Idea Calculo diferencia en hipoteca sin suelo, incluidas hipotecas con cuota final.

cavero escribió: El préstamo se amortizará gradualmente mediante reembolso del principal en doscientas ochenta y dos cuotas mensuales, calculadas de acuerdo con el sistema francés de amortización, cuya fórmula se recoge en el anexo de esta escritura. En cada uno de los sucesivos "periodos de interés", las cuotas se recalcularán considerando el tipo de interés que resulte aplicable y el plazo restante al inicio del período, conforme a la citada fórmula antes indcada

Bueno a ver si me explico y lo entendeis, partamos de lo quepone en tu hipoteca:

1 El prestamo se amortizará gradualmente mediante reembolso: Que creeis que significa ese gradual, si tú un mes pagas 100 euros de capital al siguiente 100,5 después 101 ..101,5 102 102,5.........y así sucesivamente. Es una serie numérica la cual utilizá un cociente multiplicador. En mi caso es 1,00399 y todos teneis uno por que cada mes amortizáis un capital un poco mayor de forma progresiva, POR ESO TODOS TENÉIS COCIENTE MULTIPLICADOR DE CAPITAL.

2º cada uno de los sucesivos "periodos de interés", las cuotas se recalcularán considerando el tipo de interés Pues claro que te tienen que recalcular la cuota, solo faltaría, pero unicamente la parte de los intereses. Si debes 100000 y pasas del 4% al 1% pasas de pagar 4000 euros a pagar 1000 euros anuales de intereses. que dividido entre doce meses es bajar de 340 a 85 más o menos. Si en junio de 2013 tenias de amortización de capital (mirar cuadro de amortizaciones de hipotecas repito) 200 euros la cuota te baja de 540 a 285.

Para comprobar lo que digo tenéis que mirar el cuadro de amortizaciones de capital anexo a la hipoteca y ya veréis como el capital que lleváis amortizando desde el principio coincide con este cuadro a pesar de toda la varianza de intereses

Me estas diciendo que con las vueltas que le hemos dado tu hipoteca es una hipoteca de sistema francés simple? Si es así si gano te perdono el euro, porque entonces te va a bajar MUCHO MENOS AUN de lo que te he dicho antes!!
¡Ojalá pierda!

Claro que es simple y utiliza el sistema frances.

Si yo estoy en lo cierto bajará como te dije es decir unos 200 euros tu decías unos 130

eddiecote escribió:

neon26 escribió: Muy buen aporte eddiecotte,

Le he puesto una chincheta para que todo el mundo lo vea


Muy currado.

Gracias.

Gracias! Próxima actualización, periodos de carencia

Que crack eres eddiecote.

Sorprendenos

cavero escribió: El préstamo se amortizará gradualmente mediante reembolso del principal en doscientas ochenta y dos cuotas mensuales, calculadas de acuerdo con el sistema francés de amortización, cuya fórmula se recoge en el anexo de esta escritura. En cada uno de los sucesivos "periodos de interés", las cuotas se recalcularán considerando el tipo de interés que resulte aplicable y el plazo restante al inicio del período, conforme a la citada fórmula antes indcada

Bueno a ver si me explico y lo entendeis, partamos de lo quepone en tu hipoteca:

1 El prestamo se amortizará gradualmente mediante reembolso: Que creeis que significa ese gradual, si tú un mes pagas 100 euros de capital al siguiente 100,5 después 101 ..101,5 102 102,5.........y así sucesivamente. Es una serie numérica la cual utilizá un cociente multiplicador. En mi caso es 1,00399 y todos teneis uno por que cada mes amortizáis un capital un poco mayor de forma progresiva, POR ESO TODOS TENÉIS COCIENTE MULTIPLICADOR DE CAPITAL.

2º cada uno de los sucesivos "periodos de interés", las cuotas se recalcularán considerando el tipo de interés Pues claro que te tienen que recalcular la cuota, solo faltaría, pero unicamente la parte de los intereses. Si debes 100000 y pasas del 4% al 1% pasas de pagar 4000 euros a pagar 1000 euros anuales de intereses. que dividido entre doce meses es bajar de 340 a 85 más o menos. Si en junio de 2013 tenias de amortización de capital (mirar cuadro de amortizaciones de hipotecas repito) 200 euros la cuota te baja de 540 a 285.

Para comprobar lo que digo tenéis que mirar el cuadro de amortizaciones de capital anexo a la hipoteca y ya veréis como el capital que lleváis amortizando desde el principio coincide con este cuadro a pesar de toda la varianza de intereses

Si tienes una hipoteca igual que la mía, te van a variar el tipo de interés, busca en tu hipoteca la famosa formula, y para muestra un botón, ejemplo claro que como en la mía varía la tabla de amortización al variar los interes:

Firmo la hipoteca en 2008 con un periodo de carencia del 5,2 % la primera revisión me la hacen en enero de 2009, tipo de interés aplicado 5,05 % , revisión semestral empiezo a poner las cuotas que he pagado para que veas:

Interes 5,05 % tras revisión semestral

Enero: amortización: 180,85 interes: 432,98 cuota total: 613,83
febrero: amortización: 181,61 interes: 432,22 cuota total: 613,83
marzo: amortización: 182,32 interes: 431,46 cuota total: 613,83
abril: amortización: 183,14 interes: 430,69 cuota total: 613,83
mayo: amortización: 183,91 interes: 429,92 cuota total: 613,83
junio: amortización: 184,69 interes: 429,14 cuota total: 613,83

Bajada brusca del euribor, revisión me aplican la clausula suelo, pero en definitiva variación del tipo de interés del 5,05 % al 3,2 %

julio: amortización: 238,92 interes: 271,44 cuota total: 510,36
agosto: amortización: 239,56 interes: 270,80 cuota total: 510,36
septiembre: amortización: 240,20 interes: 270,16 cuota total: 510,36
etc, etc, etc, etc.

No tengo mas ejemplos que ponerte sobre variación del tipo de interés, porque desde entonces he estado con el 3,2% por la clausula suelo, pero este es un claro ejemplo que cuando varía el tipo de interés varía la tabla de amortización, se puede observar la brusca variación en la tabla de amortización tras la revisión, tras aplicar el dichoso párrafo que puse en mi anterior post, donde dice que aplican la formula tras una variación del tipo de interés.

Aplica la tabla excel que eddiecote publicó y esa es la realidad.

Saludos

Perfecta la hoja de cálculo excel, sale perfecta la cuota que pago ahora.
Espero que BBVA me quite el suelo, con suelo 777,57 € sin suelo 566,73 €. Pago 210,84 € menos y además el capital me sube de 276,11 € a 352,31 € :whistle:

si el capital amortizado sube el plazo en años se reduce, no?