Pregunta Necesito consejos para quitar la clausula suelo de CajaMar

Elcuerpazo escribió: Hola janer,

Por la cantidad de la hipoteca y la fecha en la que escrituraste Cajamar no estaba obligado a darte o.v. Si además ya te han dicho que no tienen tu o.v. me parece que no vamos a poder atacar por ahí y ese es el punto más fuerte que podríamos tener.

Para ver todas las condiciones de tu hipoteca necesitas ver tus escrituras. En tus escrituras tiene que venir no solo el suelo sino también el techo.

Si no las tienes les puedes pedir una copia al notario que os lo tramitó. A lo mejor te cuesta unos eurillos que te hagan la copia pero es que debes de tenerla.

Necesitamos saber el techo antes de ponernos a reclamar. Reclamaremos por falta de reciprocidad entre el suelo y el techo.

Esperamos tus noticias.

Elcuerpazo

Gracias por tu respuesta Elcuerpazo.

En primer lugar decirte que en la escritura de compraventa (de la que tengo copia en mi poder) NO aparecen por ningún lado ni suelo ni techo...por no aparecer ni Cajamar aparece, solamente aparecemos la parte vendedora, la compradora (yo) y la cantidad por la que se vendió 150.000 euros.

Por otro lado lo único que tengo para saber el suelo y techo es un par de folios DE CAJAMAR (consulta general de operaciones en activo) del año pasado cuando fui a pedir datos de mi hipoteca y en los que aparece:

Tipo interés mínimo: 3´25%
Tipo interés máximo: 15%
Diferencial a sumar: 0'60%
Bonificación por vinculación: N (esto ni idea, entiendo que no tengo productos vinculados que bonifiquen?).

Insisto, esos son los datos de que dispongo aportados por Cajamar, pero ni oferta vinculante (ya has leído lo que me dijeron ayer) ni en las escrituras de compraventa aparece el Cajamar siquiera.

Entiendo que Cajamar debería aparecer en algún sitio, no? En la notaría tendrán algo mas? ellos mismos tendrán algo?

Gracias por la ayuda!!!

Hola janer,

Por lo que veo tienes las escrituras de la compraventa pero no tienes las escrituras de la hipoteca. Vas a tener que ir al notario y pedirle una copia de las "escrituras de la hipoteca". Ahí sí que te tiene que venir todo lo que te falta.

Yo si fuera tú pediría a la notaría una copia de esas escrituras y ver si es todo coincidente.

Pero también iba ya escribiendo la carta de reclamación: en tu caso solo por falta de reciprocidad entre el suelo y el techo.

Podemos reclamar por falta de reciprocidad y amparándonos en LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS
Ya que esta ley se supone que nos protege de estas injusticias.
Mira esto es lo que debes incluir en tu reclamación ya que es la Ley que te acabo de nombrar
LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS( clausulas abusivas)
CAPÍTULO II.
CLÁUSULAS ABUSIVAS.
Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas.
1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del
Contrato.
2. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato.
El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba.
3. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.
4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:
Vinculen el contrato a la voluntad del empresario,
Limiten los derechos del consumidor y usuario,
Determinen la falta de reciprocidad en el contrato,
Impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba,
resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas e integración del contrato.
1. Las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.
Así pues coge una carta de aquí www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento que te servirá de guía y adaptala a tus circumstancias y luego vemos que tal te ha quedado y si hay que rectificar algo

También te recomiendo que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal mailcertificado.com/html/validez-legal.php ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Registrate ya a través de este link y te daran 6€ (solo los 1000 primeros)
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona.
www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

Un saludo,
Elcuerpazo

Elcuerpazo escribió: Hola janer,

Por lo que veo tienes las escrituras de la compraventa pero no tienes las escrituras de la hipoteca. Vas a tener que ir al notario y pedirle una copia de las "escrituras de la hipoteca". Ahí sí que te tiene que venir todo lo que te falta.

Yo si fuera tú pediría a la notaría una copia de esas escrituras y ver si es todo coincidente.

Pero también iba ya escribiendo la carta de reclamación: en tu caso solo por falta de reciprocidad entre el suelo y el techo.

Podemos reclamar por falta de reciprocidad y amparándonos en LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS
Ya que esta ley se supone que nos protege de estas injusticias.
Mira esto es lo que debes incluir en tu reclamación ya que es la Ley que te acabo de nombrar
LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS( clausulas abusivas)
CAPÍTULO II.
CLÁUSULAS ABUSIVAS.
Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas.
1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del
Contrato.
2. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato.
El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba.
3. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.
4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:
Vinculen el contrato a la voluntad del empresario,
Limiten los derechos del consumidor y usuario,
Determinen la falta de reciprocidad en el contrato,
Impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba,
resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas e integración del contrato.
1. Las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.
Así pues coge una carta de aquí www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento que te servirá de guía y adaptala a tus circumstancias y luego vemos que tal te ha quedado y si hay que rectificar algo

También te recomiendo que te aproveche del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal mailcertificado.com/html/validez-legal.php ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Registrate ya a través de este link y te daran 6€ (solo los 1000 primeros)
www.josportal.com/foros/general-comunica...ficados#.UHGSvk2pA6x

Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona.
www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

Un saludo,
Elcuerpazo

Perfecto, me pongo manos a la obra y voy pidiendo las escrituras a la vez que inicio la carta para reclamar siguiendo los pasos que me indicas...si cuando tenga la copia de escritura de la hipoteca tengo alguna duda te comento.

Muchas gracias por tu atención y tiempo dedicado

Perfecto. Aquí estamos.


....y de nada.

Elcuerpazo escribió: Perfecto. Aquí estamos.


....y de nada.

Saludos!! ya tengo copia de las escrituras de la hipoteca en mi poder....y efectivamente y textualmente dice ".....no obstante lo anterior se establece que en las revisiones el tipo de interés nominal aplicable no será superior al 15,000 por cien anual, salvo que resulte de aplicar por penalización por demora, ni inferior al 3,250 por cien nominal anual".

Va a estar duro, pues Cajamar además es una piedra dconsiderables dimensiones para ceder en algo, más al revés están cada vez inflando más a comisiones y chorizadas varias, pero en cuanto pueda me pondré a preparar el escrito para el SAC.

Saludos y Felices Fiestas para todos y que el 2013 nos traiga algo de la esperanza que les está quitando a muchos este 2012.

Hola janer!
Haz el escrito sin duda.
Tú economía te lo agradecerá.
Ya vemos la carta.
Felices Fiestas!!!!!!!!!!!!!!!!
Salu2