Pregunta Unicaja me devuelve gastos de hipoteca

escribió:

Buenos días

David, yo he recibido la misma carta con el mismo borrador. Pero la mia esta fechada el 8 de Abril. No se cuando habras recibido tu, tu carta, pero yo la he recibido el 30 de Abril. 22 días son muchos días para que llegue una carta desde Malaga. Imagino que lo habran hecho aposta para meternos prisa.

Yo me estoy pensando el aceptar el acuerdo. Me echa para atras, que el acuerdo va con la condición de no reclamar nada más el día de mañana y de aceptar explicitamente, que la comisión de apertura es valida. Tampoco habla nada de pagarnos los intereses de lo que nos devuelvan.

Neon 26, te quería preguntar:
- ¿hay más sentencias pendientes sobre las hipotecas, a nivel Europeo o Tibrunal Supremo, que puedan abrir mas reclamaciones a los bancos?
- En mi caso, me cobrarón la comisión de apertura y la comisión de novación. Porque me subroge a la hipoteca de la constructora y a la vez hice una ampliación de la hipoteca. ¿La comisión de novación, también se considera una comisión a devolver?

Gracias.

Buenas compañero , estamos esperando que salga algo más sobre los gastos de apertura, porque lo que hay ahora no deja claro si han de devolver los bancos ese dinero y de momento se aprovechan de ello,.

De lo demás no tengo conocimiento

Igualmente de todo lo que me voy enterando , lo voy diciendo por el foro y redes sociales

Salu2

escribió:

Hola de nuevo David.

Por lo que entiendo, tu también hicistes una subrogación más una ampliación de capital.

Me puedes ayudar. Es que estoy buscando información en internet y no me resuelven las dudas que tengo.

Te pongo en antecedente:

Yo hice una compraventa, subrogación y ampliación de prestamos hipotecario, en la misma escritura.

Revisando la documentación que tengo, he encontrado dos cargos en cuenta: uno de comisión de apertura (300€) y otro de comisión de ampliación (700€). No tengo ningún documento más, salvo la escritura de la hipoteca, que tiene una mezcla entre comisión de apertura y comisión de ampliación:
   "Comisión de apertura.- La parte prestataria abonará, en concepto de comisión de apertura de la ampliación del préstamo, las cantidad de 300,00 euros, por una sola vez, cuya comisión se liquidará y percibirá por la Entidad acreedora en el momento de formalizar la operación".

No tengo ningún otro documento, donde se indique nada ni de la comisión de apertura ni de la comisión de ampliación.
  
Las dudas que tengo, son: era legal cobrar las dos comisiones cuando firme la hipoteca (2005). Y si lo era, la comisión también debería de aparecer reflejada en la escritura de la hipoteca.

Por eso, por favor, me puedes decir si:
- A ti también te cobrarón las dos comisiones.
- En la escritura de la hipoteca, te vienen reflejada una comisión o las dos.
- Tu tienes algún otro documento donde se refleje la comisión de apertura o de ampliación.

Gracias.

hola compañero a ver te cuento mi caso que fue similar al tuyo.
yo realice una compraventa con subrrogacion de promotor y novacion modificativa a posteriori algo parecido a tu caso , pero por ahora segun tengo entendido referente a los gastos de apertura no hay nada claro y creo que a no ser que sea via judicial nanai, pero lo que si te puedo aclarar es que en la factura que me dieron de la notaria viene reflejado tanto la subrogación que fueron 190'09 € y la Novacion que fue 36'06€ lo que ya desconozco es si referente a estos gastos se puede solicitar la devolución , a ver si nos aclaran algo al respecto los demas compañeros.
yo en esta semana les voy a responder mandandole todas las facturas que tengo y que ellos calculen y ya una vez me manden el calculo les peleo el interes del dinero que seguro que no lo aplicaran y los gastos que se hayan columpiado.



 

Gracias Neon26
Creo que voy a seguir esperando, a ver si sale algo más de las comisiones de apertura.

Gracias David.
Suerte con la reglamación a Unicaja

escribió:

Gracias Neon26
Creo que voy a seguir esperando, a ver si sale algo más de las comisiones de apertura.

Gracias David.
Suerte con la reglamación a Unicaja

Perfecto, 

Salu2

escribió:

Hola de nuevo David.

Por lo que entiendo, tu también hicistes una subrogación más una ampliación de capital.

Me puedes ayudar. Es que estoy buscando información en internet y no me resuelven las dudas que tengo.

Te pongo en antecedente:

Yo hice una compraventa, subrogación y ampliación de prestamos hipotecario, en la misma escritura.

