Pregunta EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

eddiecote escribió: Hola!
Aunque la cuota total no varía si varía la relación capital/intereses en la cuota. Las cantidades no pueden ser correctas ignorando las amortizaciones, porque el interés en las cuotas se calcula con la deuda viva.

A pesar de eso, soy partidario de hacer las cosas lo más sencillas posible porque si no la gente acaba rindiéndose antes de empezar con los simuladores.

MACAPO escribió: No se os ocurre la manera de plantear un cuadro de amortización aún teniendo q calcular a mano el tiempo q se reduce y la nueva proporción de capital e intereses??

La alternativa: Si desconoces el tiempo que te han reducido por cada amortización pregunta en el banco o utiliza un simulador de los que hay en internet para calcular el tiempo que reduces al amortizar (por ejemplo éste ). Después en la columna E del excel, en la casilla que corresponda, reduces esos meses del total que quedan de hipoteca.

MACAPO escribió: La demanda habrá q presentarla solicitando q me devuelvan una cantidad determinada, no?

El excel se creó con la finalidad de orientar sobre la cuantía de la deuda, no de hacer un cálculo exacto. Si presentas una demanda debería ser el abogado el que se encargue de los cálculos exactos, él mismo o a través de un contable. Otra cosa es que seas tú el abogado buscando hacer los cálculos sin recurrir al contable, que nunca se sabe jejeje.

Saludos!!!

PataDePalo escribió:

eddiecote escribió: Hola!
Aunque la cuota total no varía si varía la relación capital/intereses en la cuota. Las cantidades no pueden ser correctas ignorando las amortizaciones, porque el interés en las cuotas se calcula con la deuda viva.

A pesar de eso, soy partidario de hacer las cosas lo más sencillas posible porque si no la gente acaba rindiéndose antes de empezar con los simuladores.

MACAPO escribió: No se os ocurre la manera de plantear un cuadro de amortización aún teniendo q calcular a mano el tiempo q se reduce y la nueva proporción de capital e intereses??

La alternativa: Si desconoces el tiempo que te han reducido por cada amortización pregunta en el banco o utiliza un simulador de los que hay en internet para calcular el tiempo que reduces al amortizar (por ejemplo éste ). Después en la columna E del excel, en la casilla que corresponda, reduces esos meses del total que quedan de hipoteca.

MACAPO escribió: La demanda habrá q presentarla solicitando q me devuelvan una cantidad determinada, no?

El excel se creó con la finalidad de orientar sobre la cuantía de la deuda, no de hacer un cálculo exacto. Si presentas una demanda debería ser el abogado el que se encargue de los cálculos exactos, él mismo o a través de un contable. Otra cosa es que seas tú el abogado buscando hacer los cálculos sin recurrir al contable, que nunca se sabe jejeje.

Saludos!!!

No me malinterpretes, yo comparto lo de hacer las cosas sencillas, y verás que las calculadoras que he colgado solo piden lo necesario. Pero con amortizaciones el resultado es tan distinto que el simulador no cumpliría su función, por eso se lo puntualicé. De todos modos a primera vista me pareció ver que en tu simulador se pueden hacer amortizaciones, por lo que no se exactamente que puede y que no puede hacer. A mi me parece muy completo,
aunque ya te digo que no lo he llegado a trastearlo en profundidad.
Un saludo!

Muy agudo pero no, no soy el abogado/a. Soy una afectada de la dichosa clausula. Precisamente he estudiado LADE y algo se de matemáticas financieras aunque tendria q volver a repasar para tener claro como calcularlo por eso os he preguntado. Mi abogado me ha dado la opción de realizar la consulta a un economista pero aún así quisiera repasar los datos porque este tema solo lo sabrá resolver el q este muy familiarizado con las matemáticas financieras....

Tengo unas dudas con las fechas: Yo firmé mi hipoteca el 06/07/2006 y en el cuadro de amortización que me dieron anexo a la escritura para el primer año me aparece: el 06/07/ una liquidación de gastos y comisiones; el 04/08 me aparece otra liquidación de solamente intereses y a partir del 04/09 ya me aparece CUOTA PER, donde pago inteses y capital y así hasta el 04/07/2007 en que pago la última cuota del primer año. A partir del 04/08/2007 empiezo a pagar la cuota del segundo año, ya revisada. Y tengo duda con los datos que tengo que meter:
¿Mes y año 1ª Cuota?
¿Euribor revisión?

He observado que toman como referencia para el euribor el valor del mes de mayo, porque si le sumo el valor que aparece en este mes en la primera página a mi deferencial, me dá el tipo que cobran al siguiente año.
Pero las cantidades no corresponden, creo que es porque no tengo muy claro los dos apartados que os he señalado anteriormente, porque en un principio el primer año pago dos liquidaciones ( la primera de comisiones y gastos y la segunda solo de intereses ) y solo 11 cuotas completas de intereses + amortización.

Si sois tan amables y me podeis informar os lo agradecería.

Un saludo.

EDY86 escribió: Tengo unas dudas con las fechas: Yo firmé mi hipoteca el 06/07/2006 y en el cuadro de amortización que me dieron anexo a la escritura para el primer año me aparece: el 06/07/ una liquidación de gastos y comisiones; el 04/08 me aparece otra liquidación de solamente intereses y a partir del 04/09 ya me aparece CUOTA PER, donde pago inteses y capital y así hasta el 04/07/2007 en que pago la última cuota del primer año. A partir del 04/08/2007 empiezo a pagar la cuota del segundo año, ya revisada. Y tengo duda con los datos que tengo que meter:
¿Mes y año 1ª Cuota?
¿Euribor revisión?

He observado que toman como referencia para el euribor el valor del mes de mayo, porque si le sumo el valor que aparece en este mes en la primera página a mi deferencial, me dá el tipo que cobran al siguiente año.
Pero las cantidades no corresponden, creo que es porque no tengo muy claro los dos apartados que os he señalado anteriormente, porque en un principio el primer año pago dos liquidaciones ( la primera de comisiones y gastos y la segunda solo de intereses ) y solo 11 cuotas completas de intereses + amortización.

Si sois tan amables y me podeis informar os lo agradecería.

Un saludo.

Hola EDY86, lo mejor para poder ayudarte es que me pases por privado el excel y el cuadro de amortización escaneado, o si lo prefieres escribes a mano las cantidades que te cobraron de cuota, distinguiendo entre capital e intereses, así como el tipo aplicado...por ejemplo, de los primeros 24 meses. Así podré ajustarte el excel para que se parezca lo más posible a la realidad. Aunque en alguna ocasión a otros foreros no les cuadraba, y es porque el sistema de amortización pactado no es el sistema francés tradicional, y puede que ese sea tu caso y entonces no te serviría este simulador. Creo que en los últimos meses se han colgado otros simuladores en la web, así que si vemos que este no se ajusta a tus necesidades podrías probar con otros.

Sube los archivos con dropbox y pásame el enlace por privado.

Saludos!!!

buenos dias. He seguido todos los pasos para poder hacer el cálculo pero cuando activo en herramientas de excel intento desproteger el archivo, me pide una contraseña que desconozco. Podéis ayudarme, por favor?