Pregunta Qué Gastos de Constitución Hipotecaria en una Subrogación y Novación reclamo al BBVA

SI si , puedes dar por zanjado el tema de los gastos de constitución

Lo que hicieron , por lo que veo, fue que te subrogaste a la hipoteca del promotor, que ellos ya tenían...
Ellos tenían unas condiciones y por lo que sea cuando cogiste su hipoteca , el Banco te cambió las condiciones y para ello te hizo una novación para poder cambiar algunas cosas, el que te cambiaron? ni idea , pero algo te cambiaron , cuando me refiero a condiciones , me refiero a que por ejemplo el promotor tenía un euribor +1% de diferencial y a ti te pusieron , no se me lo invento, un Euribor +1.25% y te pusieron que te tenías que si querias que ese diferencial bajara pues tenías que tener NOmina, seguro del hogar, etc etc por eso hiciste una Subrogación y luego novación de la hipoteca...


En cuanto a las donaciones al foro, si , ahora te envio un privado.

Muchas gracias porque aportar tu granito de arena para que esta web pueda seguir ayudando

Salu2

hola , acabo de enviar mi donación , saludos .

Muchas gracias, granito a granito nos ayudáis mucho

Agradecidos por vuestras aportaciones.

Salu2

hola de nuevo compañeros , tras el comentario de neon que al hacer subrogaciones no se abonaba los gastos de constitución , he estado buscando información por la red ,

parece ser que la Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 de 23 de diciembre habla de los gastos en la constitución. No contempla ni la subrogación ni la novación del préstamo. No existe todavía ninguna sentencia de la que se tenga conocimiento que haya tratado este asunto (Subrogaciones y novaciones).

También he leído , si te has subrogado en la hipoteca del promotor lo primero que debes saber es que la operación está exenta del impuesto de actos jurídicos documentados.

Por esa razón la reclamación se limitaría a los gastos de notaría, registro de la propiedad y (si los hubiera) gestoría y tasación.

En el caso de la Novaciones son quizá el escenario menos optimista de los que se pueden plantear, ya que las reclamaciones por esta vía tienen menos probabilidad de éxito.

Desde la Constitución , Subrogación o Novación , en todos los escenarios una pieza clave a la hora de reclamar es la Oferta Vinculante de la entidad. Cosa que en mi caso a sido resultado negativo con la oficina y el SAC , con lo que he reclamado al DC (Defensor del Cliente grupo BBVA) , veremos que dice esa Oferta VInculante ;

de todas formas muchas gracias Neon por lo que me comentaste de la Subrogación !

Les acabo de enviar una carta al DC para reclamar la oferta vinculante y molestar un poco a tocarles las narices además quiero mi Oferta Vinculante , haber que me cuentan, ya que, el SAC me dijo que tenia que ir a mi oficina , pero ... es lo primero que hice antes de reclamar al SAC y me empezaron a marear de mesa en mesa .... así qué ..

Parte del mensaje está oculto para usuarios no registrados. Por favor inicie sesión o regístrese para poder verlo.

Perfecto a ver que te dicen con esta carta, pero me temo que te dirán que no te corresponde y con razón, ya que vuelvo a repetir, no te corresponde nada, pero bueno ya nos cuentas...

Salu2