Importante Amortizar #hipoteca a plazo o a cuota.

sunset9212, quitan de las cuotas mas inmediatas, no se donde has escuchado que quitan de las ultimas.
lvrmhr, claro que no te ha variado la couta mensual si tienes suelo, es logico. Lo que si vas a notar si te quitan el suelo es que vas a pagar menos pero pagaras mas que si no te hubieras quitado ningun plazo.
Ejemplo: Ahora con suelo pagas 500€, sin suelo pagas 400€ pero como te quitaste plazos pues pagas 430€ al ser el prestamo a devolver en menos tiempo. Sigo pensando que esto la gente lo ve como malo porque pagas más, pero en realidad estas pagando mas amortización y menos interes para el banco con lo que es bueno, pero ojo no quitarse y quitarse y quitarse años porque como el euribor suba de aqui a X años pues tendras una cuota dificil de pagar aunque te quedes con una hipoteca de 5 o 10 años.
JMoreno, no entiendo bien lo que dices pero la cuota si sube si le quitas plazos. Menos meses del prestamo igual a mas dinero cada mes se necesita para llegar a la cantidad prestada. Otra cosa es que al tener suelo pagamos un mínimo si o si y no afecta a esto.
Que nos conviene quitar el suelo, por supuesto!! Mas bajo el tipo de interes igual a menos interes pagamos al banco. Que estoy ahogado con la cuota pues no te quites plazo. Que ahora me van a quitar el suelo y la cuota se me queda en 150€ menos pues aprovecha que el interes esta alto para quitarte plazo y asi el maximo de años de hipoteca posible y así la couta te quedara tan solo 80 o 90€ menos.
Que me da igual los años que este con mi hipoteca, pues no te quites nada y si lo haces que sea cuota.
Cada uno es libre de elegir, yo mi estrategia es si nos quitan el suelo de las hipotecas quitarme años (me ahorro muchos interes que debería de pagar al banco) y cuando quiten el suelo encima pago menos de lo que estoy pagando con suelo. El proximo año y el siguiente, dependiendo de la evolución del euribor y del % de algunos productos financieros de renta fija, quitarme cuota y asi ir ahorrando en 5 años para la recta final del prestamo.

Sigo sin estar de acuerdo. Si amortizas quitando plazo, la cuota no tiene que subir automáticamente. Subirá si el tipo de interés sube, sino permanecerá inalterable.
Cualquier simulador o calculadora confirmará esto que decimos.
Yo tengo la suerte de que ya me han quitado el suelo, por lo tanto ahora la próxima amortización la haré sobre cuota, no sobre plazo como lo venía haciendo hasta ahora.
Saludos,

CITO:Ahora con suelo pagas 500€, sin suelo pagas 400€ pero como te quitaste plazos pues pagas 430€ al ser el prestamo a devolver en menos tiempo. Esto no es del todo cierto, ya que efectivamente el préstamo lo vas a devolver en menos tiempo, pero la cantidad de ese préstamo te ha disminuido por la amortización, de hecho, el tiempo que te quitas se calcula teniendo en cuenta dejar la misma cuota para una menor cantidad de deuda.

En resumen: Si te quitas plazo a la larga vas a pagar menos intereses al banco ( menos tiempo que le pagas los intereses)y se te quitas cuota pues pagaras mas tiempo intereses pero te permitiras ir mas desahogado e incluso hacer una próxima aportación mayor.

lessione: pues gracias por aclarármelo. Así tiene más sentido todo. Lo de las últimas cuotas creo que lo pone en el panel de Cajamar, en la sección de amortización anticipada. Dentro de las opciones dice literalmente:

Aplicar a últimos vencimientos de capital (Reducir plazo y mantener la misma cuota)

¿Soy yo o está indicando que se quitan las últimas cuotas en vez de las siguientes? Es extraño.

pepaesteve escribió: CITO:Ahora con suelo pagas 500€, sin suelo pagas 400€ pero como te quitaste plazos pues pagas 430€ al ser el prestamo a devolver en menos tiempo. Esto no es del todo cierto, ya que efectivamente el préstamo lo vas a devolver en menos tiempo, pero la cantidad de ese préstamo te ha disminuido por la amortización, de hecho, el tiempo que te quitas se calcula teniendo en cuenta dejar la misma cuota para una menor cantidad de deuda.

No me estáis entendiendo, vosotros estáis mirando como queda sin suelo a sin suelo o con suelo a con suelo.
Yo estoy diciendo como quedaría con suelo a sin suelo amortizando años y sin amortizar nada.
Esto que yo digo no hay calculadora online que lo realice ya que es algo que nunca se produce excepto en esta ocasión que van a quitar los suelos.
Si miráis el ejemplo que puse varias paginas atrás con la formula financiera para averiguar la nueva cuota os daréis cuenta porque se hace mayor la cuota ya que ni calculadoras online ni la formula pago del excel puede calcular el caso que yo estoy comentando de quitarse plazo con el suelo puesto y calcular la nueva cuota cuando nos quiten el suelo o nueva cuota cuando nos quiten el suelo y si no hubiéramos quitado nada de plazos.
Yo os remito a las paginas anteriores y el ejemplo que puse que creo que se ve muy bien, y dejo esto por cerrado para mí, ojala pudiera hacéroslo ver igual que yo, o lo mismo soy yo el que me equivoco...

sunset9212 escribió: lessione: pues gracias por aclarármelo. Así tiene más sentido todo. Lo de las últimas cuotas creo que lo pone en el panel de Cajamar, en la sección de amortización anticipada. Dentro de las opciones dice literalmente:

Aplicar a últimos vencimientos de capital (Reducir plazo y mantener la misma cuota)

¿Soy yo o está indicando que se quitan las últimas cuotas en vez de las siguientes? Es extraño.

Puede ser que a ti se te aplique así, yo que tú iría al banco y que me hicieran simulación quitando plazos para ver si los cogen del final de la vida del préstamo o del principio.
Si fuera del final feo feo lo que te han echo con esa clausula ya que el banco saldría beneficiado.