Pregunta Dichosa clausula suelo de Caja Mar

Hola buenas,

me gustaría que alguien me dijera pq el doc de la cláusula del suelo no es válido para Cajamar.Tb si alguien sabe que pasa cuando en una dación el piso es tasado por más cantidad que la hipoteca,y si alguien que tenga hipoteca en Cajamar ha conseguido algo.

Muchas gracias por este foro que me hace ser un poco más optimista,pq si fuera por el director de mi sucursal estaría sin comer ni vivir pero eso sí pagando cada mes la letra abusiva!!!

Gracias.

Hola Monicajac,

Bueno decirte que si que vale pero no vale :lol: vale porque se puede utilizar para cajamar y tal , se nos colo un "no" lo siento por confundirte ahora mismo lo arreglo.

Y no vale porque hace como cosa de una semana el juez fallo a favor de los bancos , me refiero al juez al que hace referencia esa carta ok?

Pero no te preocupes porque todavía no está perdido el tema, ya que Ausbanc que fueron los que denunciaron, no lo dan por perdido esto y acto seguido pasaron la denuncia al tribunal supremo con lo que si el Tribunal Supremo, nos da la razón, esta clausula suelo debería dejar de existir para todo el mundo ok?

Ahora bien,

Si quieres puedes reclamar tu por tu cuenta y hacer referencia a numerosas reclamaciones que han sido admitidas a tramite y aprobadas, la ultima ha sido esta.
www.josportal.com/foros/problema-con-mi-...ipotecas-por-abusiva

Como ves, hay optimismo.

Bien, si quieres nos ponemos manos a la obra y te decimos,aconsejamos como reclamar esa clausula suelo.

Para ello te voy hacer un par de preguntas.

De cuanto es tu clausula suelo? y techo?

Crees que pueden haber cometido algún fallo en el proceso de la constitución de tu hipoteca?

Esta ultima pregunta me refiero a que si faltaron a la orden de transparencia del 5 de mayo de 1994 en ella dice que si la hipoteca es una subrogación o el capital que se pide es menor de 150.000 euros, te han de entregar una oferta vinculante unos días antes de la firma de escrituras.

Y aquí han salido un par de preguntas más

Tu hipoteca es una subrogación?
El capital que pediste es igual o inferior a 150.000 euros?

Te dieron la oferta vinculante independientemente de si es una subrogación o el capital que pediste es inferior al comentado?


Bueno ya tienes trabajo para contestarme y a ver si con lo que me contesta los podemos pillar de alguna forma u otra, ya que ellos no quieren quitarla por las buenas, pues tendremos que buscar posible fallos que cometieran no?


Un saludo y repito, bienvenida a este foro.

Buenas noches, en primer lugar decirte que a Cajamar es casi imposible quitarle el suelo, no conozco a nadie que haya conseguido quitarselo, solo he conocido a personas que se lo han quitado provisionalmente durante un año o dos.
Es de las pocas entidades que han atado bien los cabos, a su manera, de hecho es de las pocas cajas que no esta en situación dificil, por eso mismo, porque existen muchos clientes, sino todos, pagando interes al 3,5% cuando en otras entidades estan pagando al 2%, por eso estan tambien en Cajamar.
Eso no quita a que lo puedas intentar, ya que pagas un 3,5% religiosamente, por lo menos que lo suden, esta es una reclamación modelo a CAJAMAR, por el suelo y con productos vinculados:



www.cajamar.es/AplicacionesCajamar/queja...es/sugercliente.aspx


SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE
CAJAMAR Caja Rural, Sociedad Cooperativa de Crédito
Plaza Barcelona nº 5
04006 Almería
servicioatencioncliente@cajamar.es

D……………………
Dni.
Calle
Telf.
E mail.



Estimados señores del departamento de Atención a la Clientela, me dirijo a Vds., por este medio que espero sea el adecuado para que si en su derecho procede, conozca y resuelva la siguiente reclamación, al amparo de lo estipulado en la Orden ECO/734/2004 de 11 de marzo, sobre los departamento y servicios de atención al cliente de las entidades financieras (publicada en el Boletín Oficial del Estado de 24 de marzo de 2004):

PRIMERO: Con fecha 2/04/200…. contrate un Préstamo Hipotecario de Euros, a …. años, a interés variable, con las condiciones de revisión de EURIBOR + ……….. , con número de operación ………………………..

