Pregunta consulta oferta vinculante

Respuesta del banco

En cuanto a la oferta vinculante , indicarle que no se hizo debido a que la ley de obligatoriedad es de 5/5/1994, posterior a la firma de la primera escritura de fecha 28.4.1994 y no es obligatoria en las novaciones posteriores.

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La normativa existente queda recogida en la O.M. del 5/5/94 sobre transparencia de los préstamos hipotecarios y la Circular 5/94 del Banco de España: establece con carácter general que las Entidades de Crédito una vez estudiado y aprobado un préstamo hipotecario, garantizado por una vivienda por importe igual o inferior a 150.253,03 euros, y cuyo titular sea una persona física, entregarán al cliente una "Oferta Vinculante" con validez no inferior a diez días hábiles a partir de su fecha de entrega, que contendrá todas las condiciones financieras del préstamo.



Comentarte Neon que desde el 28-4-1994 hasta el dia de hoy se han efectuado dos novaciones
Pido opinion

saludos

Mikuelv, el banco como siempre nos quiere marear, quieres mi opinion? no te la voy a dar

Te voy a dar algo mejor, la opinión del Banco de España

Lee


En caso de novación es obligatorio entrega oferta vinculante siempre que:
Dicha novación o operación entre dentro de los límites cuantitativos y materiales de la Orden de 5 de mayo de 1994, de transparencia de préstamos que recordemos eso limites son :

-Que se trate de un préstamo hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda.

-Que el prestatario sea persona física.

-Que el importe del préstamo solicitado sea igual o inferior a 150.253 euros , o su equivalente en divisas.


Podréis ver ese trozo que copio y pego aquí, en las paginas 93 y 94 de la memoria del servicio de reclamcaciones del BDE
www.bde.es/webbde/Secciones/Publicacione...Buenas_practicas.pdf

es cierto que, una vez que la entidad efectúa las comprobaciones correspondientes,
puede emitir una oferta definitiva con las condiciones financieras aplicables a la
operación —eliminando así futuros problemas que pudieran surgir de una negociación verbal—,
bien sea a través de una «oferta vinculante» obligatoria (si la operación entra dentro de los límites cuantitativos y materiales de la Orden de 5 de mayo de 1994, de transparencia de préstamos hipotecarios3), o bien mediante cualquier otro documento con el que informe a los solicitantes de las condiciones económicas a las que se comprometen durante el plazo que allí se recoja y de acuerdo con la buena fe que debe presidir las relaciones de las entidades con sus clientes.
En este mismo sentido, está previsto en la Ley 41/2007 que «(l)a información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos», por lo que la futura Orden de transparencia, en cumplimiento de este mandato legal, derogará el límite cuantitativo actualmente vigente a efectos de exigir de las entidades la emisión de una oferta vinculante reglada.
Estos mismos criterios son aplicables en cualquier momento de la relación contractual en el que se modifique cualquiera de las condiciones pactadas, como, por ejemplo, en aquellos casos en que se suscriban escrituras de novación.

Que te ha parecido ?

Por tanto si no te dieron oferta vinculante podemos reclamar por falta de transparencia y le podemos poner esta prueba que te acabo de dar

Aquí tienes cartas que las puedes coger de guias www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento y adapta tu carta a las condiciones tuyas ;)

Falta de oferta vinculante por tanto falta de transparencia faltando a la orden del 5 de mayo de 1994
Falta de reciprocidad entre tu clausula suelo y techo

En fin.

Cuando la tengas, la subes y vemos que tal ok?

Un saludo

Gracias Neon me pongo a preparar la carta pero ahora viene la segunda consulta y te copio el texto:
ESTIPULACIONES
Primera.- Con efectos a partir del dia xxx del mes Marzo del año XXXX, se modifican las condiciones del tipo de interes del prestamo pactadas en la(s) citada (s) escritura (a) de prestamo y de novacion modificativa, en la forma que resulta de lo que aqui se establece.
1 creacion de periodos de interes bla bla bla
2 tipo nominal de interes bla bla bla
3 duracion bla bla bla
4 vencimientos bla bla bla

esta nueva fecha ( Marzo) no me la respetan para las revisiones futuras pues me siguen aplicando la fecha de la anterior escritura a esta novacion (Noviembre)
Entiendo que las revisiones tendrian que ser en el mes de marzo no?

Ahora me he perdido, esto de donde sale?

Explicame please porque me he perdido jejeje a ver si me encuentro y te digo

jajajaja Neon es que mi escritura es todo un poema
Recapitulemos:
En meses anteriores les reclame por escrito al banco 4 puntos
- suelo/techo
- peticion de ferta vinculante
- fecha de revision de intereses
- error en la cantidad de la responsabilidad hipotecaria

Como respuesta unica me enviaron la clasica carta diciendo que el sule/techo esta bien aplicado

Posteriormente me volvi a dirigir a ellos pidiendoles que me dieran por escrito aclaracion de los otros tres puntos
La respuesta referente a la oferta vinculante fue la que te puse en el anterior mensaje (respuesta del banco)

Esto que te copie en el mesaje anterior hace referencia a la fecha de revision y es mi tercera consulta


Espero habertelo aclarado y te pido disculpas por mi pesadez a la vez que te agradezco mucho tu interes

UFfff es que teneis la mala costumbre de mezclarme todo, estamos hablando de la clausula suelo y me saltais con otros problemas jejeje normal que me pierda.

Hazme un favor, abre un post nuevo por cada problema, parece una tontería pero a mi me ayuda muchísimo a encontrarme porque aunque tu seas uno sois muchos y ufff me pierdo

Abre esos post como si no hubieramos hablado nunca de esos problemas, eso me ayudara más todavía

Gracias compañero