Pregunta Llevarte tu hipoteca a otro banco es más fácil y barato desde la nueva Ley Hipotecaria. Llévatela para pagar menos al mes y en total.

Llevarte tu hipoteca a otro banco es más fácil y barato desde la nueva Ley Hipotecaria.

¿Pero porque me voy a llevar la hipoteca a otro banco?

Evidentemente si tienes unas muy buenas condiciones, ni te lo plantees, esto no va para ti.
Esto va para las personas que por ejemplo tienen IRPH, o tienen Euribor +diferencial y este diferencial es muy alto y encima tienes unas condiciones un poco abusivas, como por ejemplo tener que tener seguro de vida, plan de pensiones, nomina, seguro del hogar y tener que comprar con tarjeta de credito... y todo eso para bajar el diferencial y aún así ese diferencial se queda alto
O bien si tienes una hipoteca creciente...

Si tu eres un hipotecado donde te pasa algo de esto... Lee porque esto va para ti, no te lo pienses, busca algo mejor para ahorrarte mucho dinero


Como va después de la nueva Ley hipotecaria?


Subrogación
El cliente podrá cambiar la hipoteca a otra entidad, sin gastos, siempre que no exista una comisión de subrogación. La entidad que subrogue el préstamo tendrá que satisfacer a la entidad subrogada la parte proporcional al capital pendiente de los gastos en que incurrió en el momento de la constitución del mismo.

Por lo general, cuando un cliente se decanta por la subrogación, lo hace para intentar mejorar las condiciones de financiación de su contrato original y pagar menos al mes y en total. Para ello, puede rebajar el interés, reducir comisiones o vinculaciones o eliminar cláusulas abusivas.

Otro cambio que suele realizarse con esta operación es modificar el tipo para beneficiarse de lo bajas que están ahora las hipotecas a interés fijo y asegurarse una cuota que no varíe con el paso de los años. De hecho, según la actual la ley hipotecaria, hacer una subrogación para cambiar el interés al tipo fijo es más barato: se aplica un máximo del 0,15% sobre el capital pendiente si se lleva a cabo durante los tres primeros años del préstamo (0% posteriormente).

Antes de subrogar una hipoteca es importante que conozcamos la oferta del mercado para asegurarnos que las condiciones que nos ofrecen son las más adecuadas para nosotros.

Para ello nos harán

Estudio y análisis para la contratación del préstamo
Evaluación del cliente
La entidad debe realizar un estudio de solvencia del solicitante antes de conceder el préstamo. Los gastos los abona el banco.

Normas de transparencia
La entidad que conceda el préstamo hipotecario deberá entregar al cliente, con una antelación mínima de 10 días naturales respecto a la fecha de firma del contrato una serie de documentación precontractual y el proyecto de contrato de su escritura de préstamo.

Notarios
El cliente deberá acudir al notario al menos dos veces, una para que le preste asesoramiento imparcial, aclarando todas aquellas dudas que pudiera tener sobre el contrato, pueda comprobar que se han cumplido los plazos, y que la entidad ha remitido la documentación precontractual que la nueva Ley exige a las entidades. Y otra, para firmar la escritura de préstamo hipotecario.

Gastos
Los gastos de tasación son los únicos que deberá abonar el cliente, pudiendo elegir libremente al tasador. Algunos bancos se hacen cargo de este gasto. El resto de gastos, gestoría, notaría y registro, serán por cuenta de la entidad.

Formalización de la hipoteca
Ventas vinculadas y combinadas. Quedan prohibidas las prácticas de ventas vinculadas. Como excepción, la entidad podrá exigir la suscripción de una póliza de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones de contrato de préstamo, pero deberá aceptar pólizas de otras compañías que tengan condiciones equivalentes a las suyas, sin que ello suponga un empeoramiento de las condiciones. En cualquier caso la entidad que conceda el préstamo deberá informar al cliente de que está contratando un producto vinculado o combinado.

A tener en cuenta
Comisiones por amortización total o parcial
La nueva ley establece estos límites siempre y cuando suponga una pérdida para la entidad:

En las hipotecas a tipo fijo, o aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo, se podrá establecer una comisión con un límite del 2% del capital reembolsado si la amortización se produce en los diez primeros años y del 1,5% a partir de entonces.

En los préstamos a tipo variable, o aquellos tramos variables de cualquier otro préstamo, se puede elegir entre aplicar una compensación con el límite de 0,15% del capital reembolsado si la misma se produce durante los 5 primeros años o del 0,25% si la misma se produce durante los 3 primeros años.

Hay tiempo mínimo con la actual hipoteca para solicitar una subrogación?

hace menos de 1 año que firmamos la hipoteca y he leído que almenos deben pasar dos años desde la firma para poder solicitar una subrogación a otra entidad.

Gracias.

arivper escribió: Hay tiempo mínimo con la actual hipoteca para solicitar una subrogación?

hace menos de 1 año que firmamos la hipoteca y he leído que almenos deben pasar dos años desde la firma para poder solicitar una subrogación a otra entidad.

Gracias.

En principio, no hace falta esperar ,si tienes que espera algún tiempo lo pondrá en el propio contrato del préstamo hipotecario, así pues si tienes la documentación por ahí échale un vistazo

Salu2

Recomendais alguna entidad?? yo tengo la hipoteca firmada desde octubre de 2019 y con un diferencial alto y me gustaria cambiar de banco, lo tengo en deutsche bank

Ahora mismo no sabemos que ofertas pueden hacer los bancos.

Deberías llamar a los bancos o ir de visita y exponerles tu caso y que te pueden ofrecer si te cambias de banco

Una vez te ofrezcan, pues si quieres vienes por aquí y valoramos que tal el cambio, si vale la pena o no.

Por recomendar a mi como banco me gusta mucho ING pero en temas de hipotecas, he visto que te obligana contratar unos seguros que son caros y poco eficientes, con lo cual... esa parte de ING no me gusta nada de nada, pero podrías llamar y preguntar que te ofrecen a ti , porque cada persona es diferente y puede que te ofrezcan algo bueno... por preguntar, no pierdes nada.

Salu2