SEGUNDO: Con fecha 01/09/200…, se me revisara a la baja pero con un mínimo de bajada del……………,. El préstamo contratado tiene los siguientes requisitos para la rebaja del diferencial;

El tipo de interés aplicable al préstamo en la primera revisión, ser el Tipo de referencia + 1,…. p.p.
Requisitos descuento Préstamo Hipotecario:

Domiciliación nomina -0,50 p.p
Saldo Medio en cuenta a la vista superior a 3.000 euros – 0,25 p.p
Plan de Pensiones individual -0,10 p.p.
Operaciones Tarjeta Visa Cajamar 0,15 p.p.

TERCERO: Que toda vez que soy cliente de esta entidad, y teniendo contratado Préstamo hipotecario arriba identificado, el cual ha subido incesantemente desde su contratación y ahora no se baja por tener suelo, me intereso en este acto por las condiciones en las que le fue ofertado y concedido el préstamo hipotecario mencionado el pasado 02/04/200…., entre ellos;

-INSTRUMENTOS DE COBERTURA DEL RIESGO DE TIPO DE INTERÉS, que comercializaba esta Entidad a fecha de contratación Préstamo Hipotecario 02/04/200….
-OFERTA VINCULANTE ofrecida al cliente antes de la formalización del préstamo hipotecario.
-COMISION DE APERTURA, ESTUDIO, SUBROGACIÓN y NOVACIÓN cargada en la operación.
-COMISION DE SUBROGACION, NOVACION y CANCELACION pactadas para posteriores operaciones..
- Apartado del documento contractual que informaba del mínimo de bajada en la revisión del tipo de interés.

Por ello me dirijo a este departamento, para solicitarle, que se le proporcionen los datos expuestos en el anterior punto, al objeto de comprobación de las liquidaciones cargadas en mi cuenta corriente.
.

En Almeria a de agosto de 2011

Muchas gracias por vuestra pronta respuesta!!

Iremos por partes:
-en marzo 2004 compro piso y el suelo es de 2,75 y max 15% + diferencial de 1,5 q se puede reducir por productos contratados

-en diciembre hago una ampliación de hipoteca,la escritura no la tengo,tendré q pedírsela a mi amigo,pero sí recuerdo q después de firmar, nos invita a una coca-cola y nos dice q en esta hay un suelo hipotecario del, creo recordar, 3,25% pero que es IMPOSIBLE que baje el euribor tanto!!

-en junio 2009 estando en paro y sín poder pagar a tiempo nos comenta que hay un producto q es como otra hipoteca,de hecho fuimos al notario y todo...No nos comenta nada de la moratoria del ICO,tan solo q esto es lo único q se puede hacer,teníamos a la venta el piso,ya que nos cambiabamos de ciudad.
En esta el mín. es 3,25 y max. 15,00 tb + diferencial de 1,5 pero no veo en la escritura nada de productos para bajar la cuota.
Actualmente el tipo de interés que me aplican a esta hipoteca de 15000€ es del 3,64...NO ENTIENDO DE DONDE LO SACAN!!!

Pero lo mejor de todo es q el día de la firma de esta hipoteca me dice que me quitan las visas pq si!!!! A lo q yo le digo que las visas es un producto asociado...y me contesta que no me preocupe q como tengo suelo no me perjudicará.


Ahora le quiero pedir MI escritura y una relación de estos años en las que me explique que euribor y q diferencial me han aplicado...pq no tengo ni idea!!!

Otra cosita(perdonar si soy pesada le pregunté que pasaría si doy el piso en dación,ya que está contemplado en el stma. judicial,pudiendo haber 2 caminos...uno q el piso no cubra hipteca,a lo q me respondió:tendrás q abonar la parte restante!!!! Y el 2 caso(q sería el mío) de q el piso valga más q la hipoteca,a lo q me respondió:uyyyy pues no se,no se ha dado el caso...ya te lo preguntaré...A día de hoy no me ha llamado.

