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.

Pregunta Estoy fuera de plazo?

3 años 1 semana antes #189138 por josesfc
Respuesta de josesfc sobre el tema Estoy fuera de plazo?
Buenas de nuevo,
hace poco que me han contestado (muy retrasados por cierto) y el resultado a sido negativo. Me dicen que no pueden devolverme nada porque se trata de una escritura de compraventa/subrogación//novación.

neon26, te adjunto el escrito que me han mandado. Yo les adjunté tanto facturas de subrogación como las de novación.

Muchas gracias por seguir indicándome por donde seguir o si por el contrario debo desistir ya.

Saludos. 
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3 años 1 semana antes #189145 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Estoy fuera de plazo?
Ya, 

Ellos tratan de decir que no porque bueno es lo que les interesa y te dicen un porque que a priori parece que tengan razón pero ya sabemos que no



 Podemos afirmar que a día de hoy las y  los consumidores subrogados en un préstamo hipotecario pueden reclamar a su entidad bancaria los gastos de hipoteca gozando de garantías.En concreto, la reciente   Sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo 314/2020 de 17 de junio  , con base en la   Sentencia 46/2019 del Alto Tribunal de 23 de enero de 2019  , indica que cuando en una escritura de compraventa con subrogación comparecen no solo las partes compradora y vendedora sino también el acreedor (el banco), y se formaliza una novación modificativa del propio contrato de préstamo hipotecario en el que se subroga la parte compradora (o lo que es lo mismo, se modifican las condiciones del préstamo original), es posible cuestionar en cuanto a su falta de transparencia o abusividad las cláusulas que obligan a la parte consumidora a abonar íntegramente los gastos derivados del otorgamiento de la subrogación y novación.Más explicativa, a mi modo de ver, aunque constituya jurisprudencia menor, es la   Sentencia 135/2019 de 12 de abril, de la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de León  , cuyo criterio el Tribunal Supremo ha venido a confirmar.En concreto, establece una diferencia entre dos supuestos: El primero, lo que es una mera subrogación subjetiva, es decir, el cambio de una parte deudora por una nueva deudora, manteniendo intacto el contenido del préstamo hipotecario ya existente, en cuyo caso entendemos, el banco no deberá abonar nada.Y el segundo supuesto es la llamada subrogación novativa o con modificación de las condiciones financieras del préstamo, es decir, aquella subrogación en la que no solo se modifica el deudor, sino que además, se modifican algunos elementos del préstamo original, como pueden ser el tipo de interés, el capital, las comisiones, el interés de demora, etc. Es en este caso cuando el banco deberá abonar a la parte consumidora los gastos que previamente he mencionado.De este modo, en caso de que en la escritura de compraventa y subrogación hipotecaria intervenga también el banco, y exista alguna cláusula en la que se modifiquen las condiciones del préstamo anterior, y en dicha cláusula se establezca que los gastos que genera la inscripción y otorgamiento de dicha modificación (Notaría, Registro, Gestoría) deba abonarlos íntegramente la parte deudora subrogada, esa cláusula es abusiva por contravenir la Ley General para la defensa de Consumidores y Usuarios, de igual modo que si se tratase de una hipoteca de nueva creación.Por ello debe declararse nula de pleno Derecho, pues tanto el banco como las personas prestamistas están interesadas en formular dicha modificación. Así, la entidad bancaria debe devolver a sus clientes, el 100 % de los gastos de Registro por la inscripción de la modificación del préstamo vinculado a la subrogación hipotecaria, y el 50 % de los gastos de Notaría y Gestoría con idéntico concepto.

¿Se puede reclamar los gastos de hipoteca de una hipoteca subrogada?  


Así pues...

reclamaremos al Banco de España 

Como reclamar al Banco de España en caso que el Servicio de atención al cliente no nos de la razón

y luego ya , sino te hacen caso o no cambian de parecer...

Te tocaría buscar un abogado, especializado



Aquí tenemos los nuestros que podrían hacerte un estudio de viabilidad gratuito , pero bueno esperemos que no tengan que ayudarte

A veces al reclamar al BDE, cambian de parecer

Pero si no cambian de parecer, y quieres nuestros abogados, ya te indicaremos

salu2

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3 años 6 días antes #189183 por josesfc
Respuesta de josesfc sobre el tema Estoy fuera de plazo?
Muchísimas gracias neon26, me pongo a ello.
Seguiré informando por aquí.

Saludos.

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3 años 6 días antes #189187 por neon26
Respuesta de neon26 sobre el tema Estoy fuera de plazo?
De nada

Ya nos cuentas

Salu2

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