Pregunta ASESORAMIENTO SOBRE OFERTA VINCULANTE

Hola a todos, mi nombre es Pablo y como la gran mayoria estoy intentando de arreglar en la medida de lo posible la famosa clausula "suelo" de mi hipoteca.concretamente mi duda es sobre la oferta viculante.os cuento:
Con fecha 02-12-2009 firmo la dichosa oferta vinculante con el Banco Guipuzcoano,hoy dia Banco Sabadell(la novatada siempre se paga)la que recoge entre otras condiciones el limite a la variacion del tipo de interes "clausula suelo" que se establece en un 3% y un techo del 15%.
Tambien refleja que "esta oferta vinculante tendra una validez maxima de 10 dias habiles a partir de la fecha de su extension, debido a la variabilidad de los mercados financieros"

Con fecha 16-12-2009 firmo la subrogacion de la hipoteca (escrituras de la vivienda)en la que se refleja una clausula suelo inferior a la de la oferta vinculante, siendo esta un 2,5% y un techo del 15%.Asi mismo, observo que en la documentacion que se adjunta al final de las escrituras no aparece la oferta vinculante.

Mis preguntas van orientadas a intentar eliminar el suelo hipotecario y de ser posible, los pasos a seguir:

¿es posible acogerme a la anulacion de la oferta vinculante por transcurrir mas de 10 dias de validez de esta,hasta la firma de las escrituras?

¿es posible la anulacion de la oferta vinculante por reflejar un suelo distinto a la de las escrituras?(un 3% y un 2,5%)

¿se podria hacer algo por no adjuntar la oferta vinculante a las escrituras?¿se podria entender que el notario no tendria constacia de la oferta ofrecida por el banco?

¿Con la anulacion de la oferta vinculante podria negociarse con el banco unas nuevas condiciones que no refleje la clausula suelo?

Agradeceria muchisimo vuestra ayuda,
Saludos y gracias.

Hola boiler!
Tú firmaste una subrogación "a secas", ó, una subrogación con novación?.
Si hay discrepancias entre lo qué pone la Oferta Vinculante y las Escrituras, diseló y demuestraseló a tú director.
Aparte, sube la oferta vinculante qué tienes, súbela aquí tapando tus datos personales, y de esta forma que explicamos aquí: www.josportal.com/foros/general/31262-at...-josportal-com#37544
Sobre todo fíjate como se oculta el link que subas de dropbox ok?
Si no la tienes, ves a tu entidad a pedirla ok?

También te recomiendo que te aproveches del acuerdo que hemos llegado con una empresa la cual te servirá para enviar tus cartas certificadas a través de email certificado, desde casa y sin perder toda una mañana en el banco ,con máximo ahorro y con total validez legal mailcertificado.com/html/validez-legal.php ya que no te tendrás que desplazar con el coche a tu oficina Registrate ya a través de este link y te daran 6€ (solo los 1000 primeros)
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Y para vuestras reclamaciones esta el mailcertificado pero recomendamos el BmailCertificado ® puesto que es lo equivalente al burofax de correos y de esta forma no se pueden escapar ya que no pueden poner ninguna excusa, aquí explicamos como funciona. www.josportal.com/foros/general-comunica...maicertificado#41648

Salu2

Hola amigos!!

Según he podido leer en las escrituras, la hipoteca que firmé es una subrogación con novación, nose si será perjudicial para los intereses que busco,ya me contais.

También tengo cita con el director de mi banco para debatir las discrepancias existentes entre la Oferta Vinculante y las Escrituras. Ya os diré que me cuenta.

Os dejo tambien la Oferta Vinculante que firme en su momento y que me pedisteis, ojearla y comentádmelo si es posible.Sigo pensando que el plazo de validez de 10 dias que especifica la misma Oferta Vinculante caducó,yo he contabilizado 11 dias sin contar sabados y domingos.


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Gracias por vuestras respuestas e interes.
Saludos.

Hola boiler,

Necesitamos saber el importe de la hipoteca y en qué consistió la novación.

Un saludo,
Elcuerpazo

Hola de nuevo amigos!!

Aqui os dejo la parte de las escrituras en la que especifica la novacion modificada como me pedisteis. Tambien aparece el importe total hipotecario.
Espero que se pueda hacer algo para la eliminacion de la clausula suelo.


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Espero respuestas, mchas gracias.
Saludos.

Hola boiler,

He estado mirándome todo tu hilo de nuevo. Me he ido a un calendario de diciembre 2009 y, por mis cuentas, esa o.v. sí estaba vigente y NO habían transcurrido los 10 días hábiles.

Según el calendario de 2.009: (por favor, revisa tú también estas cuentas, ok?)
Fecha de la firma de la o.v.: 2 de diciembre que es miércoles. La fecha de la firma no cuenta como día hábil, se empieza a contar desde el primer día completo.
Primer día que cuenta: 3 de dic jueves (a no ser que firmaras en una oficina de Navarra ya que ese día es festivo en Navarra, San Fco Javier, en cuyo caso el primer día sería el 4 de dic); segundo día: 4 viernes; tercer día: 7 lunes (a no ser que la oficina estuviera en las Islas Baleares ya que era festivo allí), cuarto día: 9 miércoles (el 8 es festivo nacional), quinto día:jueves 10, 6º: viernes 11; 7º: lunes 14, 8º: martes 15, 9º: no hay porque es el día de la firma de las escrituras. Es decir, según mis cuentas firmaste con 8 días hábiles.

Por favor, revisa tú en otro calendario 2.009 y me confirmas. Ok? Esto es muy importante.

Si es así tenemos una o.v. válida donde YO no he visto la frase de que podrás examinar las escrituras en los 3 días hábiles anteriores a la firma de las mismas en la notaría. Necesito que te leas la o.v. entera, yo no lo he visto pero es que la letra que me sale a mi es muy pequeña.
Mira debería ir un texto más o menos así:

El prestatario tendrá derecho a examinar el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del Notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. El prestatario podrá renunciar expresamente, ante el Notario autorizante, al...

Si las dos cosas que te comento son así después de tu revisión ya puedes ir redactando una carta al SAC por 2 motivos: falta de reciprocidad entre el suelo y el techo que hacen de la cláusula que sea abusiva en base a la Ley de defensa del consumidor y falta de transparencia faltando a la orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencias bancarias en la cual digas que no te pusieron que tenías derecho a ver las escrituras al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento ok?

Para ello coge una carta de las que hay por aquí www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...uestro-asesoramiento y empieza hacer tu carta, cuando la tengas, la subes y vemos que tal, si falta algo o está perfecta. Oculta tus datos personales. ;)

Un saludo,
Elcuerpazo