Pregunta Ahora Defensor del Cliente?

bady escribió: Hola a todos, mirando el foro, a veces me asaltan dudas :dry:.
Si tengo un suelo de 4.5 y un diferencial de 1.25...mi suelo sigue siendo de 4.5? o se le suma el diferencial? ay! que lio, de esta acabamos locos... yo la primera Buenas noches.

Eso depende de lo que ponga en tus escrituras.

Hay clausulas suelo que le añades el diferencial y otras que no, pero normalmente dicho diferencial se suele añadir a tu clausula suelo por tanto,

La clausula suelo es de 4.5% pero adicionando el diferencial, se queda en en 5.75% por tanto,un autentico abuso.

No se si me he explicado bien
Igualmente si hay algo que no entiendas, aquí estamos para resolverte esas dudas.

Salu2

Salu2

neon26 escribió:

bady escribió: La clausula suelo es de 4.5% pero adicionando el diferencial, se queda en en 5.75% por tanto,un autentico abuso.

Salu2

Te equivocas Neon, no es un abuso, es un atraco.

Dios!!!!! un suelo de 5,75% !! pero esto que es??!!! me parece...no tengo palabras! es lamentable, lamentable...caraduras, eso es lo que son, unos caraduras, unos sinvergüenzas y todos sus sinónimos

Ay ay ay me asustais... no se fijo el suelo que es en realidad, vereis...en la escritura pone que el tipo de interés aplicable, sea este el ordinario o sustitutivo, no podrá ser inferior al 4.5% nominal anual y este es el que me aplican ahora.
Luego respecto al diferencial pone..."el tipo de interès total a aplicar a cada periodo de interés se determinará mediante la adición de 1.25% puntos porcentuales al valor que represente el tipo básico de referencia que resulte aplicable a cada periodo de interés: este diferencial permanecerá invariable durante toda la vigencia del contrato, sin perjuicio de las reducciones reguladas a continuación y que se aplicarán, en su caso, a partir de la primera fecha de revisión", luego habla de las bonificaciones...etc.
Claro, entonces yo pensaba, si el IRPH está por ejemplo al 3% mas 1.25% son 4.25%, pero como tengo un suelo de 4.50% no me puedo beneficiar de las bonificaciones...y resulta que esto no es así? que es el suelo más diferencial y este me lo quitan por las bonificaciones? No entiendo nada, explicarme esto por favor... :blink: cuando digo que de esta acabo como una madreña...jajaja

bady escribió: Ay ay ay me asustais... no se fijo el suelo que es en realidad, vereis...en la escritura pone que el tipo de interés aplicable, sea este el ordinario o sustitutivo, no podrá ser inferior al 4.5% nominal anual y este es el que me aplican ahora.
Luego respecto al diferencial pone..."el tipo de interès total a aplicar a cada periodo de interés se determinará mediante la adición de 1.25% puntos porcentuales al valor que represente el tipo básico de referencia que resulte aplicable a cada periodo de interés: este diferencial permanecerá invariable durante toda la vigencia del contrato, sin perjuicio de las reducciones reguladas a continuación y que se aplicarán, en su caso, a partir de la primera fecha de revisión", luego habla de las bonificaciones...etc.
Claro, entonces yo pensaba, si el IRPH está por ejemplo al 3% mas 1.25% son 4.25%, pero como tengo un suelo de 4.50% no me puedo beneficiar de las bonificaciones...y resulta que esto no es así? que es el suelo más diferencial y este me lo quitan por las bonificaciones? No entiendo nada, explicarme esto por favor... :blink: cuando digo que de esta acabo como una madreña...jajaja

Tienes IRPH? :dry:

Si es así te han vendido lo mejorcito, bufff :huh: :huh:

A ver para salir de dudas es mejor que cojas un recibo y mires que interés te están cobrando pero en principio si el IRPH está en el 3% y tu suelo es del 4.5% entonces cogerían esta clausula suelo y le añadirían el diferencial con lo cual debes estar pagando un tipo de interés del 5.75% pero también cabe la posibilidad de que tu préstamo no le sume el diferencial si la suma del interés que haya en el momento de la revisión sea inferior al 4.5%

En ese caso tendrías la clausula suelo buena.

Pero insisto bady, coge un recibo y mira que tipo de interés te están cobrando y dime una cosa, cuando te hicieron la revisión? así lo compruebo yo también.

Un saludo

Neon, mira en el extracto queme mandan todos los meses es un 4.5%.
Por otro lado, la revisión última fue en septiembre del 2011.
Te cuento; la ampliación la hicimos en el 2008, el primer año pagamos el 5.6% ; después
estuvimos dos años pagando el 3.3% (fuimos de aquella a la sucursal a quejarnos y nos lo bajaron pero no teniamos ni pajolera idea del tema suelo y techo) según ellos por un favor que nos hicieron por ser "buenos" mas bien tontos diria yo.
Y la última en septiembre del 2011 ya nos plantaron el 4.5 y según ellos ni rechistar que ya nos hicieron un gran favor esos dos años anteriores. Que te parece? Gracias y saludos.