Pregunta #GastosHipoteca EL SUPREMO NOS DA LA RAZON: LA BANCA TIENE QUE PAGAR TODO TODO TODO

Igual el Gobierno abre una vía como la del RD de las cláusulas suelo. A ver.

Entiendo que esto sólo afectaría a hipotecas NUEVAS y no a subrogaciones. Con las cláusulas suelo creo que era así.

Grrr me he subrogado en marzo con Unicaja. 8500 en gastos.

Hola,

Acabo de encontrar esta noticia:

---

Guía para reclamar los impuestos de tu hipoteca que tiene que pagar el banco
Los gastos correspondientes al pago de impuestos por la firma de una hipoteca son cosa del banco. Así lo ha decidido el Tribunal Supremo. Ya se puede empezar a reclamar.
Invertia
jueves 18 de octubre de 2018 - 13:54
El Supremo ha añadido el impuesto de Actos Jurídicos Documentados a la lista de gastos que deben asumir los bancos en la constitución de una hipoteca. Hasta ahora, tan solo se les cargaba con los gastos de notaría, registro de la propiedad, tasación y gestoría. Los magistrados cambian de criterio al entender que son los bancos los más interesados en elevar la hipoteca a escritura pública, pues así pueden proceder a la ejecución en caso de impagos.

Los gastos de notaría comprenden los costes de elevar a escritura pública el contrato de préstamo. El coste de registro de la propiedad es por la anotación de la operación en dicho Registro. El gasto de gestoría se corresponde con los honorarios de la gestoría que tramitaba la formalización, la cual normalmente venía impuesta por el banco. El de tasación de vivienda era para asumir esta gestión, imprescindible para que el banco concediese la hipoteca.

¿Cómo se puede reclamar el reintegro de estos gastos a los que ahora se une el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Tras el cambio de criterio del Supremo, que ahora imputa a los bancos el tributo que además supone el grueso de gastos de constitución de un préstamo hipotecario, desde Legálitas han elaborado una guía con los pasos a seguir:

1. Reúne la documentación: localiza la escritura de la hipoteca cuyos gastos quieres reclamar y júntala con las facturas de notaría, registro de la propiedad, tasación del inmueble, gestoría e impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

2. Redacta un documento de reclamación dirigido al banco con el que firmaste el préstamo para solicitar los importes que abonaste: los abogados señalan la importancia de dirigirse a la entidad financiera correcta, ya que debido a las absorciones entre bancos podrían desatender la reclamación. En el caso de haber cambiado la hipoteca de banco, la solicitud debería cursarse solicitud a ambas entidades.

3. Estudia con detalle la respuesta del banco: puede ocurrir que los bancos intenten negociar con los clientes y hacer propuestas que no le beneficien, advierten desde Legálitas. En este sentido, llaman a prestar especial atención a compromisos de renuncia a futuro sobre cualquier derecho de reclamación.

4. Controla los tiempos de resolución de la reclamación: el banco tendría que resolver tu reclamación en un plazo de dos meses. Los abogados advierten de que es probable que las entidades soliciten documentación adicional u obliguen a cursar de nuevo la reclamación empleando un formulario específico.

5. Presenta una demanda en el juzgado únicamente en el caso de que el banco desatienda tu solicitud."

---

A ver que futuras recomendaciones recibimos al respecto por parte de nuestros abogados.

Saludos,

Que biennnn !!!! A reclamar lo que es nuestro!!!! Supongo que se tendra que reclamar a la entidad financiera mediante carta al departamento de Atencion al usuario no? Si podeis poner carta para empezar a reclamar, gracias

Hola,

Yo hace unos meses llevé al abogado los papeles para reclamar los gastos de constitución de la hipoteca (firmada en 2017). Y el resultado saldrá cuando saga, no lo se.

Ahora con esta nueva sentencia... ¿qué recomendáis? Reclamar por mi cuenta a quien corresponda ¿Banco, Hacienda, etc.? ¿O meterlo al abogado junto con lo otro?

Gracias!

neon26 escribió: Aunque la noticia ha salido, ahora falta ver la sentencia.

Un abogado nuestro lo está mirando, en cuanto tenga la setencia,la estudie , mire y demás nos dirá todo más o menos.

Quien puede demandar, que probabilidades de ganar hay etc etc ..

Os mantendremos informados

Salu2

Gracias!! Entonces esperamos vuestras noticias. Yo estaba esperando a mandar la carta de reclamación a esta sentencia. Esperaremos un poco más hasta saber cómo hacerlo bien.

Saludos y gracias por todo

Están diciendo ahora mismo que es solo para las hipotecas desde 2014????

Habrá que esperar, y ver si podemos los que tenemos hipotecas anteriores....