Pregunta Por favor urgen consejos para elección de hipoteca

Neon el caso es que la casa que compro, la compró hace unos dos años caja España de una promoción de obra nueva (casas que le quedaron a la promotora sin vender) y ellos en ese momento de la compra hicieron su Hipoteca. Entonces si yo ahora hago la hipoteca con ellos subrogándome a esa hipoteca ya constituída, pues me ahorro el tema ese del dinero que os conté (unos 4000€) por algunas cosas que me ahorro hacer como la tasación y el impuesto de actos juridicos documentados. Pero claro, esa hipoteca ya está hecha con una serie de condiciones que ya están en escritura como es el caso del suelo, y supuestamente si se modifican algunas de estas condiciones tendría que ser haciendo una novación (con el coste que supone q según creo q me dijeron serían unos 400€ :dry: ) y bueno entonces me propuso la directora en cuestión el tema este de que se podría hacer después de escriturar de nuevo pues la revisión de las condiciones y cambiar el porcentaje del suelo (pero claro entiendo q esto también sería una novación :huh: ).

Por otro lado ella me dice que seguramente el tema del suelo lo quiten en todos los bancos este año... y claro yo le dije si lo van a quitar finalmente, pq si q es verdad q se q está reclamado ese tema, pues q me lo quiten directamente ya -

La verdad es como dices pues tengo claro que ellos miran por su interés y cuanto más majos en esceso son más desconfianza me dan...

En ese caso si,tienes razón, se tendría que hacer una novación y tendría que ser una vez que escritures tu, porque si lo hicieran antes se lo estarían haciendo al promotor, perdón por el fallo.
En el caso de que quisieran hacerte la novación, que ya te digo que no van a querer, ellos te podrían hacer la novación sin coste alguno si quisieran y sin tener que ir al notario.Lo pueden hacer mediante un papel privado del banco y firmando tu y el director, pero como no van a querer así, pues tendrías que pasar otra vez por notario y entonces es cuando te clavan los 400€ , aunque si son un poco astutos también te los pueden cobrar sin ir al notario y ganarse más ellos.
Respecto a que este año van a quitar el suelo en todas las hipotecas, eso no lo sabe nadie y difícilmente creo que se vaya a conseguir quitar.
Cambiando de tema.
Sin duda yo me iría a ibercaja a no ser que Caja España te firme y te selle un papel en el cual te diga que una vez que se escriture pasaremos ha hacer una novación para quitar el suelo, ojo digo quitar suelo y no rebajar sino ya te digo que te vayas a Ibercaja.
Y aun así estarías perdiendo dinero a la larga ya que el diferencial en ibercaja es más bajo.
Otra cosa que intentaría seria que en el mismo papel donde te firme que te van a quitar el suelo que te pongan que te van a bajar el diferencial,a como te lo ofrece ibercaja y ya serias mi ídolo si lo consigues.
Pero todo es posible, y yo creo que tienes posibilidades a que te hagan caso.
En fin ya contaras, estoy deseando que me cuentes que cara pone cuando le digas todo eso.
Por cierto, a Caja España puedes ir tranquilamente con la oferta de ibercaja y les dices eso, iguala la oferta de ibercaja por escrito y me quedo.
Sin pegas y con un par.
Ánimo Kodi.

Un saludo.

Un inciso. La Novacion se puede hacer (de hecho se hace normalmente) en el mismo acto que la subrogación para no tener que volver a pagar Notario, registro, etc.

De hecho, hay muchas veces que al subrogarte las entidades te empeoran las condiciones, y te enteras de la Novación cuando estás sentado delante del Notario.

Ok Jose2, bueno es saberlo, se lo comentaré al Banco si llega el caso de hacerlo con ellos.

Pues Neón, de hecho hice eso, me llevé la oferta de Ibercaja al director de Caja España, y le dije que si no me mejoraban las condiciones actuales me iba a Ibercaja. Claro ellos le sacaban pegas a las condiciones de Ibercaja para decirme q era peor, como lo de la revisión semestral y como que las vinculaciones de ellos no aparecen en escritura y por tanto, no tendría pq tenerlas siempre para mantener el diferencial...
Bueno la cosa es que en breve me comunicará, pq tenía que pedir autorización, si me bajan el suelo (la verdad es q un suelo de 1,95 no está tan mal pq ya con un euribor de 1,40 estoy ahí, y no creo q el euribor se mantenga mucho por debajo de eso) y si me lo bajan ya veríamos de q manera me lo harían finalmente. De todas formas si llegado el caso pasara el tiempo y no cumplieran con lo acordado pues no me sentiría nada mal y sería la excusa perfecta para subrogarme con otra entidad.

Por cierto, perdonar por la chapa q os estoy dando con el tema :blush: , la verdad es que estoy deseando quitarme ya este tema de la cabeza y tener pronto mi casita, pero claro va a ser la compra más importante de mi vida y hay q estudiarlo bien. Gracias por todo foreros

Chapa??? que chapa jejeje,
Es broma, de chapa nada es lo que nos gusta por eso estamos aquí, la verdad que un poco rollo si que es, y la incertidumbre a la que te someten para que en cuanto te digan algo aceptes.
Consejo, mantente firme en tu decisión y no desistas porque el sufrimiento de un par de meses, si te sale bien te hara vivir mejor en un futuro.
Mientras mejores condiciones consigas mejor vivirás en un futuro y menos preocupaciones tendrás.
Y por cierto, Ibercaja esta por delante.
No te lo pienses aunque tengas mas cerca subrogarte a Caja España , si Caja España no te igual o se acerca mucho, cogete los bártulos jeje y para ibercaja.
Y no te preocupes, queremos seguir sabiendo de ti.
Sobretodo,cuidado con lo que te ha dicho Jose2, es una practica que se me habia pasado por alto pero que Jose2 ha estado atento.
Un saludo.

Me han llamado de Caja España, que el tema del suelo no me lo pueden quitar con lo que la cosa se queda como está suelo de 2,5 y euribor+0,50. Insisten en que no sea tonto que haciendolo con ellos me voy a ahorrar mucho dinero por 1% de actos jdcos doc., tasación, y dicen q menos gastos de notaría, registro, etc...casi 5000 € :huh: . Por un lado me quedaría con ellos pensando en que la operación va ir rapidísima y sin problemas, y que el tema del suelo en cuanto suba el Euribor hasta 2 puntos no me va a afectar... pero por otro me iría a Ibercaja que me da mejores condiciones aunque es verdad que los seis primeros meses me toca pagar el 2,75% y me han dicho que esto son condiciones de la Comunidad de Madrid que es la que ofrece esta hipoteca y que no se puede bajar.

Bueno pues nada creo que ya no hay nada más que hacer, ya es una u otra asiq nada contando con que vosotros me recomendais lo de Ibercaja y con otros consejos pues en esta semana me tengo q decidir pq si me voy a Ibercaja tengo q darme prisa q hay q hacer tasación y demás y el precontrato de un mes empezó hace una semana....
Muchas gracias.