Pregunta EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA #clausulasuelo

hola de nuevo, me quedo atado de pies y manos, donde acudo, algun abogado de aqui del foro ? y si me contestaran del banco, que respuesta doy, supongo que pediran que justifique que reclamo, necesito que me ayudeis, como calcularlo, no se que sistema me aplican, donde lo busco, he releido condiciones y no especifica ningun sistema, a no se que le den otro nombre y no lo hallo. Por favor no puedo dejar esto en el aire, que alguien me sepa decir como continuar. No puedo costearme un abogado. mil gracias. salud2

Muchas gracias Pata de palo lo de la hipoteca numero 1 totalmente aclarado y os lo agradezco a ti y a sergimasmejor.

En cuanto a la segunda hipoteca también los cálculos salen muy bien lo que me gustaría es que me explicaras cual es la diferencia entre que me sumaran el diferencial al suelo y que no me lo sumaran afecta a los cálculos de devolución?. En la escritura pone lo siguiente. Limites a la variación del tipo de interés. En todo caso, aunque el índice de referencia de aplicación sea inferior al 2,50 %, esta valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto determinara el tipo de interés.... Por lo que si pone que se debe sumar el diferencial de 0,75, con lo cual hace 3,25 %. Pero me gustaría saber bien si me afecta mucho a los cálculos pues revisando todo esto me he dado cuenta que me pertenecia una bonificación del 0,25% que no me ha sido aplicada. Solo me la aplicaron los 4 meses iniciales y a partir de abril de 2014 que me di cuenta. Por lo que el tema de la bonificación lo ge reclamado por otro lado a mi asesor de BBVA, todavía no me ha contestado nada. Afecta para algo el tema de la bonificación a estos cálculos?.

Un saludo y muchísimas gracias de nuevo.

Muchas gracias por la información ha sido de gran ayuda.

sergimasmejor escribió: En el excel hay una columna donde indican los meses restantes. Debes buscar la celda correspondiente al mes en el que cambiaste el periodo de amortizacion y editar la formula añadiendo -60 para que le reste 60 meses a los meses restantes.
Yo tengo el mismo caso y haciendolo asi me cuadró las cuotas al centimo.

villar escribió: Muchas gracias por la información ha sido de gran ayuda.

sergimasmejor escribió: En el excel hay una columna donde indican los meses restantes. Debes buscar la celda correspondiente al mes en el que cambiaste el periodo de amortizacion y editar la formula añadiendo -60 para que le reste 60 meses a los meses restantes.
Yo tengo el mismo caso y haciendolo asi me cuadró las cuotas al centimo.

Hola compañeros, tengo una duda, mi hipoteca que se supone que es "Hipoteca facil" (lo pongo entre comillas por que no hay ninguna hipoteca facil), me daba la opción en cada mes de revisión del euribor, modificar la cuota en mas o menos dinero y asi aumentar o reducir el tiempo para pagar la hipoteca. yo en octubre de 2004 me subi la cuota 25 euros cada mes, y la hipoteca en lugar de acabar en 2028 me acaba en 2026.
ahora bien despues de todo esto, y segun leo en el post que cito, he intentado poner - 24 meses en las celdas de meses restantes y en otras, pero me sigue saliendo todos los meses, sin restar esos 24 meses.
podriais echarme una mano.??

edito: tendria que meter uno a uno a mano la cantidad que me cobraron cada mes y los intereses y capital amortizado para que cuadrara.???

Gracias de antemano.
saludos.

julgales escribió: hola, buenos días:
Nuestro problema para el cálculo de lo que nos deben es que primero firmamos una hipoteca el 12 de marzo de 2008, pero esta tenía un periodo de carencia de 18 meses desde la fecha de constitución, devengando sólo intereses anuales . Así la devolución del capital del préstamo se realizará desde el final del periodo de carencia en el plazo de veinte tres años y seis meses (282 cuotas), ya que la hipoteca se firmó a 25 años. La cantidad inicial del prestamo fue de 220.000 euros, pero luego el 23 de septiembre de 2008 ampliamos el prestamo a 300.000 euros, es decir, 80000 euros más, con las mismas condiciones. Por otra parte, a nosotros nos quitaron el suelo en noviembre de 2013.