Bueno...espero que me digais algo,yo por ahora no moveré nada.

Un saludo y gracias por todo!!

Lo que te han hecho en el 2009 es una moratoria, para solo pagar interes, es decir que si hiciestes novacion con amplación en diciembre de 2004, esas son las concidiciones que imperan en tu hipoteca, pero parece ser que no tienes copia, y parece ser que te novaron el interes no? del 2,5 al 3,25%.

www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2009/03/20/184104.php

No obstante la reclamacion arriba expuesta es valida, ya que estas pidiendo que te expliquen el motivo de tu mínimo, y te muestren los apartados solicitados.

www.cajamar.es/AplicacionesCajamar/queja...es/sugercliente.aspx


SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE
CAJAMAR Caja Rural, Sociedad Cooperativa de Crédito
Plaza Barcelona nº 5
04006 Almería
servicioatencioncliente@cajamar.esEsta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

D……………………
Dni.
Calle
Telf.
E mail.



Estimados señores del departamento de Atención a la Clientela, me dirijo a Vds., por este medio que espero sea el adecuado para que si en su derecho procede, conozca y resuelva la siguiente reclamación, al amparo de lo estipulado en la Orden ECO/734/2004 de 11 de marzo, sobre los departamento y servicios de atención al cliente de las entidades financieras (publicada en el Boletín Oficial del Estado de 24 de marzo de 2004):

PRIMERO: Con fecha 2/04/200…. contrate un Préstamo Hipotecario de Euros, a …. años, a interés variable, con las condiciones de revisión de EURIBOR + ……….. , con número de operación ………………………..

SEGUNDO: Con fecha 01/09/200…, se me revisara a la baja pero con un mínimo de bajada del 3,64 %. El préstamo contratado tiene los siguientes requisitos para la rebaja del diferencial;

El tipo de interés aplicable al préstamo en la primera revisión, ser el Tipo de referencia + 1,…. p.p.
Requisitos descuento Préstamo Hipotecario:

Domiciliación nomina -0,50 p.p
Saldo Medio en cuenta a la vista superior a 3.000 euros – 0,25 p.p
Plan de Pensiones individual -0,10 p.p.
Operaciones Tarjeta Visa Cajamar 0,15 p.p.

TERCERO: Que toda vez que soy cliente de esta entidad, y teniendo contratado Préstamo hipotecario arriba identificado, el cual ha subido incesantemente desde su contratación y ahora no se baja por tener suelo, me intereso en este acto por las condiciones en las que le fue ofertado y concedido el préstamo hipotecario mencionado el pasado 02/04/200…., entre ellos;

-INSTRUMENTOS DE COBERTURA DEL RIESGO DE TIPO DE INTERÉS, que comercializaba esta Entidad a fecha de contratación Préstamo Hipotecario 02/12/200….
-OFERTA VINCULANTE ofrecida al cliente antes de la formalización del préstamo hipotecario.
-COMISION DE APERTURA, ESTUDIO, SUBROGACIÓN y NOVACIÓN cargada en la operación.
-COMISION DE SUBROGACION, NOVACION y CANCELACION pactadas para posteriores operaciones..
- Apartado del documento contractual que informaba del mínimo de bajada en la revisión del tipo de interés.
- Copia de la Escritura del Prestamo Hipotecario de fecha ...... 12/2004, asi como de las estipulaciones de la moratoria del prestamo Hipotecario suscrito con esta entidad el pasado .... 2009.
Por ello me dirijo a este departamento, para solicitarle, que se le proporcionen los datos expuestos en el anterior punto, al objeto de comprobación de las liquidaciones cargadas en mi cuenta corriente.
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En Almeria a de agosto de 2011

Hola sicariobueno,

muchas gracias por la respuesta,pero no entiendo lo de la moratoria...yo pago unos 80€ al mes y parte son intereses y parte capital...

Que hago??? Me presento en la oficina con el documento que has colgado y le pido q lo firme/selle y lo envie al Sac??

Un saludo!