamar.
Así pues ya puedes empezar hacer tu carta de reclamación basándote en la falta de transparencia por haber faltado a la orden citada anteriormente y también por la falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo.
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Salu2

Hola Peña! Muchas gracias por tu respuesta pero tengo una duda... No tengo la ov firmada, pero como dije antes hemos firmado la escritura en la cual el notario menciona la opción de negarnos a firmarla en ese mismo día (el texto que os puse En el mensaje anterior)Sólo una pregunta para poder empezar mi carta.....este hecho no anula la posibilidad de reclamar por falta de transparencia?
Un saludo y mil gracias.

Hola marinajica!
No anula para nada, no habiendo OV firmada, es falta de transparencia y se puede reclamar (con buenas posibilidades de éxito), por lo qué te dije.
Ya nos cuentas.
Salu2

Hola marinajica,

Ni te preocupes. No afecta que haya puesto ese párrafo. De hecho recalca más la falta de transparencia del banco que quería que firmárais un documento con fecha anterior a la que pretendía que firmárais para así cumplir con los requisitos legales. Podéis decir perfectamente que os negáisteis porque no tenía la fecha correcta de firma.
Es el banco es el que tiene que demostrar que sí os dio esa ov con el plazo correcto y por eso es el banco el que debe guardar el original de la ov firmada. Y NO lo puede demostrar.

Tira para adelante como te ha dicho Peña y reclama por falta de transparencia porque te dieron la ov el mismo día de la firma de las escrituras y por supuesto os negáisteis a firmarla y por falta de reciprocidad entre el suelo y el techo. Ok?

Venga, cuanto antes empieces antes terminas.

Un saludo,
Elcuerpazo