HIPOTECA
CANTIDAD INICIAL DE LA HIPOTECA: 220000 EUROS. AMPLIACIÓN A 300.000 EUROS.
PLAZO INICIAL: 25 años fecha inicio 12/03/2008
EURIBOR: VALOR DEL ULTIMO INDICE + 0,65%
REVISION EURIBOR CADA 12 MESES
CLAUSULA SUELO 4,25% TECHO 15%
PERIODO DE CARENCIA: 18 MESES

Les agradeceríamos si nos echasen una mano con el cálculo de lo cobrado de más.

Gracias de antemano.

Hola julgales,

El excel está diseñado para que una mayoría pueda realizar los cálculos. Para casos específicos como el tuyo no sirve. Yo te puedo dar alguna orientación de cómo adaptarlo, por ejemplo lo del periodo de carencia es fácil y lo puedes hacer tú mismo siguiendo el caso de villar que ha posteado estos días (solo tienes que dejar fijo el capital escribiéndolo a mano en las casillas correspondientes a los meses de carencia y borrar a mano las correspondientes a la columna capital, puedes consultar el excel del compañero para ver cómo tienes que hacer). En el mes en que aumentaste el capital deberás sumarlo a mano a capital pendiente. Y por último en la hoja de cálculo de deuda le dices que calcule desde la primera cuota en la que os aplicaron el suelo hasta el mes en el que os quitaron el suelo. Creo que con eso se aproximará bastante a la realidad.

Saludos!!!

joss escribió: hola de nuevo, me quedo atado de pies y manos, donde acudo, algun abogado de aqui del foro ? y si me contestaran del banco, que respuesta doy, supongo que pediran que justifique que reclamo, necesito que me ayudeis, como calcularlo, no se que sistema me aplican, donde lo busco, he releido condiciones y no especifica ningun sistema, a no se que le den otro nombre y no lo hallo. Por favor no puedo dejar esto en el aire, que alguien me sepa decir como continuar. No puedo costearme un abogado. mil gracias. salud2

A ver joss, todo depende de cuál sea tu situación. No es lo mismo que tu banco esté dispuesto a negociar y llegar a un trato sin pasar por los tribunales. En ese caso lo último que necesitas es un abogado. Si por el contrario sabes que la mayoría de las veces con ese banco es necesario ir a los tribunales, pues entonces vete buscando un abogado por aquí o cualquiera de tu ciudad y que sea él el que te haga las cálculos. Si decides meter al banco en juicios, que sepas que los gastos de abogado serán 0€ porque el banco será condenado a pagar las costas, es decir, ellos pagarán los gastos de tu abogado. Yo hice la reclamación a través del abogado del foro y tuve que adelantar cantidades que luego me devolvieron, pero sé que ahora muchos abogados de mi ciudad no piden adelantar nada. Búscate uno de estos si ves que no puedes adelantar el dinero.

Tampoco te preocupes tanto por dar una respuesta rápida al banco (ellos tardan dos meses cuando les enviamos la carta de reclamación, no?). Yo te comento cómo actuaría yo en tu caso. Cuando te pregunten diles que para hacer los cálculo necesitas saber qué amoritzación y qué fórmula te aplican porque con la fórmula del sistema francés las cuotas que salen no se corresponden con las que te aplican a ti. No deberían ponerte trabas, aunque si rebuscas bien en las escrituras debería figurar. Una vez que tengas la fórmula tendrás que calcular a mano y comprobar que coincide con las cuotas que te han cobrado, y recalcular mes a mes con el euribor+diferencial en lugar del suelo para poder calcular la diferencia entre la parte correspondiente a intereses de tu cuota con suelo y sin suelo. Si lo ves complicado ya te digo: abogado si vas a necesitar demandar y si crees que no es necesario puedes recurrir a pagar una consulta a una gestoría o a alguna persona que controle un poco de estos temas para que te hagan el cálculo.

Saludos!!!