Importante Amortizar #hipoteca a plazo o a cuota.

villar escribió: Hola Bbvadown, sí yo voy a amortizar mañana por ejemplo, como calculan ellos el tipo de interes a aplicar?.

Gracias.

Yo creo que no tienen que calcular ningún tipo interés a aplicar. Tu si amortizas, la cantidad amortizada se reduce del principal, con lo que se recalcularán tus cuotas en función del nuevo importe de la deuda. El tipo de la próxima cuota será el que tienes aplicado desde tu última revisión, o el nuevo si te toca revisión. En BBVA te cobran aparte los intereses desde la última cuota hasta el día que vas a hacer la amortización.

BBVADown escribió: El tipo de interés que te aplican es el de tu ultima revisión.

Por cierto, aunque lo pondré en otro hilo. Hoy he estado en mi entidad de BBVA y a partir del 30/06/13 todas las hipotecas que tengan suelo, se lo quitan. Palabras textuales del director, habrá que esperar al próximo recibo.

Por cierto Lessione muy bueno, mejor explicado imposible aunque hay una cosa que a mi personalmente no me ha sucedido y es que me suba la cuota, eso me ha dejado descolocado, será que como sigo teniendo suelo no lo percibí.

A tener en cuenta en las amortizaciones a tiempo, que si el euribor sube (para abajo ya solo tiene 0,484 de recorrido...) y has recortado plazo, las cuotas suben mas para deudas a menor plazo!

eddiecote escribió:

villar escribió: Hola Bbvadown, sí yo voy a amortizar mañana por ejemplo, como calculan ellos el tipo de interes a aplicar?.

Gracias.

Yo creo que no tienen que calcular ningún tipo interés a aplicar. Tu si amortizas, la cantidad amortizada se reduce del principal, con lo que se recalcularán tus cuotas en función del nuevo importe de la deuda. El tipo de la próxima cuota será el que tienes aplicado desde tu última revisión, o el nuevo si te toca revisión. En BBVA te cobran aparte los intereses desde la última cuota hasta el día que vas a hacer la amortización.

Por otra parte en la mayoría de las hipotecas de BBVA hay una clausula que dice que la alteración del número de cuotas (amortizar en tiempo) tiene una comisión de 60.10€

Cuando el BBVA cobra los 60 euros es cuando quieres cambiar el plazo del vencimiento de la hipoteca. (comisión por alteración número de cuotas)
Cuando amortizas parcialmente (compensación por desistimiento) solo tienes la comisión pactada en escrituras (0.50% primeros 6 años, 0.25% resto periodo en mi caso) que también te viene en la OV (si es que pudimos verla claro ). También te aplican intereses, como apuntas anteriormente, hasta el día de mortización.
Saludos para todos...

lvrmhr escribió:

eddiecote escribió:

villar escribió: Hola Bbvadown, sí yo voy a amortizar mañana por ejemplo, como calculan ellos el tipo de interes a aplicar?.

Gracias.

Yo creo que no tienen que calcular ningún tipo interés a aplicar. Tu si amortizas, la cantidad amortizada se reduce del principal, con lo que se recalcularán tus cuotas en función del nuevo importe de la deuda. El tipo de la próxima cuota será el que tienes aplicado desde tu última revisión, o el nuevo si te toca revisión. En BBVA te cobran aparte los intereses desde la última cuota hasta el día que vas a hacer la amortización.

Por otra parte en la mayoría de las hipotecas de BBVA hay una clausula que dice que la alteración del número de cuotas (amortizar en tiempo) tiene una comisión de 60.10€

Cuando el BBVA cobra los 60 euros es cuando quieres cambiar el plazo del vencimiento de la hipoteca. (comisión por alteración número de cuotas)
Cuando amortizas parcialmente (compensación por desistimiento) solo tienes la comisión pactada en escrituras (0.50% primeros 6 años, 0.25% resto periodo en mi caso) que también te viene en la OV (si es que pudimos verla claro ). También te aplican intereses, como apuntas anteriormente, hasta el día de mortización.
Saludos para todos...

Oye, pues tienes razón. Los 60€ fueron cuando en una revision me ofrecieron varias cuotas y elegí una mas alta(reduciendo asi el numero de cuotas)! No fue por una amortización! Como fue hace tiempo había mezclado yo una cosa con la otra!
Un saludo!

Hola eddiecote pero en todos los cálculos hemos usado el tipo interes y nos quitamos más años ahora. Y sí no entiendo mal , sí según dices el tipo de interes no influye debería de dar lo mismo hacerlo ahora que sí baja el suelo?. Corrige sí me equivoco y disculpas a Lessione.

villar escribió: Hola eddiecote pero en todos los cálculos hemos usado el tipo interes y nos quitamos más años ahora. Y sí no entiendo mal , sí según dices el tipo de interes no influye debería de dar lo mismo hacerlo ahora que sí baja el suelo?. Corrige sí me equivoco y disculpas a Lessione.

Hola

Creo que estamos mezclando variables, porque en realidad no es estrictamente asi.
Reglas objetivas de las deudas:
Cuanto antes amortices dinero mejor. Es mas, si puedes pedir menos préstamo mejor.
Cuanto mas amortices mejor, independientemente de que sea en cuota o en tiempo.

Y ahora la polémica... Amortizando en la primera mitad del tiempo de vida del préstamo cuanto mas bajo sea el tipo de interés... ¡Menos tiempo te quitas!

Eso si, hay que tener en cuenta que las cuotas son mas bajas que cuando los tipos son altos, y por supuesto te ahorras mas intereses.

Por otra parte no es mala idea, antes de amortizar, hacer proyecciones de como nos quedaría la cuota reduciendo tiempo si suben los intereses, porque nos podemos dar un palo en el futuro!

Que sea nos convenga amortizar en cuota o en plazo no esta en nuestras manos, y depende de variables que no controlamos, como el IPC, tipos de interés futuros, no morirse, que no se te rompa el coche, que no te bajen el sueldo...
Yo soy partidario de amortizar en cuota porque te permite con la cuota que te quitas ahorrar para quitarte mas mas tarde, y si es necesario usarlo en el futuro para otra cosa, y también porque me gusta el pájaro en mano... Pagas mas intereses pero con esos intereses estás comprando capacidad de decisión!