Revisando la documentación que tengo, he encontrado dos cargos en cuenta: uno de comisión de apertura (300€) y otro de comisión de ampliación (700€). No tengo ningún documento más, salvo la escritura de la hipoteca, que tiene una mezcla entre comisión de apertura y comisión de ampliación:
   "Comisión de apertura.- La parte prestataria abonará, en concepto de comisión de apertura de la ampliación del préstamo, las cantidad de 300,00 euros, por una sola vez, cuya comisión se liquidará y percibirá por la Entidad acreedora en el momento de formalizar la operación".

No tengo ningún otro documento, donde se indique nada ni de la comisión de apertura ni de la comisión de ampliación.
  
Las dudas que tengo, son: era legal cobrar las dos comisiones cuando firme la hipoteca (2005). Y si lo era, la comisión también debería de aparecer reflejada en la escritura de la hipoteca.

Por eso, por favor, me puedes decir si:
- A ti también te cobrarón las dos comisiones.
- En la escritura de la hipoteca, te vienen reflejada una comisión o las dos.
- Tu tienes algún otro documento donde se refleje la comisión de apertura o de ampliación.

Gracias.



 

Me contesto a mi mismo, por si a alguien le sirve de ayuda.

Según parece, todas las comisiones que te cobran en la constitución de una hipoteca, deben de venir reflejadas en la escritura de la hipoteca. En mi caso, hice una subrogación y una novación en la misma escritura. Por lo que ambas comisiones y sus cuantías, deberían de venir en la escritura.

Que me ha pasado en mi caso particular, que en mi escritura, solo viene la comisión de apertura y su cuantía (300€). Pero no hay nada de la novación (700€). O una de dos, o UniCaja (antaño CajaEspaña), tuvo un despiste y no lo añadió a la escritura, o me cobraron la comisión de novación por la cara. Me decanto más por la segunda opción.

Pues según me indican, si te cobran una comisión para la constitución de una hipoteca y esta no viene reflejada en la escritura, es reclamable.

Espero que esto sirva a alguien. Un saludo

escribió:

escribió:

Hola de nuevo David.

Por lo que entiendo, tu también hicistes una subrogación más una ampliación de capital.

Me puedes ayudar. Es que estoy buscando información en internet y no me resuelven las dudas que tengo.

Te pongo en antecedente:

Yo hice una compraventa, subrogación y ampliación de prestamos hipotecario, en la misma escritura.

Revisando la documentación que tengo, he encontrado dos cargos en cuenta: uno de comisión de apertura (300€) y otro de comisión de ampliación (700€). No tengo ningún documento más, salvo la escritura de la hipoteca, que tiene una mezcla entre comisión de apertura y comisión de ampliación:
   "Comisión de apertura.- La parte prestataria abonará, en concepto de comisión de apertura de la ampliación del préstamo, las cantidad de 300,00 euros, por una sola vez, cuya comisión se liquidará y percibirá por la Entidad acreedora en el momento de formalizar la operación".

No tengo ningún otro documento, donde se indique nada ni de la comisión de apertura ni de la comisión de ampliación.
  
Las dudas que tengo, son: era legal cobrar las dos comisiones cuando firme la hipoteca (2005). Y si lo era, la comisión también debería de aparecer reflejada en la escritura de la hipoteca.

Por eso, por favor, me puedes decir si:
- A ti también te cobrarón las dos comisiones.
- En la escritura de la hipoteca, te vienen reflejada una comisión o las dos.
- Tu tienes algún otro documento donde se refleje la comisión de apertura o de ampliación.

Gracias.




 

Me contesto a mi mismo, por si a alguien le sirve de ayuda.

Según parece, todas las comisiones que te cobran en la constitución de una hipoteca, deben de venir reflejadas en la escritura de la hipoteca. En mi caso, hice una subrogación y una novación en la misma escritura. Por lo que ambas comisiones y sus cuantías, deberían de venir en la escritura.

Que me ha pasado en mi caso particular, que en mi escritura, solo viene la comisión de apertura y su cuantía (300€). Pero no hay nada de la novación (700€). O una de dos, o UniCaja (antaño CajaEspaña), tuvo un despiste y no lo añadió a la escritura, o me cobraron la comisión de novación por la cara. Me decanto más por la segunda opción.

Pues según me indican, si te cobran una comisión para la constitución de una hipoteca y esta no viene reflejada en la escritura, es reclamable.

Espero que esto sirva a alguien. Un saludo

Pues gracias por la aclaración , y además es que es así, debería salir reflejado ahí y en los papeles que te diera la gestoría que te los debería haber dado el Banco puesto que como todo, si tu pagas por algo , que menos que te den la factura de lo que pagas porque sino.. podrían cobrarte lo que les diera la gana y tu a tragar porque como no sabes que estás pagando...

Es como si vas al super y quieres comprar un cepillo de dientes y una barra de pan y te cobran 200 euros

Pagas y te vas.

Y si no te dan la factura, no puedes ver que realmente te han cobrado eso y  el carrito de la persona que iba delante tuyo  

En fin...

Salu2